Inleiding

Een starterslening (woning) is een lening voor inwoners van de gemeente Utrecht die voor het eerst een huis willen kopen, maar daarvoor eigenlijk niet genoeg inkomen hebben. U laat een huurwoning achter. De starterslening is bedoeld om het verschil te overbruggen tussen de totale koopsom van de woning en het bedrag dat u bij de bank kunt lenen. Het is dus een aanvullende lening op een hypotheek.

De starterslening bevordert de doorstroming op de woningmarkt. Een koopwoning is voor velen op de huidige Utrechtse woningmarkt vrijwel onbereikbaar. Daardoor blijven mensen huren terwijl zij best willen kopen. En zo komen weer minder sociale huurwoningen beschikbaar voor mensen die daar op aangewezen zijn.

Waarvoor is de starterslening niet bedoeld?

U kunt geen starterslening krijgen als u:

• in een andere gemeente dan Utrecht uw huidige woning huurt;
• uw eigen huurwoning koopt;
• vanuit uw ouderlijk huis naar een koopwoning gaat,
• niet minstens een jaar ingeschreven staat in de gemeentelijke basisadministratie (GBA, voorheen bevolkingsregister).

Voorwaarden

Voor het aanvragen van een starterslening voldoet u aan de volgende voorwaarden.

• U laat in de gemeente Utrecht een huurwoning of huurkamer achter die voor nieuwe verhuur beschikbaar komt.
• U staat minimaal 1 jaar ingeschreven in het bevolkingsregister van de gemeente (GBA: gemeentelijke basisadministratie).
• De woning die u wilt kopen, kost maximaal € 200.000,00, exclusief bijkomende kosten, en ligt in de gemeente Utrecht.

Hoe werkt de starterslening?

De starterslening heeft een looptijd van 30 jaar. De eerste 3 jaar betaalt u geen rente of aflossing. U kunt na de eerste 3 jaar een inkomenstoets laten uitvoeren. De uitkomst daarvan kan zijn dat u voor een nieuwe periode van 3 jaar geen rente of gedeeltelijke rente hoeft te betalen. Deze inkomenstoets kan worden herhaald in het 6e, 10e en 15e jaar van de looptijd van de lening. Kortom: u gaat pas aflossen als uw inkomen het toelaat én wanneer u de woning verkoopt. 

Welk bedrag kunt u lenen?

De starterslening bedraagt maximaal 20% van het bedrag dat u leent voor het kopen van het huis. Afhankelijk van uw financiële draagkracht bedraagt de starterslening in Utrecht minimaal € 3.000,00 en maximaal € 30.000,00. Voor de rest van het bedrag sluit u een hypotheek af bij de bank van uw keuze. De Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten werkt met een draagkrachttoets. Op grond van deze draagkrachttoets wijst de gemeente de starterslening toe.

De gemeente stelt als eis dat de banklening wordt voorzien van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), met een rentevast periode van minmaal 10 jaar. Dan weet u zeker dat u verantwoord leent. Aan het verkrijgen van de NHG zijn eisen verbonden. Zie voor meer informatie de website van de NHG. 

Wat moet u verder doen?

Gelijk met het aanvragen van de starterslening vraagt u bij de bank een hypotheek aan. U kiest zelf een bank van uw keuze. U gaat de hypotheek aan onder NHG met een minimale rentevaste termijn van 10 jaar.

Hoe vindt u een starterswoning?

Een starterswoning kan een bestaande woning of een nieuwbouwwoning zijn.

• Voor een starterswoning kunt u onder meer zoeken op www.startmakelaar.nl. U komt via deze link op het aanbod van woningen in de Utrechtse binnenstad en kunt van daaruit ook in de andere wijken zoeken.
• Andere websites waarop u kunt zoeken zijn www.funda.nl
• en voor nieuwbouw www.niki.nl.

Kosten

Net als voor de lening bij de bank betaalt u eenmalig afsluitkosten. De afsluitkosten bedragen voor de starterslening € 450,00. Deze kosten worden via de notaris verrekend, samen met de andere kosten rond de transactie, zoals:

• borgtochtprovisie Nationale Hypotheekgarantie (NHG),
• overdrachtsbelasting,
• notariskosten,
• makelaarskosten (indien u een aankoopmakelaar hebt),
• aktekosten,
• afsluitkosten lening bank.

U kunt alle kosten rond de transactie meefinancieren. Bij de offerte krijgt u hierover informatie. 

Hoe lang duurt de aanvraagprocedure?

De complete aanvraagprocedure - van intakegesprek tot en met afgifte gemeentelijke beschikking - is vaak binnen 2 weken afgerond. Het is belangrijk dat u de aanvraag compleet indient. Als de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten aanvullende gegevens nodig heeft of als uw aanvraag incompleet is, dan verlengt dit de doorlooptijd.

Nadat de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten uw complete aanvraag heeft ontvangen, heeft zij gemiddeld 6 werkdagen nodig om advies uit te brengen. Zodra dit advies bij de gemeente binnen is, versturen wij binnen 5 werkdagen het besluit. In de praktijk is dat vaak al binnen 2 werkdagen.

Hoe vraagt u een starterslening aan?

U kunt een starterslening aanvragen als u kunt aantonen dat u in een vergevorderd stadium bent met het kopen van een huis. 

• Bij het kopen van een bestaande woning hebt u minimaal een mondelinge koopafspraak. 
• In het geval van nieuwbouw beschikt u over een bouwnummer op naam.
  
  

Vervolgens kunt u een afspraak maken met de gemeente. Telefoon: 286 48 02. Het is niet mogelijk dat u een aanvraagformulier krijgt thuisgestuurd.

U neemt de volgende stukken mee naar de eerste afspraak:

• een voorlopig koopcontract,
• de huurovereenkomst van uw huidige woning of kamer,
• een recent uittreksel uit de gemeentelijke basisadministratie,
  (GBA, voorheen bevolkingsregister; ga naar de webpagina Afschrift GBA)
• een geldig legitimatiebewijs,
• een werkgeversverklaring. 

Als de gemeente constateert dat u voor de starterslening in aanmerking komt, krijgt u een aanvraagformulier op naam. Een medewerker van de gemeente bespreekt met u hoe u het aanvraagformulier invult en welke inkomensformulieren bijgevoegd moeten worden. U stuurt het ingevulde aanvraagformulier met de benodigde inkomensformulieren op naar:

Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten
Postbus 15
3870 DA Hoevelaken

De brief waar in staat of u wel of geen starterslening krijgt (het besluit), ontvangt u per post.

Kunt u bezwaar maken tegen het besluit?

Kan de gemeente de starterslening intrekken?

De gemeente kan de starterslening intrekken wanneer de vergunning is verleend op grond van door u verstrekte gegevens waarvan u wist of redelijkerwijs kunt vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren.

Contactgegevens en meer informatie

Meer informatie krijgt u bij de Balie Bouwen Wonen en Ondernemen. U kunt daar ook hulp en advies krijgen bij het aanvragen van de lening. Maakt u daarvoor eerst een afspraak.

• Zie ook de website van de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten: www.svn.nl.

Producten en diensten misschien ook voor u van belang

Uit de praktijk blijkt dat mensen die naar de starterslening kijken, vaak (ook) een van de volgende producten of diensten nodig hebben:

• bouwvergunning.