Bouwen en verbouwen Stap 3. Aanvragen (bouw)vergunning
Als u wilt gaan bouwen of verbouwen, hebt u meestal een omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning) nodig. De regels verschillen per bouwwerk en per situatie.
Soms kunt u zonder vergunning (ver)bouwen. Meestal gaat dat om kleine bouwactiviteiten. Er zijn wel regels waar u zich aan moet houden. Zie Wel of geen vergunning nodig? Daar leest u ook meer over de vergunningscheck.
Hebt u wel een vergunning nodig? Dan zijn er 2 mogelijkheden.
- Omgevingsvergunning voor het bouwen, normale aanpak ('reguliere procedure'). Dit is de meest voorkomende vergunning.
- Omgevingsvergunning voor het bouwen, uitgebreide aanpak ('uitgebreide procedure'). Die vergunning hebt u nodig:
- bij grote bouwplannen die niet in het bestemmingsplan passen (zie Uw bouwplan en het bestemmingsplan)
- bij een rijksmonument (zie Monument, vergunning werkzaamheden aanvragen)
- als een gebouw extra brandveilig moet zijn, bijvoorbeeld een kinderdagverblijf, hotel of zorginstelling
Aanvragen
U vraagt de omgevingsvergunning aan bij het Omgevingsloket online.
Vraag een omgevingsvergunning aan
Meesturen
Bij de aanvraag doet u tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie. Het gaat onder meer om het volgende:
- foto's van hoe het gebouw of de plek er nu uitziet
- tekening van het gebouw en de grond uit het kadaster, schaal 1:1.000 of 1:500
- tekeningen in schaal 1:100 of 1:50:
- een plattegrond van iedere verdieping van het bouwwerk
- lengte- en dwarsdoorsnede(n)
- alle gevels
- tekening van details van het gebouw in schaal 1:5 of 1:10
- een beschrijving van het gebruik van alle ruimtes in het bouwwerk
- technische informatie die bewijst dat het bouwwerk voldoet aan het Bouwbesluit
Sterk en stabiel
Bij veel bouwwerken speelt het zogenoemde 'constructieprincipe' een rol. Dit betekent dat u goed moet nadenken hoe u een bouwwerk maakt. Het moet sterk en stabiel zijn. En dat moet u ook bewijzen bij het aanvragen van de vergunning. Weet u niet zeker of u daar zelf voor kunt zorgen? Schakel dan een vakman in.
Kosten 2020
De kosten voor een bouwvergunning bestaan uit een percentage van de kosten die u voor de bouw of verbouwing maakt. Dat is zonder btw. De gemeente stelt de bedragen elk jaar opnieuw vast. U betaalt ook als u de vergunning niet krijgt.
Bij bouwkosten minder dan € 1.000.000 (1 miljoen euro) betaalt u voor de vergunning 2,26% van de bouwkosten met een minimum van € 148,10.
Past uw bouwplan niet in het bestemmingsplan? Dan betaalt u nog eens 16% van wat u betaalt voor het bouwen zelf. U betaalt minimaal € 336,30.
Deze kosten komen uit de zogenoemde 'legesverordening', een overzicht van wat u aan de gemeente betaalt voor allerlei dingen. U vindt daarin ook de kosten voor duurdere gebouwen.
Meer informatie: Beleidsregel bepalen kosten omgevingsvergunning
Duurzaamheid wordt beloond
Hebt u met uw bouwplan een bijdrage geleverd aan duurzaamheid? Dan hebt u wellicht recht op een vermindering van de kosten. Bekijk in paragraaf 4 van de legesverordening de actuele informatie hierover.
Krijgt u de vergunning?
Misschien wilt u eerst zeker weten of u de (bouw)vergunning wel krijgt. U kunt dan een 'indicatie' aanvragen. De gemeente kijkt daarvoor hoeveel kans u maakt op het krijgen van de vergunning. Zo maakt u minder kosten dan wanneer u de vergunning voor niets aanvraagt. Zie daarvoor Omgevingsvergunning, indicatie aanvragen.