Bouwen en verbouwen Stap 3. Aanvragen (bouw)vergunning

Als u wilt gaan bouwen of verbouwen, hebt u meestal een omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning) nodig. De regels verschillen per bouwwerk en per situatie.

Soms kunt u zonder vergunning (ver)bouwen. Meestal gaat dat om kleine bouwactiviteiten. Er zijn wel regels waar u zich aan moet houden. Zie Wel of geen vergunning nodig? Daar leest u ook meer over de vergunningscheck.

Hebt u wel een vergunning nodig? Dan zijn er 2 mogelijkheden.

Omgevingsvergunning voor het bouwen, normale aanpak ('reguliere procedure'). Dit is de meest voorkomende vergunning.
Omgevingsvergunning voor het bouwen, uitgebreide aanpak ('uitgebreide procedure'). Die vergunning hebt u nodig:

bij grote bouwplannen die niet in het bestemmingsplan passen (zie Uw bouwplan en het bestemmingsplan)
bij een rijksmonument (zie Monument, vergunning werkzaamheden aanvragen)
als een gebouw extra brandveilig moet zijn, bijvoorbeeld een kinderdagverblijf, hotel of zorginstelling

Aanvragen

U vraagt de omgevingsvergunning aan bij het Omgevingsloket online.

Vraag een omgevingsvergunning aan

Meesturen

Bij de aanvraag doet u tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie. Het gaat onder meer om het volgende:

foto's van hoe het gebouw of de plek er nu uitziet
tekening van het gebouw en de grond uit het kadaster, schaal 1:1000 of 1:500
tekeningen in schaal 1:100 of 1:50:
- een plattegrond van iedere verdieping van het bouwwerk
- lengte- en dwarsdoorsnede(n)
- alle gevels
tekening van details van het gebouw in schaal 1:5 of 1:10
een beschrijving van het gebruik van alle ruimtes in het bouwwerk
technische informatie die bewijst dat het bouwwerk voldoet aan het Bouwbesluit

Sterk en stabiel

Bij veel bouwwerken speelt het zogenoemde 'constructieprincipe' een rol. Dit betekent dat u goed moet nadenken hoe u een bouwwerk maakt. Het moet sterk en stabiel zijn. En dat moet u ook bewijzen bij het aanvragen van de vergunning. Weet u niet zeker of u daar zelf voor kunt zorgen? Schakel dan een vakman in.

Kosten 2019

De kosten voor een bouwvergunning bestaan uit een percentage van de kosten die u voor de bouw of verbouwing maakt. Dat is zonder btw. De gemeente stelt de bedragen elk jaar opnieuw vast. U betaalt ook als u de vergunning niet krijgt.

Bij bouwkosten minder dan € 1.000.000 (1 miljoen euro) betaalt u voor de vergunning 2,26% van de bouwkosten met een minimum van € 143,20.

Past uw bouwplan niet in het bestemmingsplan? Dan betaalt u nog eens 16% van wat u betaalt voor het bouwen zelf. U betaalt minimaal € 325,10.

Deze kosten komen uit de zogenoemde 'legesverordening', een overzicht van wat u aan de gemeente betaalt voor allerlei dingen. U vindt daarin ook de kosten voor duurdere gebouwen.

Meer informatie: Beleidsregel bepalen kosten omgevingsvergunning

Duurzaamheid wordt beloond

Hebt u met uw bouwplan een bijdrage geleverd aan duurzaamheid? Dan hebt u wellicht recht op een vermindering van de kosten. Bekijk in paragraaf 4 van de legesverordening de actuele informatie hierover.

Krijgt u de vergunning?

Misschien wilt u eerst zeker weten of u de (bouw)vergunning wel krijgt. U kunt dan een 'indicatie' aanvragen. De gemeente kijkt daarvoor hoeveel kans u maakt op het krijgen van de vergunning. Zo maakt u minder kosten dan wanneer u de vergunning voor niets aanvraagt. Zie daarvoor Omgevingsvergunning, indicatie aanvragen.