Bouwprojecten Voormalig Pieter Baan Centrum opnieuw ontwikkelen

Fase project
Plannen maken

Geplande bouw
Nog niet bekend

Het eerdere Pieter Baan Centrum (PBC) aan de Gansstraat 164-170 krijgt een nieuwe bestemming. We onderzoeken wat er mogelijk is op deze plek. Het PBC wordt sinds eind 2018 niet meer gebruikt als psychiatrische observatie kliniek.

Wat komt er mogelijk?

Het PBC moet onder een nieuwe eigenaar ruimte gaan bieden voor:

  • woningen voor verschillende doelgroepen
  • werken
  • cultuur
  • horeca

Deze unieke locatie opent zich naar de omgeving, met hoven als plek voor ontmoeting. De oever van de Kromme Rijn ontwikkelt zich tot groen oeverpark. Je kunt er dan wonen of werken, maar ook wandelen of iets eten of drinken.

Onderzoek naar mogelijkheden en wensen locatie PBC

Samen met de huidige eigenaar, het Rijksvastgoedbedrijf en Atelier Rijksbouwmeester onderzochten we wat er mogelijk is op deze locatie.

Bekijk de afspraken over het onderzoek en de wensen voor de locatie van PBC (het intentiedocument, juli 2020)

De uitkomsten van dit onderzoek zijn uitgewerkt in een concept Stedenbouwkundig Programma van Eisen. Dat is een document waarin we vastleggen binnen welke grenzen een ontwikkeling mogelijk is. Op 14 september heeft het college het concept vastgesteld en voorgelegd aan de raad.

Concept Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE)

De eisen en wensen die de wij en het RVB meegeven aan een nieuwe eigenaar maken deze plannen mogelijk.

Hoe ziet het plan eruit

  • Gemengd wonen, werken en verblijven:
    • belangrijkste elementen van de locatie blijven bewaard
    • er komt ruimte voor wonen, in de vorm van gemengde woonvormen en woningen voor verschillende doelgroepen. Zo kunnen ook kwetsbare doelgroepen prettig wonen en weer onderdeel zijn van de samenleving. Er komt mix van:
      • 25% sociale huur voor bijzondere en kwetsbare doelgroepen
      • 10% standaard sociale huur
      • 30% middenhuur
      • 35% vrije sector
    • er komt ruimte voor een culturele broedplaats, betaalbare werkruimte voor kunstenaars en kleine creatieve bedrijven
    • er komen maatschappelijke functies
    • horeca en kleinschalige kantoren
  • Cultuur en groen:
    • de gebouwen van het PBC vertellen een verhaal over de geschiedenis van detentie in Nederland en van de Tweede Wereldoorlog. Het concept SPvE schrijft dat delen van het complex aan de Gansstraat zichtbaar moeten blijven om dit verhaal te bewaren. Het gaat daarbij om het Huis van Bewaring, de barak en het voorste deel van het jaren ‘70 gebouw.
    • tegelijk komt er ruimte voor nieuwe onderdelen, achter het jaren ‘70 gebouw bijvoorbeeld, als een nieuwe laag in de tijd.
    • aan de oever van de Kromme Rijn gaan de parkeerplaatsen weg waardoor er ruimte is voor een groen oeverpark met een wandelpad. Dat is belangrijk voor de toekomst als het gaat om het aanpassen aan het klimaat (water(overlast), droogte en hitte). Parkeren gaat (half) ondergronds waardoor er ruimte is voor groene hoven tussen de gebouwen.

Bekijk het concept Stedenbouwkundig Programma van Eisen (pdf op site met raadsstukken)

Presentaties en verslagen

Kon u niet aanwezig zijn bij een van de bijeenkomsten en wilt u de presentatie en het verslag van een informatieavond krijgen? Mail dan naar herontwikkelingpbc@utrecht.nl.

Vervolg

Het college heeft op 14 september de reactienota vastgesteld. Het SPvE leggen we voor aan de raad. Na besluitvorming door de raad kan het RVB beginnen met de verkoopprocedure. De uiteindelijke koper werkt het plan vervolgens uit binnen de eisen en loopt de bestemmingsplanprocedure door.

Planning
WanneerWat
4e kwartaal 2021Besluitvorming SPvE door gemeenteraad
4e kwartaal 2021 - 2e kwartaal 2022Verkoopprocedure Rijksvastgoedbedrijf

toevoegen (start na besluitvorming gemeenteraad)

Wat is al gebeurd?

  • 14 september 2021: vaststelling reactienota SPvE en voorstel naar de gemeenteraad
  • 15 juni 2021: online informatiebijeenkomst over concept SPvE
  • 3 juni tot en met 4 juli 2021: Concept SPvE vrijgegeven voor reacties
  • 18 februari 2021: online meedenkbijeenkomst
  • 24 november 2020: online meedenkbijeenkomst
  • 6 oktober 2020: 1e online informatieavond
  • Juli 2020: onderzoek naar mogelijkheden en wensen PBC door het college vastgesteld

Hulp en contact Voormalig Pieter Baan Centrum

Telefoon

14 030

E-mail

herontwikkelingpbc@utrecht.nl