Bouwprojecten Jan van Galen en Huizingalaan: opnieuw ontwikkelen

Op de hoek Jan van Galenstraat en de Kardinaal de Jongweg willen we nieuwe woningen bouwen. De bestaande gebouwen zijn uit 1964 en zijn verouderd en toe aan vervanging. Opknappen van deze gebouwen bleek niet rendabel en duurzaam.

Wat komt er?

Het programma bestaat uit:

• 83-95 (huur) appartementen waarvan 40 sociale huur
• een (discount) supermarkt van ongeveer 1.270 m² oppervlakte
• 6 dagwinkels van 710 m² oppervlakte
• Een gezondheidscentrum van 773 m² oppervlakte
• een parkeergarage onder de gebouwen met 65 parkeerplaatsen
• opnieuw inrichten van openbare ruimte

Uitwerken programma nieuwbouw

Samen met de initiatiefnemer werken we een programma voor de nieuwbouw uit. We kijken naar wat er precies moet komen en in wat voor vorm.

Onderzoek naar hoe haalbaar voorlopig programma is

In 2019 hebben we een voorlopig programma beschreven. Hoe haalbaar en wenselijk dit programma is, onderzochten we de afgelopen tijd. Op basis van de uitkomsten van alle onderzoeken, de opgehaalde informatie vanuit de bijeenkomsten met bewoners en de gesprekken met de buurtvereniging Ezelsdijk hebben we een afweging gemaakt.

We zochten hoe we de woningen konden toevoegen en de winkelstrip konden houden voor de buurt. Hierbij hielden we zo goed mogelijk rekening met de belangen van de buurt. Er is gekozen om het voorlopige programma aan te passen. De belangrijkste aanpassingen zijn:

• de omvang (m²) van de supermarkt is teruggebracht
• er komt een gezondheidscentrum

Eisen en wensen voor het plan

We beginnen met het opstellen van eisen en wensen voor het plan (Stedenbouwkundig Programma van Eisen). Wij geven hierin aan waar het project aan moet voldoen. In het derde kwartaal van 2022 kunt u hierop reageren.

Waar helpt dit project aan mee?

Utrecht is in ontwikkeling. De stad groeit naar ongeveer 430.000 inwoners rond 2040. Dit zal het aanzien en het gebruik van de stad sterk veranderen. In de Ruimtelijke Strategie Utrecht 2040 staat dat we deze groei opvangen door geschikte woningen te bouwen in de stad. En door in te zetten op meer aandacht voor groen, werken, mobiliteit en voorzieningen.

Ook zetten we in op een inclusieve stad, waar plek is voor iedereen en waar iedereen kan meedoen. Menging van verschillende woonvormen (zoals huur-koop, prijsklassen) is hierbij belangrijk. Ook is het belangrijk dat de voorzieningen en het groen meegroeien met de groei en verandering van de stad.

Op de hoogte blijven en meedenken

Informatiebijeenkomst

We willen de buurt graag op de hoogte houden van de plannen. Daarom organiseren we in het najaar van 2022 een brede buurtbijeenkomst. We willen dan vertellen hoe ver we zijn met de plannen en wat er nog moet komen. Ook laten we dan een eerste uitwerking van de gekozen mogelijkheid zien. Hierop kunt u dan reageren.

Planning

Wat is er al gebeurd?

• 13 september 2022: raadsinformatiebijeenkomst
• 19 april: keuze verdere uitwerking plannen.
• December 2021: online informatiemomenten voor de buurt. Bekijk de verslagen, presentatie die ingaat op ambities, uitgangspunten en onderzoeken en de veelgestelde vragen op de website van de eigenaar.
• Oktober 2021: project is behandeld in de commissievergadering Ruimtelijke Ordening, Grondzaken en Vastgoed. Bekijk de agendapunten. Ook zijn er voor deze vergadering een aantal onderzoeken te bekijken. Bekijk de raadsbrief en de onderzoeken.
• Oktober 2021: bijeenkomst Raad in de Wijk.
• Oktober 2021: beantwoording vragen buurtvereniging Ezelsdijk (pdf, 290 kB).
• Maart 2021: enkele raadsleden hebben vragen gesteld aan het college, bekijk de vragen en antwoorden op de website van de gemeenteraad
• Januari - maart 2021: verslag van de buurtgesprekken (pdf op de website van de eigenaar) en vragenlijst van buurtvereniging Ezelsdijk.
• November-december 2020: 10-minuten gesprekken met de buurt. Ruim 50 mensen hebben hun zorgen geuit en tips gegeven. Ook heeft buurtvereniging Ezelsdijk een vragenlijst gehouden. De belangrijkste zorgpunten gaan over de grootte van de supermarkt en het type supermarkt, de verkeersveiligheid en het aantal woningen.