Wonen Erfpacht afkopen of omzetten naar eigendom

Jazzsingel Leidsche Rijn

De gemeente Utrecht is eigenaar van verschillende gebouwen en stukken grond. Sommige stukken grond zijn uitgegeven in erfpacht. Bent u eigenaar van een woning op gemeentelijke erfpachtgrond? Soms kunt u erfpacht (tijdelijk) afkopen of omzetten naar vol eigendom.

Als erfpachter krijgt u het gebruiksrecht van de grond: het erfpachtrecht. Hiervoor betaalt u een vergoeding: de erfpachtcanon. De grond mag u gebruiken om er op te wonen, werken of er een tuin te hebben. In Utrecht bestaan 3 soorten erfpachtrechten.

Eeuwigdurende erfpachtrechten De waarde van de grond is in één keer afbetaald. U bent als erfpachter in de toekomst geen erfpachtcanon meer verschuldigd aan de gemeente (bij onveranderd gebruik).
Voortdurende erfpachtrechten De erfpachter betaalt een jaarlijkse canon die om de 10 jaar wordt herzien. Of de erfpachter kan kiezen om de erfpachtcanon voor 50 jaar af te kopen.
Tijdelijke erfpachtrechtenDeze erfpachtrechten hebben een einddatum. De erfpachter betaalt een jaarlijkse canon.

De grond van koopwoningen in nieuwbouwprojecten wordt tegenwoordig niet meer in erfpacht maar in eigendom uitgegeven.

Erfpachtcanon afkopen

Tijdelijke en voortdurende erfpachtrechten kunt u eeuwigdurend afkopen. Koopt u de canon van het erfpachtrecht eeuwigdurend af? Dan hebt u als erfpachter het recht om de grond eeuwigdurend te gebruiken. Wij vragen dan (bij onveranderd gebruik) geen vergoeding meer. Wel moet u zich nog houden aan de afspraken in het erfpachtcontract. Bijvoorbeeld de afgesproken bestemming. De gemeente blijft eigenaar van de grond, de gemeente houdt het 'bloot-eigendom'.

Wilt u weten of uw erfpachtcanon al eeuwigdurend is afgekocht? Kijk dan in de akte van levering van het erfpachtrecht, of dit zo is.

Hoe werkt afkopen?

Voor het afkopen van het erfpachtrecht betaalt u één keer een afkoopsom aan de gemeente. Dit wordt bij de notaris vastgelegd in een akte. Wilt u weten wat u op grond van de huidige afkoopregeling moet betalen bij afkoop? Neem dan contact op met de afdeling Grondzaken van de gemeente Utrecht. Dat kan telefonisch via 14 030 of per e-mail via erfpacht@utrecht.nl

Nieuwe afkoopregeling 

Er komt een nieuwe regeling voor het afkopen van erfpacht. De gemeenteraad heeft de regeling op 2 november 2017 vastgesteld. Deze nieuwe regeling is voor erfpachters gunstiger dan de regeling van dit moment. Geldt deze regeling ook voor u? Dan hebt u eind november 2017 een brief van de gemeente ontvangen over deze regeling met een uitnodiging voor een informatiebijeenkomst in december.

Lees meer over de nieuwe afkoopregeling en meld u aan voor een informatiebijeenkomst

Erfpacht woning omzetten naar eigendom

Hebt u een grondgebonden woning (eengezinswoning) op gemeentelijke erfpachtgrond? U kunt het vol eigendom krijgen over de grond waarop uw woning staat. Een grondgebonden woning is een woning die bereikbaar is vanaf straatniveau zonder andere woning boven of onder u. Denk aan een hoekwoning, tussenwoning, twee-onder-een-kapwoning of vrijstaande woning.

Lees hoe u de erfpacht van uw woning omzet naar vol eigendom.

Bekijk de routekaart (pdf, 115 kB) voor een korte samenvatting over hoe u een aanvraag indient.

Erfpacht direct omzetten bij het kopen van een nieuwe woning

Gaat u een nieuwe woning kopen en wilt u gelijk erfpacht omzetten naar eigendom? Dat kan. Geef bij uw aanvraag aan dat u de toekomstige koper bent van deze woning. Stuur ook de koopovereenkomst of koopakte mee. De gemeente heeft minimaal 6 weken nodig om uw aanvraag te verwerken. Houd hier rekening mee zodat u de aktes tegelijk kan laten passeren.

Erfpacht tegelijk afkopen en omzetten

U kunt tegelijk erfpacht afkopen en omzetten naar eigendom. Is uw aanvraag voor de afkoop van erfpachtcanon bij ons in behandeling? Dan kunt ook een aanvraag indienen voor de omzetting van de erfpacht.

Erfpacht appartement omzetten naar eigendom

Bent u eigenaar van een appartement (flat, studio, maisonnette, galerij-, portiek-, duplex-, beneden- of bovenwoning) op gemeentelijke erfpachtgrond? Dan hebt u als erfpachter geen zelfstandig erfpachtrecht. U hebt een aandeel in het (in appartementsrechten gesplitste) erfpachtrecht. Alle erfpachters van het appartementencomplex hebben samen het hele erfpachtrecht.

Wilt u samen met uw mede-eigenaren dit (hele) erfpachtrecht omzetten naar eigendom? Dan zijn er twee opties. Voor welke u gaat, hangt af van het aantal mede-appartementseigenaren binnen de VvE die mee willen doen. 

Alleen de Vereniging van Eigenaars (VvE) kan namens de appartementsgerechtigden een aanvraag indienen.

Eigenaren krijgen eigendom

Doen alle erfpachters binnen de VvE mee aan de omzetting? Dan kan de bloot-eigendom worden gesplitst en worden de appartementsrechten verkocht en overgedragen aan de eigenaren. Daarmee is het erfpachtrecht omgezet naar eigendom. Lees meer over deze optie.

De VvE krijgt eigendom

Willen niet alle leden, maar wel de meerderheid van de leden van de VvE eigenaar van de grond worden? Dan kan de bloot-eigendom worden verkocht en geleverd aan de VvE van het betreffende complex. Lees meer over deze optie.

Bekijk de routekaart (pdf, 116 kB) voor een korte samenvatting over hoe u een aanvraag indient.

Hulp en contact Erfpacht

Telefoon

14 030

E-mail

erfpacht@utrecht.nl