Wonen Hulp voor studenten bij huur

Als huurder heb je bepaalde rechten. Zo moet je woning veilig zijn en zonder gebreken. En de verhuurder mag geen onredelijke huurprijs vragen. Je kunt bij verschillende organisaties terecht als je vragen hebt over het huurrecht.

English

Top 5 belangrijkste woonrechten

  1. Redelijke huurprijs. Let op: hieronder verstaan we een wettelijke huurprijs. Is jouw huur redelijk?
    Doe de huurprijschecker
  2. Goed onderhouden ruimte zonder achterstallig onderhoud.
  3. De servicekosten zijn duidelijk beschreven en worden jaarlijks afgerekend.
  4. Een huisbaas kan je er niet zomaar uitzetten. Accepteer nooit zomaar een opzegging en laat je altijd adviseren over je rechten.
  5. Een huisbaas respecteert je privacy en komt dus nooit onaangekondigd je kamer binnen.
Goede of foute verhuurder?
OKNiet OK
Hanteert het puntensysteemHanteert woekerprijzen
Onderhoudt de woning goedVerwaarloost het pand
Gaat het gesprek aan met de huurdersIntimideert en/of bedreigt de huurders
Houdt zich aan de regels van de huurbeschermingKomt onaangekondigd controleren in de woning
Rekent de gemaakte servicekosten elk jaar afKomt met onterechte rekeningen en eist dat de huurder deze betaalt
Geeft de borg terug aan de huurder als deze de kamer netjes heeft achtergelatenGeeft de borg niet terug

Huurteam Utrecht video's: zo zit dat

Huur en servicekosten
Huur te hoog

Kom op voor je rechten

Misschien heb je in eerste instantie goed contact met je verhuurder, maar ontstaan er later pas problemen. Bekijk enkele tips zodat je gemakkelijker én goed voorbereid op kunt komen voor je rechten.

  • Maak foto's

Maak foto’s met datum van hoe je woning opgeleverd hebt gekregen van de verhuurder én hoe je de woning zelf weer oplevert aan de verhuurder. 
Als je later de schuld krijgt van schade of gebreken, dan kun je aantonen hoe je de woonruimte hebt aangetroffen en sta je als huurder sterk.

  • Houd logboek bij

Houd een logboek bij van al het ongewenste gedrag van de verhuurder. 
Op deze manier wordt een patroon duidelijk van het wangedrag van de verhuurder.

  • Leg correspondentie vast

Leg de correspondentie met de verhuurder altijd schriftelijk vast. 
Zowel de afspraken die je hebt gemaakt met de verhuurder, maar ook vervelende zaken, zoals schelden en bedreigen.

  • Vraag servicekostenoverzicht

Vraag elk jaar (schriftelijk) om een servicekostenoverzicht (per 1 juli van elk jaar).
De verhuurder moet jaarlijks de servicekosten afrekenen naar daadwerkelijk verbruik. Zo weet je of je niet teveel hebt betaald en kom je achteraf niet voor verrassingen te staan als je misschien te weinig hebt betaald.

Schakel hulp in!

Het komt helaas voor dat verhuurders hun huurders treiteren, intimideren of bedreigen.

  • De verhuurder komt vaak onaangekondigd langs in de woning. Omdat het zijn woning is denkt de verhuurder dat hij zomaar langs mag komen.
  • De verhuurder stuurt boze e-mails en blijft deze sturen.
  • De verhuurder zegt zomaar zonder reden de huurovereenkomst op.
  • De verhuurder chanteert huurders. Voorbeeld: 'Je accepteert de huurprijs en dan mag je je kamer onderverhuren'.
  • De verhuurder belt en whatsappt op late tijdstippen. 
  • De verhuurder stelt je verantwoordelijk voor kosten die niet voor jouw rekening zijn.
  • De verhuurder sluit het internet, televisie of zelfs het warm water af.
  • De verhuurder dreigt bepaalde faciliteiten in het huis weg te halen. Wasmachine, oven e.d.
  • De verhuurder zegt dat je als huurder niet moeilijk moet doen over de huurprijs en dat je anders maar een andere woning moet zoeken.

Heb je te maken met een intimiderende of zelfs een bedreigende verhuurder? Accepteer dit niet en schakel hulp in! Neem contact op met Huurteam Utrecht voor advies voor jouw specifieke situatie.

Normalehuur.nl

Heb je een kamer, studio of appartement in Utrecht en wil je weten of je te veel huur betaalt? Doe de huurprijscheck via normalehuur.nl. Is de huur te hoog? Schakel dan het Huurteam Utrecht in. Het Huurteam komt bij je langs om de maximale huurprijs van uw kamer of appartement te berekenen en kan je helpen om de huur te verlagen.

Voor verschillende soorten huur (kamer, zelfstandige woning, tijdelijke woning, campuscontract) gelden verschillende regels. Voor meer informatie over huurrecht kun je terecht op de website normalehuur.nl. Dit is een initiatief van studentenunie VIDIUS in samenwerking met het Huurteam Utrecht. VIDIUS biedt ook rechtshulp. Zij kunnen je helpen als je vragen of problemen hebt over je kamerhuur.

Huurteam Utrecht

Het Huurteam Utrecht kan je alles vertellen over huurrecht, normale huur en hoe je kunt omgaan met misstanden. Zo helpt het Huurteam Utrecht huurders die zich bedreigd of geïntimideerd voelen door hun huisbaas. De diensten van het Huurteam Utrecht zijn gratis voor huurders in de stad. Het Huurteam Utrecht wordt mogelijk gemaakt door de gemeente Utrecht.

Meldpunt huisjesmelkers

Heb je problemen met de verhuurder van je woning? Ga naar de pagina Meldpunt huisjesmelkers.

Keurmerk leegstandbeheer

Huur je een antikraakwoning? Let dan op wie de beheerder is en of die het keurmerk leegstandbeheer heeft. Dan weet je zeker dat je rechten als antikraakhuurder worden gerespecteerd.

Hulp en contact

Telefoon

14 030

Maandag t/m vrijdag 8.30 – 17.30 uur
Donderdag 8.30 - 20.00 uur

Uw mening