Fase project:
In uitvoering
Geplande bouw:
2023 tot en met 2028
De komende jaren bouwen we in de wijk Noordwest een bijna helemaal autovrije buurt met een stoere, industriële uitstraling: Wisselspoort. Met (creatieve) bedrijven, gezellige ontmoetingsplaatsen en veel groen. De nieuwe buurt bouwen we namelijk op het oude bedrijventerrein van de NS en ligt tussen de 2e Daalsedijk en het spoor naar Amsterdam. In 2028 is Wisselspoor klaar.
Wat komt er en waarom?
Utrecht groeit tot 2040 met 100.000 inwoners. De vraag naar woningen is nu al groot en die wordt dus nog groter. Het oude bedrijventerrein van NS biedt veel ruimte voor nieuwe woningen en ligt dicht bij het centrum. Een ideale plek om een mooie buurt te bouwen. Belangrijk in de plannen zijn wonen, ruimte voor ondernemers, groen, bewegen, ontmoeten, (deel)mobiliteit en duurzame energieoplossingen.
Lees meer over op de pagina Gezonde stad van en voor iedereen
- Nieuwe woningen, maximaal 1.050 in deelgebieden 2 tot en met 4. Er komen verschillende woningsoorten: 30% sociale huurwoningen en 15% middeldure koopwoningen.
- 28.000 m2 aan culturele, maatschappelijke voorzieningen, creatieve bedrijven en horeca.
- 2 parken: langs het spoor en aan de 2e Daalsedijk.
- De buurt is bijna helemaal autovrij. Een deel wordt helemaal autovrij.
- Een nieuwe fietstunnel verbindt de nieuwe woonwijk met de Cartesiusdriehoek.
- Bijna alle bestaande gebouwen op het oude bedrijventerrein blijven bewaard. De nieuwe buurt ziet er stoer en industrieel uit.
Ontwikkelingen deelgebieden Wisselspoor
We bouwen de wijk in 4 delen. Hieronder staan de ontwikkelingen per deelgebied.
Deelgebied 1
Deelgebied 1 is al klaar en bewoond. Het 1e deel bestaat uit 122 woningen, 1.950 m2 commerciële bedrijfsruimte en horeca rond de Bovenbouwwerkplaats en een aantal ‘zelfontwerpkavels’. In de Bovenbouwwerkplaats uit 1901 is ruimte voor creatieve ondernemers. Het is er bijna helemaal autovrij met groene parkjes, hofjes en pleintjes.
De Onderdelenloods is inmiddels helemaal klaar. In dit duurzame gebouw zijn 5 comfortabele en creatieve kantoorruimtes gemaakt die inmiddels volop worden gebruikt door verschillende ondernemers. De aanleg van de nieuwe openbare ruimte rondom de Onderdelenloods is bijna klaar, met plantjes en al.
Er is ook een nieuwe speelplek met speeltoestellen waarbij bewoners konden kiezen voor hun favoriete variant. Het nieuwe stukje openbare ruimte van de Onderdelenloods (2e Daalsedijk) staat als laatste op de planning.
Deelgebied 2
De aandacht gaat nu vooral uit naar de ontwikkeling van de andere deelgebieden. Wel verlengden NS en De Plaatsmaker de huurovereenkomst voor het gebouw aan de Concordiastraat 68. De ondernemers kunnen de creatieve werkplekken de komende 10 jaar blijven gebruiken.
Deelgebied 3
In deelgebied 3:
- komen 512 duurzame woningen, waarvan 97 ruime sociale huurwoningen
- komt er een ondergrondse parkeergarage voor bewoners en bezoekers
In juni 2025 tekende projectontwikkelaar de koopoverkomst voor het gebied. Samen met NS Stations maken we het bestemmingsplan met daarin de regels voor het bouwen in het deelgebied.
Deelgebied 4
Wisselspoor deelgebied 4 is nu in aanbouw. Deze bouwfase bestaat uit:
- 538 woningen:
- 141 betaalbare koopappartementen
- 397 huurappartementen
- verschillende woningtypen:
- onzelfstandige (ongeveer 15 m2)
- zelfstandige studentenwoningen (tot ongeveer 36 m2)
- sociale huurappartementen (ongeveer 65 m2) die door Woonin en SSH worden afgenomen
De woningen worden in 2 delen gebouwd. Op dit moment is bouwfase 1, veld 6 in volle gang. Deze fase bestaat uit:
- ongeveer 397 huurwoningen, sinds 2023 aan het bouwen
- 71 betaalbare koopwoningen, al aan het bouwen
- resterende 70 betaalbare koopwoningen, vanaf midden 2024 aan het bouwen
Een groene buurt
In de plannen voor Wisselspoor staat extra veel groen. Het groen bestaat uit 3 belangrijke delen: een lang groen lint langs de grens met de 2e Daalsedijk (Daalsepark), een paar parkjes in de buurt zelf en een park langs het spoor (Spoorpark).
Voor het groene park langs de 2e Daalsedijk gebruiken we bestaande stukken groen. Ook veranderen we verharde delen naar nieuwe stukken groen. Deze nieuwe en bestaande stukken groen verbinden we met elkaar. Zo ontstaat er een lang groen lint.
Planning
| Wanneer | Wat |
|---|---|
| Najaar 2025 | Start ontwerp woningen deelgebied 3 |
| Eind 2025 | Oplevering laatste woningen deelgebied 4 |
| Tot en met maart 2026 | Afronden inrichting openbare ruimte deelgebied 4 |
| Eind 2026 | Aanvraag omgevingsvergunning deelgebied 3 |
| Vanaf 2027 | Start voorbereidingen bouw deelgebied 3 |
| Eind 2030 | Oplevering laatste woningen deelgebied 3 |
Wat is al gebeurd?
- Juni 2025: bekendmaking ontwikkelaar deelgebied 3 (VORM)
- April 2025: oplevering nieuwe speelplek voor Onderdelenloods
- Begin 2025: feestelijke oplevering Onderdelenloods
- 26 april 2024: Wisselspoor genomineerd voor NEPROM-prijs 2024.
- Oktober 2023: start bouw deelgebied 4.
- Midden 2021: reageren op het ontwikkelkader en het ontwerpbestemmingsplan
- 7 januari 2021: Commissie stad en ruimte besprak regels voor het gebied (bestemmingsplan) en onze wensen (ontwikkelkader) voor deelgebied 2 tot en met 4.
- Januari 2021: raad besloot over regels voor het gebied en wensen voor deelgebied 2 tot en met 4.
- 15 juni 2020: online-informatieavond:
- bekijk het beeldverslag van deze bijeenkomst op Youtube.
- bekijk de presentatie en lees het verslag op participatie.utrechtwisselspoor.nl onder het kopje 'Digitale informatieavond 2e Daalsedijk Utrecht 15 juni 2020'.
Waar is het?
Hulp en contact Wisselspoor
Telefoon
14 030
Maandag t/m vrijdag 8.30 – 17.30 uur