Einsteindreef 101: opnieuw ontwikkelen, sloop en nieuwbouw

De eigenaar van het kantoorgebouw aan de Einsteindreef 101-139 wil het gebouw opnieuw ontwikkelen. Het idee is dat er nieuwe werkplekken en woningen komen.

Op de hoek van de Einsteindreef 101-139 en de Noordelijke Randweg staat een kantoorgebouw. Het gebouw wordt al lange tijd niet meer gebruikt als kantoor. Het is vanaf 2016 tijdelijk gebruikt als asielzoekerscentrum en tijdelijke woonruimte. Samen met de eigenaar City Pads onderzochten we of er nieuwe werkplekken en woningen kunnen komen. Dit is nu het plan:

• Het grootste deel van het kantoor blijft staan en wordt verbouwd. Het gebouw wordt dan voor een deel 1 verdieping en voor een deel 2 verdiepingen hoger. Zo kunnen er ongeveer 140 woningen komen.
• Het andere deel van het gebouw wordt gesloopt. Hier kan dan later een nieuw gebouw worden gebouwd. Het idee is dat hier ongeveer 50 tot 70 nieuwe appartementen komen.
• In beide gebouwen komen werkplekken en voorzieningen (bijvoorbeeld zorg, sport, cultuur, onderwijs).
• De parkeerplaats achter het gebouw verandert in een openbare groene tuin.

Het gebouw en de ruimte eromheen worden nu niet op de beste manier gebruikt. Terwijl er behoefte is aan woningen, groen, werkplekken en voorzieningen. De tijdelijke woningen mogen maximaal voor 10 jaar worden verhuurd. Deze periode is halverwege 2026 voorbij. Daarna komt het gebouw leeg te staan. Dat is zonde van de ruimte en de kansen op deze plek. Omdat er behoefte is aan woningen, willen we dat er permanente woningen op deze plek komen.

De parkeerplekken voor de nieuwe bewoners komen in het nieuwe gebouw. Zo blijft er op straat meer ruimte voor groen. Ook kan het oude parkeerterrein achter het gebouw worden verbouwd tot een openbare tuin.

We hebben de wensen en eisen voor het verbouwen en de nieuwbouw opgeschreven in de ‘concept-bouwenvelop’. Voordat we de bouwenvelop definitief maken, kunt u nog uw mening geven over het plan. Dit doet u door een zienswijze in te dienen. We gebruiken de reacties om de bouwenvelop definitief te maken. Wanneer dat kan en nodig is, passen we de bouwenvelop nog aan. De eigenaar gebruikt de bouwenvelop daarna om de plannen verder uit te werken.

Bekijk de concept-bouwenvelop

In 2025 organiseerden we 2 bijeenkomsten en konden mensen reageren op de eerste plannen via een online vragenlijst. De reacties hebben we meegenomen in de concept-bouwenvelop. De meeste mensen reageren positief op de plannen, vooral vanwege de extra voorzieningen en groen. Ook zijn mensen blij dat het kantoorgebouw een nieuwe vaste invulling krijgt. Deze aandachtspunten hebben we meegenomen in de concept-bouwenvelop:

• Er waren zorgen over de hoogte van de nieuwbouw. Daarom komt het hogere deel van de nieuwbouw aan de kant van de Einsteindreef. Dit is verder weg van de bestaande bebouwing. Het wordt maximaal 10 verdiepingen.
• In de nieuwbouw komen parkeerplaatsen voor de nieuwe bewoners van beide gebouwen. Het worden geen openbare parkeerplaatsen.
• De centrale tuin wordt openbaar en kan dus door iedereen gebruikt worden.
• Voldoende voorzieningen: het plan gaat uit van minimaal 1.200 m² aan voorzieningen (naast werkplekken).

Wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkeling aan de Einsteindreef? Volg het project dan via DenkMee. Daar ziet u ook wat we eerder deelden en bespraken met omwonenden. 

• Maart-april 2025: mensen kunnen reageren op een digitale vragenlijst, bekijk de resultaten.
• Januari en juni 2025: 2 informatiebijeenkomsten voor omwonenden
• Januari 2024: we informeerden de gemeenteraad over het plan en stelden het intentiedocument (document over wat we gaan onderzoeken) vast.