Woningen in boomgaardtuin aan Zandweg 210

Fase project:
In voorbereiding

Geplande start bouw:
2026

Ontwikkelaar Ambog groep heeft een plan voor het ontwikkelen van zijn grond aan de Zandweg 210. Op dit perceel willen zij een nieuwe boomgaardtuin maken. De tuin wordt toegankelijk via een looppad. De bestaande woning wordt opgeknapt en er komen 3 nieuwe woningen.

Wat komt er?

vergroot de kaart met daarop de drie nieuwe woningen en de bestaande woning op een rij op het stuk grond. Eromheem en tussen de woningen zijn rijen fruitbomen. — Klik om te vergroten

Er komen 3 nieuwe vrijstaande woningen. De nieuwe woningen sluiten aan bij de architectuur van de bestaande woning.
De bestaande woning wordt opgeknapt.
Er komt een nieuwe boomgaardtuin om de woningen heen, met verschillende fruitsoorten zoals appelsoorten, peren en pruimen.
Er komen openbaar toegankelijke voetpaden en bruggen die de boomgaard met de omliggende wijk verbinden.

Voorwaarden en wensen voor de nieuwe woningen

Samen met de eigenaar van de grond aan de Zandweg 210 hebben we een plan gemaakt met voorlopige voorwaarden en wensen voor de bouw van 3 woningen, de renovatie van de bestaande woning en de aanleg van de boomgaard. Hierin staat bijvoorbeeld waar de woningen komen, hoe hoog de woningen mogen worden en waar de boomgaard komt. Dit plan is de voorlopige versie (concept) van de bouwenvelop.

Concept bouwenvelop: wat staat er in het kort in?

De boomgaard is nu een privéterrein en is onderdeel uit van een woning. De boomgaard en de woning zijn in slechte staat. De meeste bomen die hier staan zijn ziek of dood. De Ambog groep wil de oude boomgaard aan de Zandweg 210 in Vleuterweide een nieuw leven geven. De bestaande woning wordt opgeknapt, er komen 3 nieuwe woningen en er komt een nieuwe boomgaard. De huizen worden onderdeel van de boomgaardtuin en krijgen een natuurlijke uitstraling.

Voor dit plan is het nodig om het bestemmingsplan te wijzigen. Het plan voor de boomgaardtuin draagt bij aan een gezonde en groene stad.

Voorwaarden nieuwe woningen

De nieuwe woningen zijn modern en eenvoudig ontworpen en passen goed in de boomgaard. De verdiepingen van de woningen zijn maximaal 3,6 meter en de totale woning mag maximaal 7 meter hoog worden. Elk huis heeft een plat dak en bestaat uit een paar simpele blokken. Er is genoeg ruimte voor twee auto's per huis, maar er komen geen extra schuren of gebouwen bij. De huizen staan recht op de grond en hebben geen aparte verhogingen.

Toegankelijkheid

Er komen nieuwe paden waar buurtbewoners mogen lopen. Zij kunnen de boomgaard bereiken via een speciaal pad dat begint aan de Zandweg. De voetpaden komen aan de noord- en aan de zuidkant. Er komen bruggetjes voor voetgangers aan de noord-, west- en oostkant. De voetpaden zijn toegankelijk van zonsopkomst tot zonsondergang.

Voorwaarden boomgaard

De boomgaard moet een plek worden waar buurtbewoners kunnen wandelen en genieten van de natuur. Rondom de nieuwe huizen moet een stukje grond vrij blijven waar planten kunnen groeien. Er komen verschillende soorten fruitbomen, niet alleen appelbomen. Maar ook peren, pruimen en andere soorten die goed bij deze grond passen. Hoge en lage bomen worden afgewisseld. Tussen de bomen moet genoeg ruimte zijn, zodat ze gezond blijven en er geen ziektes komen. De grond waar de huizen op komen te staan mag niet te veel opgehoogd worden, zodat de oude perenbomen niet beschadigd raken.

Bekijk de voorwaarden en wensen in de concept bouwenvelop

Op de hoogte blijven en meedenken

Reageren op concept bouwenvelop

U kunt tot en met 11 februari 2025 reageren op de concept bouwenvelop. Stuur daarvoor een e-mail naar leidscherijngroeit@utrecht.nl.

Planning

Wanneer	Wat
Januari/februari 2025	Concept bouwenvelop: bekijken en reageren
2025	Wijziging omgevingsplan
2025	Reageren op het omgevingsplan
2025	Aanvraag omgevingsvergunning
2026	Start uitvoering

Wat gebeurt wanneer?

Wat is er al gebeurd?

Oktober 2023: Intentiedocument vastgesteld door college.
11 april 2023: de initiatiefnemer en ontwikkelaar organiseerden een 1e inloopbijeenkomst. De bewoners in de directe omgeving hebben hier een uitnodiging voor ontvangen. De avond is goed bezocht en bewoners konden reageren op de plannen.

Waar ligt het?

Het stuk grond is ongeveer 1 hectare groot en ligt in Vleuten–De Meern in de buurt Vleuterweide. De locatie wordt omsloten door de Beeldentuinlaan, Paleistuinlaan, Kweektuinlaan en Zandweg.