Fase project:
In uitvoering
Geplande bouw:
2023 tot en met 2030
We bouwen in de wijk Noordwest een bijna helemaal autovrije buurt met een stoere, industriële uitstraling: Wisselspoor. Met (creatieve) bedrijven, gezellige ontmoetingsplaatsen en veel groen. De nieuwe buurt bouwen we namelijk op het oude bedrijventerrein van de NS en ligt tussen de 2e Daalsedijk en het spoor naar Amsterdam. In 2030 is Wisselspoor klaar.
Wat komt er en waarom?
Utrecht groeit tot 2040 met 100.000 inwoners. De vraag naar woningen is nu al groot en die wordt dus nog groter. Het oude bedrijventerrein van NS biedt veel ruimte voor nieuwe woningen en ligt dicht bij het centrum. Een ideale plek om een mooie buurt te bouwen. Belangrijk in de plannen zijn wonen, ruimte voor ondernemers, groen, bewegen, ontmoeten, (deel)mobiliteit en duurzame energieoplossingen.
Lees meer over op de pagina Gezonde stad van en voor iedereen
- Nieuwe woningen, maximaal 1.050 in deelgebieden 2 tot en met 4. Er komen verschillende woningsoorten: 30% sociale huurwoningen en 15% middeldure koopwoningen.
- 28.000 m2 aan culturele, maatschappelijke voorzieningen, creatieve bedrijven en horeca.
- 2 parken: langs het spoor komt Spoorpark en aan de 2e Daalsedijk komt het Daalsepark.
- De buurt is bijna helemaal autovrij. Een deel wordt helemaal autovrij.
- Een nieuwe fietstunnel verbindt de nieuwe woonwijk met de Cartesiusdriehoek.
- Bijna alle bestaande gebouwen op het oude bedrijventerrein blijven bewaard. De nieuwe buurt ziet er stoer en industrieel uit.
Ontwikkelingen deelgebieden Wisselspoor
We bouwen de wijk in 4 delen. Hieronder staan de ontwikkelingen per deelgebied.
Deelgebied 1
Deelgebied 1 is al klaar en bewoond. Het 1e deel bestaat uit 122 woningen, 1.950 m2 commerciële bedrijfsruimte en horeca rond de Bovenbouwwerkplaats en een aantal ‘zelfontwerpkavels’. In de Bovenbouwwerkplaats uit 1901 is ruimte voor creatieve ondernemers. Het is er bijna helemaal autovrij met groene parkjes, hofjes en pleintjes.
De Onderdelenloods is helemaal klaar. In dit duurzame gebouw zijn 5 comfortabele en creatieve kantoorruimtes gemaakt. Verschillende ondernemers gebruiken ze.
Er is in dit deelgebied ook een nieuwe speelplek met speeltoestellen. Bewoners konden kiezen voor hun favoriete variant. Ontwikkelaar Synchroon werkt nu verder aan het nieuwe stukje openbare ruimte van de Onderdelenloods. Dit stuk is onderdeel van het nieuwe Daalsepark.
Deelgebied 2
De aandacht gaat nu vooral uit naar de ontwikkeling van de andere deelgebieden. Wel verlengden NS en De Plaatsmaker de huurovereenkomst voor het gebouw aan de Concordiastraat 68. De ondernemers kunnen de creatieve werkplekken de komende 10 jaar blijven gebruiken.
Deelgebied 3
In deelgebied 3:
- komen 512 duurzame woningen, 84 eengezinswoningen, 2 beneden-bovenwoningen en 426 appartementen. Onderdeel hiervan zijn 97 ruime sociale huurwoningen.
- komt er een ondergrondse parkeergarage voor bewoners en bezoekers.
- komen er groene plekken, hofjes en een nieuwe speelplek.
Ontwikkelaar VORM werkt de plannen voor dit deelgebied verder uit. We verwachtend dat de bouw zomer 2027 start. We verwachten dat de laatste woningen in deelgebied 3 eind 2030 worden opgeleverd.
Inloopavond 2 november
VORM organiseert op 2 november een inloopavond over de plannen voor deelgebied 3. Daar is te zien hoe de woningen en gebouwen eruit gaan zien en waar ze komen. En wat de plannen zijn voor het groen en de andere buitenruimtes. We horen ook graag uw ideeën en aandachtspunten over de inrichting van het openbaar gebied. We verzamelen alle reacties en bekijken wat we kunnen meenemen in de verdere uitwerking.
- Wanneer: maandag 2 november
- Tijd: tussen 19.00 en 21.00 uur
- Waar: De Ping Pong Club, Concordiastraat 80
Speelplekken
De speelplek aan de 2e Daalsedijk gaat begin 2027 weg. Deze ligt tussen de Jasmijnstraat en de Goudsbloemstraat. Hier komt een inrit voor de nieuwbouw. Er komen er in de wijk ook nieuwe speelplekken bij. In deelgebied 1 en deelgebied 4 hebben we al nieuwe speelplekken gemaakt. De komende jaren maken we meer speelplekken. In deelgebied 3 komt een speelplek aan de kant van het spoor. Er komt ook een grote speelplek in het Spoorpark in deelgebied 4. Die kunnen we pas aanleggen nadat de tunnel bij de Boorstraat klaar is.
Verkeersknip in de 2e Daalsedijk
In de toekomst komt er een verkeersknip in de 2e Daalsedijk. Dat betekent dat auto’s niet meer de hele 2e Daalsedijk af kunnen rijden. De knip komt ongeveer ter hoogte van de Goudsbloemstraat. Verkeer naar het noordelijke en zuidelijke deel van Wisselspoor krijgt zo een eigen route. Zo verdelen we het autoverkeer beter over de buurt en blijven de woonstraten rustig.
Deelgebied 4
De woningen in Wisselspoor in deelgebied 4 zijn klaar. Sinds september 2025 trokken de eerste bewoners in hun nieuwe woningen. Eind december 2025 leverde de aannemer de laatste woning op. Deze bouwfase bestond uit:
- 538 woningen:
- 141 betaalbare koopappartementen
- 397 huurappartementen
- verschillende woningtypen:
- onzelfstandige (ongeveer 15 m2)
- zelfstandige studentenwoningen (tot ongeveer 36 m2)
- sociale huurappartementen (ongeveer 65 m2) die door Woonin en SSH worden afgenomen
De nieuwe bewoners van deze autoluwe wijk krijgen geen parkeerplek of –vergunning.
In het najaar van 2026 is de inrichting van de openbare ruimte rond de woningen klaar. Een deel van het Spoorpark krijgt eerst een tijdelijke inrichting. Dit blijft zo totdat de nieuwe fietstunnel bij de Boorstraat klaar is.
De voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van deze tunnel staat gepland voor 2030. We richten het Spoorpark definitief in als de tunnel klaar is. Dan kunnen we ook de fietsroute door het gebied aanleggen. Dit is een deel van de snelfietsroute ‘van Dom tot Dam’. Die route loopt vanaf de Sint Josephlaan door alle deelgebieden tot aan de Boorstraattunnel.
Een groene buurt
In de plannen voor Wisselspoor staat extra veel groen. Het groen bestaat uit 3 belangrijke delen: een lang groen lint langs de grens met de 2e Daalsedijk (Daalsepark), een paar parkjes in de buurt zelf en een park langs het spoor (Spoorpark).
Voor het groene park langs de 2e Daalsedijk gebruiken we bestaande stukken groen. Ook veranderen we verharde delen naar nieuwe stukken groen. Deze nieuwe en bestaande stukken groen verbinden we met elkaar. Zo ontstaat er een lang groen lint.
Planning
| Wanneer | Wat |
|---|---|
| 2026 | Uitwerken ontwerpen woningen deelgebied 3 (voorlopig en definitief) |
| Tot eind 2026 | Afronden inrichting openbare ruimte deelgebied 4 |
| Eind 2026 | Aanvraag omgevingsvergunning deelgebied 3 |
| Vanaf 2027 | Start voorbereidingen bouw deelgebied 3 |
| Eind 2030 | Oplevering laatste woningen deelgebied 3 |
Wat is al gebeurd?
- 2 maart 2026: informatiebijeenkomst deelgebied 3 voor omwonenden (door ontwikkelaar VORM)
- Eind 2025: oplevering laatste woningen deelgebied 4
- Juni 2025: bekendmaking ontwikkelaar deelgebied 3 (VORM)
- April 2025: oplevering nieuwe speelplek voor Onderdelenloods
- Begin 2025: feestelijke oplevering Onderdelenloods
- 26 april 2024: Wisselspoor genomineerd voor NEPROM-prijs 2024.
- Oktober 2023: start bouw deelgebied 4.
- Midden 2021: reageren op het ontwikkelkader en het ontwerpbestemmingsplan
- 7 januari 2021: Commissie stad en ruimte besprak regels voor het gebied (bestemmingsplan) en onze wensen (ontwikkelkader) voor deelgebied 2 tot en met 4.
- Januari 2021: raad besloot over regels voor het gebied en wensen voor deelgebied 2 tot en met 4.
- 15 juni 2020: online-informatieavond:
- bekijk het beeldverslag van deze bijeenkomst op Youtube.
- bekijk de presentatie en lees het verslag op participatie.utrechtwisselspoor.nl onder het kopje 'Digitale informatieavond 2e Daalsedijk Utrecht 15 juni 2020'.