Einsteindreef 101: opnieuw ontwikkelen, sloop en nieuwbouw

De eigenaar van het kantoorgebouw aan de Einsteindreef 101-139 wil het gebouw opnieuw ontwikkelen. Het idee is dat er nieuwe werkplekken en woningen komen.

Op de hoek van de Einsteindreef 101-139 en de Noordelijke Randweg staat een kantoorgebouw. Hier zit al lange tijd geen kantoor meer in. Er zat vanaf 2016 tijdelijk een asielzoekerscentrum in en tijdelijke woningen. Samen met de eigenaar City Pads onderzochten we of er nieuwe werkplekken en woningen kunnen komen. Dit is nu het plan:

• Het grootste deel van het kantoor blijft staan en wordt verbouwd. Het gebouw wordt dan voor een deel 1 verdieping en voor een deel 2 verdiepingen hoger. Zo kunnen er ongeveer 140 woningen komen.
• Het andere deel van het gebouw wordt gesloopt. Hier kan dan later een nieuw gebouw worden gebouwd. Het idee is dat hier ongeveer 55 nieuwe appartementen komen.
• In beide gebouwen komen werkplekken en voorzieningen (bijvoorbeeld zorg, sport, cultuur, onderwijs).
• De parkeerplaats achter het gebouw verandert in een openbare groene tuin.

Het gebouw en de ruimte eromheen worden nu niet op de beste manier gebruikt. Terwijl er behoefte is aan woningen, groen, werkplekken en voorzieningen. De tijdelijke woningen konden tot 2026 (maximaal voor 10 jaar) worden verhuurd. Omdat er behoefte is aan woningen, willen we dat er permanente woningen op deze plek komen.

De parkeerplekken voor de nieuwe bewoners komen in het nieuwe gebouw. Zo blijft er op straat meer ruimte voor groen. Ook kan het oude parkeerterrein achter het gebouw worden verbouwd tot een openbare tuin.

De wensen en eisen voor het verbouwen en de nieuwbouw staan in een document dat we de 'bouwenvelop' noemen. Begin 2026 kon iedereen nog hun mening geven over het plan (door een 'zienswijze' in te dienen). Met die reacties pasten we nog een paar dingen aan en maakten de wensen en eisen voor het verbouwen en de nieuwbouw definitief. 

Bekijk de wensen en eisen voor het verbouwen en de nieuwbouw op DenkMee

In 2025 organiseerden we 2 bijeenkomsten en konden mensen reageren op de eerste plannen via een online vragenlijst. De reacties hebben we meegenomen in de wensen en eisen voor het verbouwen en de nieuwbouw. De meeste mensen reageren positief op de plannen, vooral vanwege de extra voorzieningen en groen. Ook zijn mensen blij dat het kantoorgebouw een nieuwe vaste invulling krijgt. Deze aandachtspunten hebben we meegenomen in de wensen en eisen:

• Er waren zorgen over de hoogte van de nieuwbouw. Daarom komt het hogere deel van de nieuwbouw aan de kant van de Einsteindreef. Dit is verder weg van de bestaande bebouwing. Het wordt maximaal 10 verdiepingen.
• In de nieuwbouw komen parkeerplaatsen voor de nieuwe bewoners van beide gebouwen. Het worden geen openbare parkeerplaatsen.
• De centrale tuin wordt openbaar en kan dus door iedereen gebruikt worden.
• Voldoende voorzieningen: het plan gaat uit van minimaal 1.200 m² aan voorzieningen (naast werkplekken).

Wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkeling aan de Einsteindreef? Volg het project dan via DenkMee. Daar ziet u ook wat we eerder deelden en bespraken met omwonenden. 

• Juni 2026: de definitieve wensen en eisen (op denkmee.utrecht.nl) is klaar en vastgesteld
• Februari-maart 2026: mensen konden hun mening geven op de voorlopige wensen en eisen (concept-bouwenvelop).
• Maart-april 2025: mensen kunnen reageren op een digitale vragenlijst, bekijk de resultaten.
• Januari en juni 2025: 2 informatiebijeenkomsten voor omwonenden
• Januari 2024: we informeerden de gemeenteraad over het plan en stelden het document over wat we gaan onderzoeken (intentiedocument) vast.