Onderzoeken in Rijnenburg

We onderzoeken hoe we 22.000 tot 25.000 huizen kunnen bouwen in de polder Rijnenburg. We werken nu aan een lijst met voorwaarden waar het project aan moet voldoen.

Voor de onderzoeken werken we samen met de grondeigenaren, de regio, de provincie Utrecht, Hoogheemraadschap de Stichtse Rijnlanden (HDSR) en andere partijen.

Eerst plannen maken, dan bouwen

Rijnenburg lijkt misschien een leeg gebied waar je zo kunt beginnen met bouwen. Maar dat is niet zo. Om hier een nieuwe wijk te kunnen bouwen moeten we ons goed voorbereiden. Dat doen we door verschillende onderzoeken te doen en plannen te maken.

• In 2024 hebben we een document gemaakt waarin staat wat hier zou kunnen komen en waar we rekening mee moeten houden (programmatische verkenning) Nu werken we aan een kortere lijst van voorwaarden waaraan de stadsdeel straks moet voldoen (leidende principes). We willen deze lijst met voorwaarden na de zomer 2025 voorleggen aan de gemeenteraad om erover te beslissen.
• Ondertussen werken we ook aan een document waarin we bijvoorbeeld verwerken welke gevolgen bepaalde keuzes hebben voor de inrichting van het gebied (uitgangspuntennotitie). Daarin werken we het document met wat er zou kunnen komen en waar we rekening mee moeten houden verder uit. We verwachten dat we dat document midden 2026 naar de gemeenteraad kunnen sturen. De raad neemt uiteindelijk het besluit over wat we kunnen gaan bouwen in Rijnenburg.
• Is het document waarin we verwerken welke gevolgen bepaalde keuzes hebben voor de inrichting van het gebied goedgekeurd? Dan gaan we verder met het uitwerken van wat waar precies gaat komen, bijvoorbeeld de woningen, scholen, winkels, groen, sportvoorzieningen (masterplan). En er staan regels in voor hoe alles eruit moet komen te zien.
• Daarna maken we per stukje weer een apart plan met daarin bijvoorbeeld aan welke regels de gebouwen in een buurt moeten voldoen (het omgevingsplan). 

Eerste onderzoeken: wat komt er en waar houden we rekening mee?

We hebben onderzoeken gedaan en de resultaten daarvan opgeschreven in een document. We hebben bijvoorbeeld gekeken naar de bereikbaarheid, de bodem, het water, de natuur en wat er nog onder de grond te vinden is van het leven van eeuwen geleden. En we bekeken wat voor soort woningen er moeten komen, hoeveel banen en wat voor soort bedrijven of werkgevers er kunnen komen. Ook onderzochten we wat de toekomstige bewoners nodig hebben om er goed en prettig te kunnen leven. Hieronder vindt u in het kort wat erin staat.

• We denken hier een nieuw stadsdeel te kunnen bouwen met 22.000 tot 25.000 woningen en een groot stadspark.
• Het stadsdeel bestaat voor het grootste deel uit gebouwen met appartementen.
• We denken dat er ongeveer 12.500 mensen in Rijnenburg zullen werken. We onderzoeken of en waar er een bedrijventerrein kan komen.
• Er komen ook winkels, scholen en gezondheidscentra. En plekken om te sporten en ontspannen.

• Een nieuwe wijk gaat niet alleen over gebouwen. Natuur, water, schone lucht en plek om te ontspannen zijn net zo belangrijk. Water en groen vindt u in Rijnenburg overal terug, het groen komt zelfs tot aan de voordeur. Het wordt een fijne plek voor mens, plant en dier.
• In het gebied heeft lang geleden een rivier gestroomd. Die plek is goede grond om te bouwen.
• Er is al eerder besloten dat we in dit gebied ook ruimte maken voor 4 windmolens. Die wekken straks een groot deel op van de energie die we nodig hebben in Utrecht.
• Het gebied wordt al bewoond sinds de Romeinse tijd. Daar hebben we sporen van gevonden. Zo hebben archeologen een kanaal uit de Romeinse tijd gevonden. Deze vondst biedt nieuwe inzichten in hoe de Romeinen hier leefden. We willen met zorg omgaan met deze vondsten en houden er rekening mee bij het maken van de bouwplannen. Als het kan willen we wat er is gevonden ook zichtbaar maken in het gebied.
• We moeten rekening houden met klimaatverandering. We maken een grote plas in het gebied om water op te vangen en te gebruiken als het heel droog is.
• De nieuwe plas komt te liggen in een groot stadspark. Dat is bedoeld om in te sporten en ontspannen, en voor dieren en natuur.
• We willen dat Rijnenburg een stadsdeel wordt waar je dezelfde mogelijkheden hebt als in een stad. Maar waar het landschap meer deel uitmaakt van het dagelijks leven en van het leven van de bewoners. Zodat mensen er fijn kunnen wonen en goed contact hebben met elkaar.

Lees het document waarin staat wat hier zou kunnen komen en waar we rekening mee moeten houden (4,6 MB)

In dit webinar ziet u meer over de onderzoeksresultaten en een gesprek met ons over de onderzoeken.

Is het document waarin staat wat in het stadsdeel zou kunnen komen en waar we rekening mee moeten houden af? Dan gaan we kijken hoe we deze informatie uit verder kunnen uitwerken.  

De bouw kan na 2035 beginnen. De ontwikkeling van Rijnenburg duurt jaren, want er zijn veel voorbereidingen nodig. We weten nu al dat er in die tijd nieuwe ontwikkelingen gaan komen. Bijvoorbeeld op het gebied van vervoer, wonen en werken. Daarom leggen we de plannen niet helemaal vast. We houden ruimte om de plannen aan te passen aan wat er op dat moment nodig is.