Wonen en leven Wonen

Het is lastig om een woning te vinden, ook in Utrecht. Wij doen ons uiterste best om zo veel mogelijk woningen beschikbaar te krijgen (en houden) voor mensen die een woning zoeken. Dit doen wij bijvoorbeeld door nieuwe huizen te bouwen.

De gemeente wil dat iedereen in Utrecht een betaalbare en goede woning kan vinden.

Bekijk ons woonbeleid

Tijdelijke woningen

Soms hebben mensen snel een woning nodig. Bijvoorbeeld omdat ze gaan scheiden. Of omdat ze in Utrecht gaan studeren, of hier een verblijfsvergunning hebben gekregen. We willen dat alle Utrechters sneller een huis kunnen vinden. In Utrecht zijn de komende 4 jaar elk jaar 700 tot 1.050 woningen extra nodig. Daarom gaan we snel meer tijdelijke sociale huurwoningen bijbouwen in Utrecht. Het Rijk heeft hiervoor 12 miljoen beloofd.

Waarom tijdelijke woningen

Tijdelijke woningen kunnen we sneller bouwen. En het kan op plekken die tijdelijk beschikbaar zijn en die we anders niet gebruiken. Zo kunnen veel Utrechters al een huis krijgen, terwijl we blijvende woningen bouwen. Ook zijn sommige woningen verplaatsbaar. Zo kunnen we ze later opnieuw gebruiken.

Waar en wanneer komen er tijdelijke woningen

  • De eerste 1.000 tijdelijke woningen leveren we in 2023 op. In de zomer van 2023 komen er 460 tot 480 woningen in Hoograven. Het gaat om 280 op de Pagelaan en 180 tot 200 woningen op het Befu-terrein.
  • In 2024 willen we 1.000 tot 1.500 tijdelijke woningen opleveren.
  • In 2025 gaan we voor hetzelfde aantal als in 2024.

Deze woningen blijven over het algemeen 10 tot 15 jaar staan. Daarna gaan ze naar een andere plek. De tijdelijke woningen zijn extra naast de vaste sociale huurwoningen die we de komende jaren ook bijbouwen in Utrecht.

In 2020: bijna 3.600 woningen

Er wordt volop gebouwd in Utrecht, zelfs in coronatijd. In 2020 werd de bouw van bijna 3.600 woningen gestart. Dat zijn er 500 meer dan verwacht. Het grootste deel van deze huizen bestaat uit betaalbare huur- en koopwoningen.

Een aantal voorbeelden van projecten die in 2020 zijn gestart:

  • Wonderwoods (ruim 400 woningen) op het Jaarbeursplein
  • De Kwekerij in Utrecht Oost (244 woningen)
  • De Nieuwe Defensieterrein in de Merwedekanaalzone (1e fase 291 woningen)
  • The Cube in Overvecht (639 woningen)
  • Huize Nijevelt in Vleuten de Meern (32 woningen)
  • Wisselspoorkwartier bij de 2e Daalsedijk (1e fase 122 woningen)

Plan: 60.000 woningen extra in 2040

Ons plan is om in de periode tot 2040 te zorgen dat er ongeveer 60.000 woningen bijkomen. Dat zijn er zo’n 3.000 per jaar. In 2021 start de bouw van tussen de 2.800 en 3.100 woningen. Voor 2022 verwacht de gemeente de start van de bouw van tussen de 2.600 en 3.200 woningen.

De komende jaren komen er in Utrecht dus duizenden woningen bij. We willen ook zorgen dat het prettig blijft om te leven. Daarom geven we daarnaast flink geld uit voor de openbare ruimte. Voor een overzicht van de projecten waar we nu aan werken, ga naar bouwprojecten.
In 2021 starten (of zijn al gestart) de volgende projecten:

  • 1e fase cartesiusdriehoek (ruim 300 woningen)
  • Smakkelaarsveld (150 woningen)
  • Opaalweg (200 studentenwoningen)
  • A.B.C.-straat 5 (104 woningen)

In de jaren 2022 en 2023 start een aantal grote bouwprojecten met veel woningen. Zoals Wisselspoor/2e daalsedijk deelgebied 2-4, Cartesiusdriehoek (vervolgfasen) en Merwedekanaalzone.

Nieuwe regels koopwoningen

In Utrecht hebben we een 'zelfbewoningsplicht' voor nieuwbouw. Wie een nieuwbouwhuis koopt, moet er zelf in gaan wonen en kan het niet meteen verhuren aan iemand anders.

Voor bestaande huizen geldt de 'opkoopbescherming'. Wie een huis koopt, mag de woning dan voor ten minste 4 jaar niet verhuren. 

Woning niet zelf gebruiken (opkoopbescherming)

In de hele stad is vanaf 18 maart 2022 verboden om een huis met een WOZ-waarde tot en met € 440.000 na de koop te verhuren. Vanaf 1 juli 2022 geldt dit voor huizen met een WOZ-waarde tot € 487.000.

De Utrechtse woningmarkt staat onder druk. De koopprijzen in de stad zijn nog nooit zo hoog geweest. Een deel van de weinige betaalbare huizen kopen de beleggers op. Dit leidt tot nog minder koopwoningen en dus stijgende woningprijzen. We willen dat mensen die zelf in een betaalbare koopwoning willen wonen, een plek in Utrecht kunnen vinden. Vooral starters en kopers met een middeninkomen hebben wat aan deze nieuwe regel.

Er zijn 5 uitzonderingen op de opkoopbescherming:

  • iemand mag een gekocht huis nog wel verhuren aan eerste- en tweedegraadsfamilie (ouders, kinderen, broers en zussen)
  • iemand mag een gekocht huis tijdelijk verhuren, voor maximaal 12 maanden, bijvoorbeeld als de eigenaar lang op reis gaat
  • iemand mag een gekocht huis verhuren als bedrijfswoning
  • nieuwbouwprojecten waarin afspraken over verhuur zijn gemaakt
  • gevallen waarin het verhuren van een huis heel belangrijk is (college van B en W beslist hierover), voor zo'n uitzondering is een vergunning nodig

Het verhuren van een woning zonder vergunning kan leiden tot een boete van maximaal €18.500.

Gezond stedelijk leven

Benieuwd hoe we van Utrecht een stad willen maken waar het fijn wonen is? Kijk op de pagina Utrecht: gezonde stad van en voor iedereen.

Hulp en contact

Telefoon

14 030

Maandag t/m vrijdag 8.30 – 17.30 uur