Woning (onder)verhuren

Wilt u uw eigen woning (tijdelijk) verhuren? Bijvoorbeeld tijdens uw vakantie. Of wilt u een bed & breakfast beginnen of kamers voor langere tijd verhuren? Lees hieronder de verschillende mogelijkheden van verhuren en de daarbij horende regels.

Op deze pagina:

Vanaf 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Deze wet moet ongewenst gedrag van verhuurders en verhuurbemiddelaars voorkomen. Denk bijvoorbeeld aan het vragen van een te hoge borg, discrimineren en bedreigen. In de Wet goed verhuurderschap staan regels waaraan verhuurders zich moeten houden. Zo mag de verhuurder alleen servicekosten rekenen die in de wet staan en de verhuurder mag de woningzoekende niet discrimineren. Op de website van de Rijksoverheid leest u wat de nieuwe regels zijn voor verhuurders en verhuurbemiddelaars. Hier vindt u ook een stappenplan voor huurders.

Lees meer en bekijk het filmpje over wat de Wet Goed Verhuurderschap voor huurders betekent

Vanaf 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Daarmee is ook de Wet goed verhuurderschap aangepast. De regels in de Wet goed verhuurderschap zijn uitgebreid met 2 nieuwe regels. Deze regels gaan over de maximale huurprijs en over het percentage waarmee een verhuurder de huur elk jaar mag verhogen. 

Lees meer over de Wet betaalbare huur

Problemen met huur 

Als verhuurders zich niet aan de regels houden kan de gemeente een waarschuwing of boete geven. Het ligt aan de overtreding hoe hoog een boete is. Een verhuurder kan een boete krijgen van maximaal € 40.000,00. 

Bent u huurder of woningzoekende en houdt de verhuurder zich niet aan de regels? Dan kunt u een melding doen. Huurders van een woningcorporatie kunnen een klacht indienen bij de corporatie die de woning verhuurt. Die werkt de klacht zelf af. 

Lees meer over hulp bij problemen met huur

Hebt u een of meerdere kamers vrij in de koopwoning waar u zelf ook woont? U kunt deze onder bepaalde voorwaarden verhuren. U biedt dan iemand een fijne woonplek en u verdient er wat aan. Ook wanneer u huurt van een woningcorporatie zijn er soms mogelijkheden. Er zijn partijen die u kunnen helpen wanneer u een kamer in uw eigen woning wilt verhuren. Zij kunnen bijvoorbeeld een fijne huurder voor u regelen.

Lees meer over verhuren van kamers in uw eigen woning (hospitaverhuur)

Wilt u in een woning de kamers apart verhuren? In veel gevallen kan dit.

Lees meer over kamers verhuren en vergunning aanvragen

Hebt u een woning gekocht waarvan de overdracht na 18 maart 2022 plaatsvond? En is de WOZ-waarde van de woning onder de € 565.000? Dan valt de woning onder de 'opkoopbescherming'. U mag de woning niet zonder vergunning opkoopbescherming verhuren. Dit geldt ook voor verhuren van een kamer.

U mag (een deel van) uw woning aan toeristen verhuren. Er zijn 2 mogelijkheden voor verhuur aan toeristen: particuliere vakantieverhuur of bed & breakfast.

• U betaalt toeristenbelasting. Dit is 7% van het bedrag voor een overnachting, exclusief btw en ontbijt. Meld u aan voor toeristenbelasting bij BghU.
• Brandveiligheid: uw woning moet voldoen aan de eisen van het besluit bouwwerken leefomgeving. Rookmelders zijn vanaf 1 juli 2022 verplicht op elke verdieping van de woning. Controleer op rookmelders.nl hoeveel rookmelders u nodig hebt. We adviseren verhuurders om ook koolmonoxidemelders aan te brengen. En vluchtroutes en een vluchtplan op te stellen. Neem deze ook door met de gasten.
• Er mag geen overlast zijn, bijvoorbeeld door geluid, afval en asociaal gedrag. Bij ernstige of aanhoudende overlast, kunt u als eigenaar of verhuurder een boete krijgen.

• U verhuurt bedrijfsmatig een ruimte het hele jaar door. Het gaat steeds om een periode vanaf 2 weken tot een half jaar (met een uitloop naar maximaal 12 maanden).
• U staat niet zelf op het adres ingeschreven en dit adres is niet uw hoofdverblijf. Hierin verschilt tijdelijk verblijf dus van vakantieverhuur en bed & breakfast.

Nieuwe locaties voor tijdelijk verblijf

Wilt u starten met de verhuur voor tijdelijk verblijf? Dan is dit alleen mogelijk op een locatie met een bestemming ‘logies met aanduiding tijdelijk verblijf’. U hebt een registratienummer, een omgevingsvergunning en een horecavergunning (exploitatievergunning) nodig. Ook vult u de Bibob-vragenlijst in.

Vraag registratienummer aan op toeristischeverhuur.nl

Vraag omgevingsvergunning aan

Vraag horecavergunning aan

In het aanvraagformulier voor een horecavergunning kunt u aangeven dat het om verhuur voor tijdelijk verblijf gaat.

Vul Bibob-vragenlijst in

Wilt u een kamer onder(ver)huren? In veel gevallen kan dit.

Lees meer over kamers onder(ver)huren

Staat uw woning te koop en wilt u deze tijdelijk verhuren? Daar hebt u een vergunning voor nodig.

Aanvragen vergunning ‘Tijdelijke verhuur koopwoning’

Wij controleren als er een klacht of een melding binnenkomt. Verhuurt u niet volgens de regels? Dan kunt u een boete krijgen.

Klachten of overlast melden

• Vermoedt u woonfraude of illegaal gebruik? Dan kunt u dat melden. Lees meer over melden op de pagina Meldingen.
• Huurt u een woning en hebt u een klacht hierover? Dan kunt u een melding maken. Lees hier meer over op de pagina Huren woning, klacht doorgeven.