Erfpacht voor particulieren
De gemeente Utrecht is eigenaar van verschillende gebouwen en stukken grond. Sommige stukken grond zijn uitgegeven in erfpacht. De grond mag u gebruiken om er op te wonen of er een tuin te hebben.
Erfpachtvoorwaarden 1974 of 1983?
Bent u erfpachter en gelden voor uw erfpachtrecht de voorwaarden 1974 of 1983? Dan gaat er na 50 jaar wat voor u veranderen. Begin december 2023 stuurden we een 2e brief naar alle erfpachters die hiermee te maken krijgen. We onderzoeken welke aanpassingen in de voorwaarden 1974 en 1983 nodig en wenselijk zijn. Er ligt nu een conceptvoorstel met de belangrijkste, financiële veranderingen voor de erfpachtvoorwaarden 1974. De erfpachters met voorwaarden 1974 of 1983 konden in december 2023 en januari 2024 vragen stellen of hun mening geven over het conceptvoorstel. Tientallen mensen hebben van die mogelijkheid gebruik gemaakt. We verwerken nu de reacties en geven antwoord op de vragen.
Lees wat de veranderingen voor u betekenen en wat u nu al kunt doen
Wilt u de erfpachtvoorwaarden die gelden voor uw erfpachtrecht ontvangen? Mail naar erfpacht@utrecht.nl of bel naar 14 030.
Erfpachtrechten
Als erfpachter krijgt u het gebruiksrecht van die grond: het erfpachtrecht. Hiervoor betaalt u een vergoeding: de erfpachtcanon. In Utrecht bestaan 3 soorten erfpachtrechten.
Soorten erfpachtrechten
Eeuwigdurende erfpachtrechten
- Zonder canon: de waarde van de grond is in 1 keer afbetaald. Als erfpachter hoeft u in de toekomst geen erfpachtcanon meer aan ons te betalen (bij onveranderd gebruik). Voor deze woningen gelden de erfpachtvoorwaarden 1989.
- Met canon: u hebt of een eerdere erfpachter van de woning maakte gebruik van de conversieregeling erfpacht 2017. Daarbij is gekozen voor een jaarlijkse erfpachtcanon in plaats van direct de vastgestelde waarde van de grond te betalen. Voor deze woningen gelden ook de erfpachtvoorwaarden 1989, maar u betaalt nog wel een jaarlijkse canon. Deze canon kunt u afkopen door alsnog de vastgestelde waarde van de grond te betalen.
Voortdurende erfpachtrechten
De erfpachter betaalt een jaarlijkse canon die we om de 10 jaar aanpassen. Of de erfpachter kan kiezen om de erfpachtcanon voor 50 jaar af te kopen. Dit gaat meestal om woningen op gemeentegrond die zijn uitgegeven voor 1989. Voor deze woningen gelden de erfpachtvoorwaarden 1974 of 1983.
Let op: Het kan zijn dat de woning in 1990 of 1991 is opgeleverd, maar dat voor uw woning toch de erfpachtvoorwaarden 1974 of 1983 gelden. Bijvoorbeeld als de projectontwikkelaar afspraken met ons maakte onder de oude erfpachtvoorwaarden uit 1974 of 1983. Dit voordat de erfpachtvoorwaarden 1989 ingingen.
Erfpachtvoorwaarden 1974 of 1983?
Bent u erfpachter en gelden voor uw erfpachtrecht de voorwaarden 1974 of 1983? Dan gaat er na 50 jaar wat voor u veranderen.
Conceptvoorstel erfpachtvoorwaarden 1974 en 1983
Tijdelijke erfpachtrechten
De erfpachter betaalt een jaarlijkse canon die we om de 10 jaar aanpassen, een vaste jaarlijkse canon of de erfpachter kan kiezen om de erfpachtcanon voor 50 jaar af te kopen. Dit gaat om een klein aantal woningen op gemeentegrond die zijn uitgegeven voor 1989. Voor deze woningen gelden de erfpachtvoorwaarden Hoog Catharijne, erfpachtvoorwaarden 1961/1967 of de erfpachtvoorwaarden van voormalig gemeente Vleuten-De Meern.
Waar vind ik de erfpachtvoorwaarden?
Kijk voor de voorwaarden die voor u gelden in de akte van levering van de woning, de garage, de parkeerplaats of de tuin. Bent u van plan een woning, garage, parkeerplaats of tuin te kopen? De verkoper, zoals een makelaar, geeft u deze informatie. De grond van koopwoningen in nieuwbouwprojecten geven we tegenwoordig niet meer in erfpacht uit, maar in volledig eigendom.
Er zijn meerdere regelingen, u kunt de canonverplichting in de meeste gevallen afkopen. En eeuwigdurende erfpacht kunt u onder voorwaarden omzetten naar vol eigendom.
Bibob-onderzoek
Wilt u een gebouw kopen van de gemeente? Dan kunnen we een Bibob-onderzoek doen. Zo willen we voorkomen dat we criminele activiteiten mogelijk maken.