Bent u erfpachter en gelden voor uw erfpachtrecht de voorwaarden 1974? Dan gaat er na 50 jaar wat voor u veranderen.
Deze erfpachtrechten hebben een tijdvak van 50 jaar. Als erfpachter betaalt u nu een vergoeding aan de gemeente voor het gebruik van de grond. Deze vergoeding heet erfpachtcanon of canon. Er zijn 2 varianten:
- U betaalt elk jaar canon. De gemeente stelt in het huidige tijdvak van 50 jaar elke 10 jaar het nieuwe bedrag voor de erfpachtcanon vast.
- U betaalt nu een jaarlijkse bijdrage van € 11,34 tot aan het einde van het huidige tijdvak. U hebt in dit geval de canon van het huidige tijdvak van 50 jaar afgekocht. Of een eerdere erfpachter heeft dat gedaan. Na afloop van het eerste tijdvak moet u weer erfpachtcanon betalen.
Wat betekenen de aflopende erfpachtvoorwaarden voor u?
Wat betekent het aflopen van de erfpachtvoorwaarden voor u? Uw huidige erfpacht blijft gelden tot het einde van het lopende tijdvak van 50 jaar. Daarna stelt de gemeente een nieuwe erfpachtcanon vast. Deze kan hoger of lager zijn dan u nu betaalt. U krijgt hierover tijdig bericht en uitleg.
Voorstel om erfpachtvoorwaarden te herzien
De gemeente heeft een voorstel opgesteld om de erfpachtvoorwaarden 1974 te herzien. Het doel is om deze beter te laten aansluiten bij onder andere gewijzigde wetgeving, opvattingen en inzichten. Het college heeft de bijbehorende stukken in oktober 2024 vrijgegeven voor besluitvorming. De gemeenteraad neemt het definitieve besluit over de nieuwe voorwaarden. Naar verwachting gebeurt dit na de zomer van 2026.
Wat is het voorstel?
Hieronder vindt u een korte samenvatting van het voorstel. Die gaat vooral over de financiële veranderingen: het afschaffen van de tijdvakken en de manier waarop we de erfpachtcanon bij einde van uw huidige tijdvak berekenen. De actuele grondwaarde en het canonpercentage bepalen wat de nieuwe canon wordt aan het einde van het huidige tijdvak van 50 jaar. Hieronder staat hoe we de actuele grondwaarde en het nieuwe canonpercentage vaststellen.
Hoe gaat het verder?
Reacties op het voorstel
Erfpachters konden de afgelopen jaren meerdere keren reageren op het voorstel. Dat kon voor het laatst tot 6 december 2024. Alle reacties zijn verzameld in een verslag.
Gemeenteraad
In de zomer van 2025 heeft de gemeenteraad vergaderd over het voorstel. Dat deed de raad met een kleinere groep in een commissievergadering, en met de hele gemeenteraad. Dat laatste debat was op 17 juli 2025. Tijdens dit debat zijn 7 moties aangenomen. Een motie is een officieel verzoek van de gemeenteraad aan het college van burgemeester en wethouders om iets te doen of te onderzoeken. Daar werken we nu aan. In de moties benadrukt de gemeenteraad dat:
- alle erfpachters in hun huis kunnen blijven wonen
- er in bijzondere gevallen maatwerk mogelijk moet zijn
- erfpacht voor bewoners voorspelbaar moet blijven
- de berekening van de canon duidelijk en te begrijpen (transparant) moet zijn.
Bekijk een opname van de commissievergadering en de documenten
Planning
| Wanneer | Wat |
|---|---|
| Juni 2026 | Het college heeft een voorstel vastgesteld en doorgestuurd naar de gemeenteraad. De raad kan hier nog op reageren voordat zij later een besluit neemt. |
| September 2026 | De gemeenteraad neemt een besluit over de nieuwe erfpachtvoorwaarden. |
| Na het besluit | Na het besluit van de gemeenteraad informeert de gemeente erfpachters over wat dit voor hen betekent. Dit gebeurt in meerdere stappen:
Wanneer ontvangt u deze brieven? Dat hangt af van de einddatum van uw tijdvak. |
Het voorstel dat het college aan de gemeenteraad heeft gestuurd, gaat over:
- nieuwe erfpachtvoorwaarden (Herziene AB 1974 (2026))
- de uitgangspunten voor het berekenen van de grondwaarde en de canon
- een regeling voor het (gedeeltelijk) kwijtschelden van stijgingen van de erfpachtcanon
Het voorstel is inhoudelijk grotendeels gelijk aan het eerdere voorstel uit 2024. Het voorstel is aangepast op basis van moties van de gemeenteraad.
Deze moties hebben op onderdelen geleid tot de belangrijkste aanpassingen:
- de grondwaarde is voorspelbaarder geworden. Zie Erfpachtcanon berekenen.
- de opbouw van de canon is aangepast
- de uitwerking van de regeling voor (gedeeltelijke) kwijtschelding
- de conversieregeling is bevroren.
Dit voorstel is nog niet definitief. De gemeenteraad bespreekt het voorstel en neemt later een besluit.
Brieven aan erfpachters
Hieronder staan de belangrijkste brieven die de gemeente heeft verstuurd aan erfpachters die vallen onder de voorwaarden 1974. Dit is een algemeen overzicht, de brief die u ontvangen hebt, kan afwijken.
Erfpacht moet duidelijk en begrijpelijk zijn
Een belangrijk onderdeel van de aangenomen moties gaat over transparantie: erfpacht moet duidelijk en begrijpelijk zijn. Daarom hebben we een rekenvoorbeeld gemaakt. Zo kunt u zien hoe de erfpachtcanon straks wordt berekend. We werken ook aan de motie om de grondwaarde voorspelbaarder te maken. Hoe dat er precies uit komt te zien, weten we nog niet. We vullen de informatie later verder aan.
Canon berekenen
Door de nieuwe voorwaarden wordt de erfpachtcanon voorspelbaarder. Daardoor kunnen erfpachters nu al berekenen wat de verwachte nieuwe canon is als hun tijdvak afloopt.
Conversieregeling bevroren
Ook is afgesproken dat de conversieregeling 2017 wordt bevroren. Dat betekent dat voor erfpachters die nog gebruik willen maken van de regeling de afkoopsom geldt zoals die was op 17 juli 2025. Jaarlijks wordt die met 5% verhoogd tot de herziene AB 1974 definitief is vastgesteld en in werking treedt.
Meer over de conversieregeling en het afkopen van uw erfpachtcanon
Wat kunt u nu al doen?
U kunt de erfpachtcanon in sommige gevallen afkopen of vastzetten (‘vastklikken’). Dat hoeft niet. U kunt er ook voor kiezen om niets te doen.
Koopt u de erfpachtcanon af? Dan gaan voor u andere, nieuwe erfpachtvoorwaarden gelden. U stapt dan over naar eeuwigdurende erfpacht zonder periodieke canon. De herziene voorwaarden 1974 gelden dan niet meer voor u.
Hulp en contact – Erfpacht
Telefoon
Maandag, dinsdag en donderdag 9.00 - 17.00 uur
Woensdag en vrijdag 9.00 - 13.00 uur