Erfpachtvoorwaarden 1974 en 1983

Bent u erfpachter en gelden voor uw erfpachtrecht de voorwaarden 1974 of 1983? Dan gaat er na 50 jaar wat voor u veranderen.

Deze erfpachtrechten hebben een tijdvak van 50 jaar. Als erfpachter betaalt u nu een vergoeding aan de gemeente voor het gebruik van de grond. Deze vergoeding heet erfpachtcanon of canon. Er zijn 2 varianten:  

• U betaalt elk jaar canon. De gemeente stelt in het huidige tijdvak van 50 jaar elke 10 jaar het nieuwe bedrag voor de erfpachtcanon vast.  
• U betaalt nu een jaarlijkse bijdrage van € 11,34 tot aan het einde van het huidige tijdvak. U hebt in dit geval de canon van het huidige tijdvak van 50 jaar afgekocht. Of een eerdere erfpachter heeft dat gedaan. Na afloop van het eerste tijdvak moet u weer erfpachtcanon betalen.

Voor erfpachters met erfpachtvoorwaarden 1974 (AB 1974) is het einde van het eerste tijdvak van 50 jaar in zicht. De gemeente wil de erfpachtvoorwaarden 1974 en de bijzondere erfpachtvoorwaarden veranderen (herzien). Zo laten we de erfpachtvoorwaarden aansluiten bij onder andere gewijzigde wetgeving, opvattingen en inzichten. In oktober 2024 heeft het college hiervoor al documenten vastgesteld. We verwachten dat de nieuwe voorwaarden in de zomer van 2026 klaar zijn. Daarna kan de gemeenteraad erover besluiten.

Bekijk de raadsbrief en raadsstukken van oktober 2024 

Wat is het voorstel?

Hieronder vindt u een korte samenvatting van het voorstel. Die gaat vooral over de financiële veranderingen: het afschaffen van de tijdvakken en de manier waarop we de erfpachtcanon bij einde van uw huidige tijdvak berekenen. De actuele grondwaarde en het canonpercentage bepalen wat de nieuwe canon wordt aan het einde van het huidige tijdvak van 50 jaar. Hieronder staat hoe we de actuele grondwaarde en het nieuwe canonpercentage vaststellen.

Erfpachters konden de afgelopen jaren meerdere keren reageren op het voorstel. Dat kon voor het laatst tot 6 december 2024. Alle reacties zijn verzameld in een verslag. 

Bekijk het reactieverslag

In de zomer van 2025 heeft de gemeenteraad vergaderd over het voorstel. Dat deed de raad met een kleinere groep in een commissievergadering, en met de hele gemeenteraad. Dat laatste debat was op 17 juli 2025. Tijdens dit debat zijn 7 moties aangenomen. Een motie is een officieel verzoek van de gemeenteraad aan het college van burgemeester en wethouders om iets te doen of te onderzoeken. Daar werken we nu aan. In de moties benadrukt de gemeenteraad dat:

• alle erfpachters in hun huis kunnen blijven wonen
• er in bijzondere gevallen maatwerk mogelijk moet zijn
• erfpacht voor bewoners voorspelbaar moet blijven
• de berekening van de canon duidelijk en te begrijpen (transparant) moet zijn.

Bekijk de moties 

Bekijk een opname van de commissievergadering en de documenten

Bekijk een opname van de raadsvergadering en de documenten

Een belangrijk onderdeel van de aangenomen moties gaat over transparantie: erfpacht moet duidelijk en begrijpelijk zijn. Daarom hebben we een rekenvoorbeeld gemaakt. Zo kunt u zien hoe de erfpachtcanon straks wordt berekend. We werken ook aan de motie om de grondwaarde voorspelbaarder te maken. Hoe dat er precies uit komt te zien, weten we nog niet. We vullen de informatie later verder aan.

Ook is afgesproken dat de conversieregeling 2017 wordt bevroren. Dat betekent dat voor erfpachters die nog gebruik willen maken van de regeling de afkoopsom geldt zoals die was op 17 juli 2025. Jaarlijks wordt die met 5% verhoogd tot de herziene AB 1974 definitief is vastgesteld en in werking treedt.

Meer over de conversieregeling en het afkopen van uw erfpachtcanon 

Of download als pdf-bestand:

Algemene bepalingen voor uitgifte in voortdurende erfpacht 1974 (AB 1974) (pdf, 4,8 MB)

Algemene bepalingen voor uitgifte in voortdurende erfpacht 1983 (AB 1983) (pdf, 14,0 MB)

U kunt de erfpachtcanon die u moet betalen in de meeste gevallen nog steeds (gedeeltelijk) afkopen of eventueel ‘vastklikken’. Maar dat hoeft niet. U kunt ervoor kiezen om niets te doen. De keuze is aan u. Als u de erfpachtcanon afkoopt, gelden de herziene AB 1974 niet voor u, omdat u dan automatisch overstapt naar de meest recente erfpachtvoorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht, zonder periodieke canonverplichting.  

Hebt u een erfpachtrecht dat hoort bij een woning waar u zelf woont? Dan kunt u tot het einde van het huidige tijdvak gebruikmaken van de Conversieregeling Erfpacht 2017. U moet dan wel aan de voorwaarden voldoen. Als u de erfpachtcanon afkoopt, gelden de herziene AB 1974 niet voor u, omdat u dan automatisch overstapt naar de meest recente erfpachtvoorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht.

Wilt u weten wat voor u de (indicatieve) afkoopsom of de ‘vastgeklikte’ erfpachtcanon is? Laat u dit dan aan ons weten. De gemeente maakt dan voor u een berekening. Of u kunt de informatie vinden in de brief die u in juli 2024 van ons hebt ontvangen. De gemeente kan u niet adviseren over uw persoonlijke (financiële) situatie. Voor persoonlijk advies kunt u terecht bij een financieel adviseur, zoals een hypotheekadviseur.

Lees meer over de afkoopregeling