Bent u erfpachter en gelden voor uw erfpachtrecht de algemene voorwaarden 1974? Dan loopt uw erpachttijdvak wat u nu hebt, na 50 jaar af.
Voor het gebruik van de grond betaalt u een vergoeding aan de gemeente. Deze vergoeding heet erfpachtcanon.
Er zijn 2 situaties:
- U betaalt elk jaar erfpachtcanon. In het tijdvak van dit moment stelt de gemeente iedere 10 jaar een nieuw canonbedrag vast.
- U hebt de canon voor het tijdvak van dit moment afgekocht. U betaalt daarom tot het einde van dit tijdvak alleen elk jaar de vaste bijdrage van € 11,34. Na afloop van het tijdvak betaalt u opnieuw erfpachtcanon.
Voorstel om de erfpachtvoorwaarden aan te passen
De gemeente heeft een voorstel opgesteld om de erfpachtvoorwaarden 1974 aan te passen. Het doel is om deze beter te laten aansluiten bij onder andere gewijzigde wetgeving, opvattingen en inzichten. Het college heeft de bijbehorende stukken in oktober 2024 vrijgegeven voor besluitvorming. De gemeenteraad neemt het definitieve besluit over de nieuwe voorwaarden. We verwachten dat dit gebeurt na de zomer van 2026.
Het voorstel dat het college aan de gemeenteraad heeft gestuurd, gaat over:
- nieuwe erfpachtvoorwaarden (Herziene AB 1974 (2026)
- de uitgangspunten voor het berekenen van de grondwaarde en de canon
- een regeling voor het (gedeeltelijk) kwijtschelden van stijgingen van de erfpachtcanon
Het voorstel is inhoudelijk voor het grote deel gelijk aan het eerdere voorstel uit 2024. Het voorstel is aangepast op basis van moties van de gemeenteraad.
Deze moties hebben op onderdelen geleid tot de belangrijkste aanpassingen:
- de grondwaarde is voorspelbaarder geworden, zie erfpachtcanon berekenen
- de opbouw van de canon is aangepast
- de uitwerking van de regeling voor (gedeeltelijke) kwijtschelding
- de conversieregeling is bevroren
Dit voorstel is nog niet definitief. De gemeenteraad bespreekt het voorstel en neemt later een besluit.
Planning
| Wanneer | Wat |
|---|---|
| September 2026 | De gemeenteraad neemt een besluit over de nieuwe erfpachtvoorwaarden. |
| Na het besluit | Na het besluit van de gemeenteraad informeert de gemeente erfpachters over wat dit voor hen betekent. Dit gebeurt in meerdere stappen:
Wanneer ontvangt u deze brieven? Dat hangt af van de einddatum van uw tijdvak. |
Nieuwe canon berekenen
U kunt berekenen wat de erfpachtcanon wordt als uw tijdvak van dit moment afloopt. De berekening wordt gemaakt aan de hand van de voorgestelde uitgangspunten. Die gelden alleen voor de erfpachtvoorwaarden 1974 en staan dus nog niet vast. Het bedrag is een schatting, het kan later afwijken.
Wat kunt u doen?
U kunt ervoor kiezen om:
- de erfpachtcanon helemaal afkopen
- de erfpachtcanon vast te zetten (‘vastklikken’)
- de afkoopsom voor een deel betalen
Koopt u de erfpachtcanon af? Dan stapt u over naar eeuwigdurende erfpacht zonder periodieke canon. Voor u gelden dan andere erfpachtvoorwaarden. De herziene AB 1974 zijn dan niet meer van toepassing.
Conversieregeling bevroren
De conversieregeling 2017 is bevroren. Dat betekent dat voor erfpachters die nog gebruik willen maken van de regeling de afkoopsom geldt zoals die was op 17 juli 2025. Elk jaar wordt die met 5% verhoogd tot de herziene AB 1974 definitief is vastgesteld en in werking treedt.
Meer over de conversieregeling en het afkopen van uw erfpachtcanon
Wat is er al gedaan?
Hieronder staan de belangrijkste brieven die de gemeente heeft verstuurd aan erfpachters die vallen onder de voorwaarden 1974. Dit is een algemeen overzicht, de brief die u ontvangen hebt, kan afwijken.
Hoe zijn we tot dit voorstel gekomen
Het college heeft het voorstel in oktober 2024 vrijgegeven voor besluitvorming.
Reacties op het voorstel
Erfpachters konden de afgelopen jaren meerdere keren reageren op het voorstel. Dat kon voor het laatst tot 6 december 2024. Alle reacties zijn verzameld in een verslag.
Gemeenteraad
In de zomer van 2025 heeft de gemeenteraad vergaderd over het voorstel. Dat deed de raad met een kleinere groep in een commissievergadering, en met de hele gemeenteraad. Dat laatste debat was op 17 juli 2025. Tijdens dit debat zijn 7 moties aangenomen. Een motie is een officieel verzoek van de gemeenteraad aan het college van burgemeester en wethouders om iets te doen of te onderzoeken. Daar werken we nu aan. In de moties benadrukt de gemeenteraad dat:
- alle erfpachters in hun huis kunnen blijven wonen
- er in bijzondere gevallen maatwerk mogelijk moet zijn
- erfpacht voor bewoners voorspelbaar moet blijven
- de berekening van de canon duidelijk en te begrijpen (transparant) moet zijn
Bekijk de moties
Bekijk de opname van de commissievergadering en de documenten
Bekijk de opname van de raadsvergadering en de documenten
In juni 2026 heeft de gemeenteraad ervoor gekozen gebruik te willen maken van de mogelijkheid om wensen en bedenkingen kenbaar te maken. Het college beoordeelt deze reacties en bereidt een beantwoording voor.
Hulp en contactErfpacht
Telefoon
Maandag, dinsdag en donderdag 9.00 - 17.00 uur
Woensdag en vrijdag 9.00 - 13.00 uur