Erfpacht afkopen

Een tijdelijk of voortdurend erfpachtrecht kunt u converteren (wijzigen) in een eeuwigdurend erfpachtrecht op basis van de Conversieregeling Erfpacht 2017 (verder afkoopregeling 2017). U koopt af of klikt dan als erfpachter uw canonverplichting eeuwigdurend vast. Erfpachtrechten van woningen die deel uitmaken van winkelcentrum Hoog Catharijne of winkelcentrum Overvecht vallen niet onder deze afkoopregeling.

• Afkopen, vastklikken of een deel afbetalen
• Wat zijn de gevolgen van afkopen?
• Hoe kunt u afkopen?
• Wanneer kunt u afkopen?
• Bijzondere situaties

De gemeente stelt de grondwaarde vast op het moment van wijziging. U hebt 3 mogelijkheden: 

1. U betaalt de afkoopsom in 1 keer. U hoeft dan geen erfpachtcanon meer te betalen (bij gelijk gebruik).
2. U zet de canon vast (‘vastklikken’). U betaalt jaarlijks een vast bedrag van 5% van de vastgestelde grondwaarde, totdat u de afkoopsom betaalt.
3. U betaalt een deel van de afkoopsom in 1 keer. Over het resterende deel betaalt u jaarlijks 5% canon, totdat u de rest betaalt.

Redenen om af te kopen kunnen zijn dat u geen erfpachtcanon meer wilt betalen of meer zekerheid wilt over uw woonlasten. Betaalt u de afkoopsom volledig? Dan hoeft u geen erfpachtcanon meer te betalen (bij gelijk gebruik). De afspraken uit uw erfpachtcontract blijven gelden, bijvoorbeeld over het gebruik van de woning. De gemeente blijft eigenaar van de grond en houdt het bloot eigendom. Voor een eengezinswoning kunt u onder voorwaarden ook kiezen om de grond volledig in eigendom te krijgen.

De gemeente beoordeelt eerst of u in aanmerking komt. Daarna ontvangt u een aanbod met de kosten en de vervolgstappen. De beoordeling en het aanbod duren meestal enkele weken. U betaalt eenmalig de afkoopsom en kosten voor de notaris. Het afkopen, wordt vastgelegd in een nieuwe overeenkomst of notariële akte. 

Lees in de stap-voor-stap-uitleg hoe u de afkoopsom kunt betalen

Nu afkoopsom betalen

U kunt erfpacht afkopen als u een tijdelijk of voortdurend erfpachtrecht heeft. Dit doet u via de afkoopregeling 2017. De regeling geldt ook voor erfpachters die de canon eerder voor een bepaalde periode (bijvoorbeeld 50 jaar) hebben afgekocht.  Niet iedereen kan gebruikmaken van deze regeling. De regeling geldt alleen voor erfpachters die:

• zelf in de woning wonen
• een woning hebben met het gebruik ‘wonen’
• een tijdelijk of voortdurend erfpachtrecht hebben.

Woont u niet zelf in de woning? Dan kunt u in sommige gevallen toch gebruikmaken van de regeling. Hiervoor kunt u een beroep doen op een uitzondering (hardheidsclausule). De gemeente beoordeelt dit per situatie. Wilt u weten of de regeling voor u geldt? Bekijk de voorwaarden van de afkoopregeling 2017 of neem contact op met de gemeente. De gemeente kan u informeren over uw persoonlijke situatie, maar geeft geen financieel advies.

Let op: in sommige gevallen geldt een andere situatie. 

• Sommige woningen vallen niet onder de afkoopregeling, zoals woningen in Hoog Catharijne en Overvecht.
• Voor erfpachtrechten met de erfpachtvoorwaarden van de voormalige gemeente Vleuten-De Meern geldt de afkoopregeling die destijds door deze gemeente is vastgesteld. Wilt u hierover meer weten? Neem dan contact met ons op.
• Hebt u een tuin, garage of parkeerplaats met een apart erfpachtcontract? Dan kunt u deze soms tegelijk meenemen in de afkoop. 

Hebt u uw canon eerder vastgezet (‘vastgeklikt’)? Dan kunt u de resterende afkoopsom betalen om de canon helemaal af te kopen. 

Twijfelt u wat voor u geldt? Neem dan contact met ons op. Wilt u meer weten over de voorwaarden en uitzonderingen? Lees de uitgebreide uitleg van de afkoopregeling.