Erfpacht voor particulieren

Bij erfpacht is de gemeente eigenaar van de grond. U mag de grond gebruiken voor uw huis, tuin of garage. Hiervoor betaalt u erfpachtcanon.

Het soort erfpacht dat u hebt, bepaalt of u erfpachtcanon betaalt en of dit bedrag kan veranderen. In Utrecht zijn 3 soorten erfpacht: eeuwigdurende, voortdurende en tijdelijke erfpacht. Welke soort voor u geldt, staat in de akte van levering. Wilt u een woning kopen? De verkoper, makelaar of notaris kan u hierover informeren.

Eeuwigdurende erfpacht

Eeuwigdurende erfpacht betekent dat het erfpachtrecht voor altijd doorloopt. Voor deze woningen gelden de Algemene voorwaarden 1989 (AV1989). Bij eeuwigdurende erfpacht zijn er 2 situaties:

• Zonder canon. U betaalt geen erfpachtcanon meer. Dit blijft zo, zolang het gebruik van de grond niet verandert.
• Met canon. U betaalt een vaste jaarlijkse erfpachtcanon. U of een vorige erfpachter heeft hiervoor gekozen. Dit heet ook wel het vastklikken van de afkoopsom(waarover u canon betaalt). U kunt deze canon afkopen door alsnog de afkoopsom te betalen. 

Voortdurende erfpacht 

Bij voortdurende erfpacht loopt het erfpachtrecht ook door voor onbepaalde tijd, maar na een periode van 50 jaar kan de gemeente de voorwaarden veranderen. Vaak gelden hierbij de erfpachtvoorwaarden 1974 of 1983. Bij voortdurende erfpacht zijn er 2 situaties: 

• U betaalt canon. U betaalt elk jaar of elk half jaar erfpachtcanon. De gemeente kan dit bedrag periodiek aanpassen, meestal eens per 10 jaar.
• De canon is voor 50 jaar afgekocht. U of een vorige eigenaar heeft de erfpachtcanon voor 50 jaar afgekocht. U betaalt dan alleen jaarlijkse administratiekosten. Na deze periode moet u weer erfpachtcanon betalen.

Een voortdurend erfpachtrecht kunt u in de meeste gevallen wijzigen in een eeuwigdurend erfpachtrecht. U betaalt dan een afkoopsom aan de gemeente en hoeft in de toekomst geen canon meer te betalen.

Lees meer over het afkopen van erfpacht

Tijdelijke erfpacht loopt na een bepaalde periode af. Tijdelijke erfpacht komt weinig voor. Het gaat om een klein aantal woningen op gemeentegrond met bijzondere erfpachtvoorwaarden.