Erfpacht voor particulieren

Bij erfpacht is de gemeente eigenaar van de grond. U mag de grond gebruiken voor uw huis, tuin of garage. Hiervoor betaalt u erfpachtcanon.

• 3 soorten erfpachten
• Eeuwigdurende erfpacht
• Voortdurende erfpacht
• Tijdelijke erfpacht
• Hulp en contact

Het soort erfpacht dat u hebt, bepaalt of u erfpachtcanon betaalt en of dit bedrag kan veranderen. In Utrecht zijn 3 soorten erfpacht: eeuwigdurende, voortdurende en tijdelijke erfpacht. Welke soort voor u geldt, staat in de akte van levering. Wilt u een woning kopen? De verkoper, makelaar of notaris kan u hierover informeren.

In Utrecht zijn er 3 soorten erfpacht: eeuwigdurende erfpacht, voortdurende erfpacht en tijdelijke erfpacht. Het soort erfpacht dat u hebt, bepaalt of u erfpachtcanon betaalt en of dit bedrag in de toekomst kan veranderen. Welke soort voor u geldt, staat in de akte van levering. Wilt u een woning kopen? De verkoper, makelaar of notaris kan u hierover informeren.

Eeuwigdurende erfpacht loopt voor altijd door. Voor deze woningen gelden de Algemene voorwaarden 1989 (AV1989). Bij eeuwigdurende erfpacht zijn er 2 situaties: 

• Zonder canon. U betaalt geen erfpachtcanon meer. Dit blijft zo zolang het gebruik van de grond niet verandert.
• Met canon. U betaalt een vaste jaarlijkse erfpachtcanon. U of een vorige erfpachter heeft hiervoor gekozen. Dit wordt ook wel het vastklikken van de afkoopsom genoemd. U kunt deze canon alsnog afkopen door de afkoopsom te betalen.

Voortdurende erfpacht loopt voor onbepaalde tijd door. Na een tijdvak van 50 jaar kan de gemeente de voorwaarden aanpassen. Vaak gelden hiervoor de erfpachtvoorwaarden 1974 of 1983. Bij voortdurende erfpacht zijn er 2 situaties:

• Met canon. U betaalt elk jaar of elk halfjaar erfpachtcanon. De gemeente kan dit bedrag periodiek aanpassen, meestal eens per 10 jaar.
• Canon afgekocht voor 50 jaar. U of een vorige eigenaar heeft de erfpachtcanon voor 50 jaar afgekocht. U betaalt dan alleen jaarlijkse administratiekosten. Na afloop van deze periode gaat u weer erfpachtcanon betalen.

Soms kunt u een voortdurend erfpachtrecht omzetten naar een eeuwigdurend erfpachtrecht. Of dit kan, hangt af van uw erfpachtvoorwaarden en uw situatie. U betaalt dan een afkoopsom aan de gemeente en hoeft in de toekomst geen canon meer te betalen.

Tijdelijke erfpacht loopt na een bepaalde periode af. Tijdelijke erfpacht komt weinig voor. Het gaat om een klein aantal woningen op gemeentegrond met bijzondere erfpachtvoorwaarden.