Afkopen erfpacht

U hebt een voortdurend of tijdelijk erfpachtrecht

Een tijdelijk of voortdurend erfpachtrecht kunt u converteren (wijzigen) in een eeuwigdurend erfpachtrecht op basis van de Conversieregeling Erfpacht 2017 (verder afkoopregeling 2017). U koopt af of klikt dan als erfpachter uw canonverplichting eeuwigdurend vast. Erfpachtrechten van woningen die deel uitmaken van winkelcentrum Hoog Catharijne of winkelcentrum Overvecht vallen niet onder deze afkoopregeling.

Betalen van grondwaarde

Voor de wijziging stellen we de grondwaarde vast voor de datum waarop de wijziging plaatsvindt. De jaarlijkse canon bedraagt 5% van deze vastgestelde grondwaarde en blijft eeuwigdurend hetzelfde. U hebt 3 mogelijkheden:

• u betaalt de vastgestelde grondwaarde (=de afkoopsom) in 1 keer. U hebt dan (bij onveranderd gebruik) geen canonverplichting meer
• u betaalt jaarlijks de canon van 5% van de vastgestelde grondwaarde (=vastklikken) tot het moment dat u de vastgestelde grondwaarde betaalt (=afkoopsom betalen)
• u betaalt een deel van de vastgestelde grondwaarde in 1 keer. Vervolgens betaalt u jaarlijks de canon van 5% over het nog overgebleven deel van de vastgestelde grondwaarde (=vastklikken). U betaalt canon tot u het vastgeklikte bedrag betaalt (=afkoopsom betalen).

Betaalt u de vastgestelde afkoopsom in 1 keer, dan hebt u (bij onveranderd gebruik) geen canonverplichting meer. Wel moet u zich nog houden aan de afspraken in het erfpachtcontract, bijvoorbeeld over het vastgelegde gebruik. De gemeente blijft eigenaar van de grond, de gemeente houdt het 'bloot-eigendom'. Voor een eengezinswoning kunt u aanvullend kiezen om het erfpachtcontract te beëindigen door de erfpacht om te zetten naar vol eigendom als u voldoet aan de voorwaarden die daarvoor gelden. U kunt in overleg met uw notaris beide akten in een afspraak laten passeren.

Wilt u weten of uw erfpachtcanon al eeuwigdurend is afgekocht?

Kijk dan in de akte van levering van het erfpachtrecht. Wilt u meer weten over de mogelijkheid om uw canonverplichting eeuwigdurend af te kopen dan wel vast te klikken?

Lees meer over de Afkoopregeling 2017 

Aanvragen erfpacht af te kopen of (deels) vast te klikken

Erfpacht afkopen

U hebt een erfpachtrecht met erfpachtvoorwaarden Vleuten- De Meern

Voor erfpachtrechten met de erfpachtvoorwaarden van de voormalige gemeente Vleuten-De Meern geldt de afkoopregeling die destijds door deze gemeente is vastgesteld. Wilt u hierover meer weten? Bel 14 030 of stuur een mail naar erfpacht@utrecht.nl.

U hebt een eeuwigdurend erfpachtrecht met canon ontstaan na een voorgaande conversie (wijziging van het erfpachtcontract)

Wilt u de canon eeuwigdurend afkopen? Dat kan als u de overgebleven vastgeklikte afkoopsom helemaal betaalt. Het gaat hier om afkoopsom die bij het wijzigen naar een eeuwigdurend erfpachtrecht is vastgesteld. U hebt na deze betaling (bij onveranderd gebruik) geen canonverplichting meer. Wel houdt u zich nog aan de afspraken in het erfpachtcontract, bijvoorbeeld over het vastgelegde gebruik. De gemeente blijft eigenaar van de grond, de gemeente houdt het 'bloot-eigendom'.

Wilt u weten wat de afkoopsom is, die is vastgelegd voor uw woning of voor de woning die u mogelijk wilt gaan kopen? Dat kan altijd. Mail uw verzoek naar erfpacht@utrecht.nl of bel 14 030. Vermeld uw naam, het erfpachtadres en uw correspondentieadres als dat anders is dan het erfpachtadres. Vraag naar de vastgelegde afkoopsom.

Wilt u de afkoopsom volledig betalen om uw canonverplichting af te kopen? U kunt dit aanvragen via onderstaande link of een afspraak maken om het aan te vragen bij de balie op het stadskantoor.

Lees in de stap-voor-stap-uitleg hoe u de afkoopsom kunt betalen

Nu afkoopsom betalen

Voor een eengezinswoning kunt u aanvullend kiezen om het erfpachtcontract te beëindigen door de erfpacht om te zetten naar vol eigendom als u voldoet aan de voorwaarden die daarvoor gelden. U kunt in overleg met uw notaris beide akten in een enkele afspraak laten passeren.