Bij erfpacht hebt u als eigenaar van een woning het gebruiksrecht van de grond. De gemeente is de eigenaar van de grond. Het eigendom dat bij de gemeente is achtergebleven nadat het perceel in erfpacht is uitgegeven, heet ‘bloot-eigendom’. Tot 26 september 2024 konden erfpachters dit bloot-eigendom kopen. Daardoor eindige het erfpachtrecht en werd de erfpachter volledig eigenaar van de grond. Tot 25 september 2025 gold nog een overgangsregeling. Na die datum kan het kopen van bloot-eigendom alleen nog in uitzonderlijke gevallen. Op deze pagina leest u welke dat zijn.
Lees meer over het besluit van de gemeenteraad om erfpacht niet meer om te zetten naar eigendom
Wanneer kan omzetting nog wel?
Omzetting is alleen nog mogelijk in enkele gevallen. Deze staan in de Beleidsregel uitzonderingsgevallen einde omzetting erfpacht gemeente Utrecht.
1. Appartementen en VvE’s
Eigenaren van een appartement kunnen nog omzetting aanvragen. Dat kan alleen als ze dat met de Vereniging van Eigenaren (VvE) doen, of met alle eigenaren samen. Alle appartementen moeten de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht hebben. Of ze doen dat tegelijk met de aanvraag van de omzetting. De aanvraag moet uiterlijk 26 september 2026 binnen zijn. De levering bij de notaris moet binnen 1 jaar na de aanvraag gebeuren. Anders vervalt de aanvraag.
2. Erfpachtrechten die vallen onder AB 1974 of AB 1983
Hebt u een erfpachtrecht dat valt onder de Algemene Bepalingen 1974 of 1983? Die Algemene Bepalingen (AB) worden momenteel herzien. Als de gemeenteraad de herziene bepalingen heeft vastgesteld, hebt u nog 1 jaar de tijd om een aanvraag voor omzetting in te dienen. U moet tegelijk met de aanvraag ook een verzoek tot afkoop van de canon indienen.
3. Bijzondere situaties
Het college van burgemeester en wethouders kan in zeer bijzondere situaties besluiten uw aanvraag toch in behandeling te nemen. Dit kan bijvoorbeeld als de gemeente u iets beloofd heeft, of als dat eerlijk en redelijk zou zijn in uw situatie.
4. Vleuten-De Meern
Voor woningen die door de voormalige gemeente Vleuten-De Meern in erfpacht zijn uitgegeven, blijft omzetting naar eigendom mogelijk.
Voor wie geldt dit niet?
Voor nieuwe erfpachtrechten na 26 september 2024. Voor nieuwe uitgiften geldt alleen eeuwigdurende erfpacht.
Goed om te weten
Omzetting van de erfpacht kan alleen als u aan de voorwaarden voldoet. Houd verder rekening met het volgende:
- Sociale woningbouw of (beleggers)huurwoningen zijn uitgesloten van omzetting. Bekijk in de erfpachtvoorwaarden of een van deze typen woningen voor u geldt. Als daarin is vastgelegd dat het gebruik niet beperkt is tot het gebruik als (beleggers)huurwoning of sociale woningbouw, dan kunt u het erfpachtrecht mogelijk laten omzetten naar vol eigendom. Dit is bijvoorbeeld het geval als het in de erfpachtvoorwaarden vastgelegde gebruik 'wonen' is.
- Verhuurt de erfpachter een woning particulier? En blijkt uit de erfpachtvoorwaarden dat het gebruik als koopwoning ook is toegestaan? Dan kan het erfpachtrecht bij deze woning ook worden omgezet naar vol eigendom.
- De woning moet in een gebied liggen met de hoofdfunctie ‘wonen’.
Bekijk op de kaart de grijze woongebieden waar het erfpachtrecht omgezet kan worden naar vol eigendom.
Waarom stopt Utrecht met verkoop van erfpachtgrond?
De gemeente geeft sinds 26 september 2024 grond alleen nog uit in erfpacht. In Utrecht is ruimte nodig voor veel functies: wonen, werken, wegen, groen en energievoorzieningen. Door grond in erfpacht uit te geven, houdt de gemeente meer grip op wat er op die grond mag gebeuren.