Erfpachtvoorwaarden 1974

Hebt u erfpacht met de voorwaarden uit 1974 (AB 1974)? Als uw huidige erfpachtperiode afloopt, gelden voor u de nieuwe erfpachtvoorwaarden. Op deze pagina leest u wat er verandert.

• Waarom veranderen de erfpachtvoorwaarden?
• Wat betekent dit voor u?
• Hoe wordt de nieuwe canon berekend?
• Bent u bezorgd dat u de nieuwe canon niet kunt betalen?
• Wanneer hoort u meer van de gemeente?
• Officiële documenten en brieven

De erfpachtvoorwaarden 1974 zijn herzien. De nieuwe voorwaarden maken de erfpacht eenvoudiger en zorgen ervoor dat de canon beter voorspelbaar wordt. De belangrijkste veranderingen zijn:

• De tijdvakken van 50 jaar verdwijnen
• De canon wordt aan het einde van het huidige tijdvak nog 1 keer opnieuw vastgesteld, daarna wordt de canon niet opnieuw berekend
• De canon wordt (na het huidige tijdvak) jaarlijks verhoogd met 2%.

Uw huidige canon blijft gelijk tot het einde van uw erfpachttijdvak van 50 jaar. Voor veel erfpachters verandert er nu dus nog niets. Ongeveer 2 jaar voordat uw erfpachttijdvak afloopt, krijgt u een brief van de gemeente met uw persoonlijke mogelijkheden. Welke keuze het beste bij u past, hangt af van uw persoonlijke situatie. Dit zijn de mogelijkheden:

• Afkopen: U betaalt eenmalig een bedrag (afkoopsom). Daarna betaalt u nooit meer een jaarlijkse canon.
• Vastklikken: U zet het afkoopbedrag vast op de prijs van nu. U weet dan al precies wat u later betaalt als u alsnog besluit af te kopen.
• Eerder overstappen: U stapt nu al over naar de nieuwe voorwaarden. Zo krijgt u snel duidelijkheid over uw toekomstige kosten.
• Wachten tot het einde van uw erfpachttijdvak: U doet niets. Uw huidige voorwaarden en kosten blijven gelden tot het einde van uw erfpachttijdvak. Daarna berekent de gemeente uw nieuwe bedrag volgens de nieuwe regels.

De hoogte van de nieuwe erfpachtcanon hangt af van de grondwaarde en het canonpercentage dat geldt op het moment dat uw huidige tijdvak afloopt.

U kunt berekenen wat de erfpachtcanon wordt als uw huidige tijdvak afloopt. De rekentool gebruikt de officiële regels van de erfpachtvoorwaarden 1974. Let op: de uitkomst is een schatting. De definitieve canon ontvangt u aan het einde van uw erfpachttijdvak.

Bereken uw nieuwe canon

Voor erfpachters die door een stijging van de canon in financiële problemen komen, is er een regeling voor (gedeeltelijke) kwijtschelding. Deze regeling kan worden toegepast bij een canonherziening aan het einde van het erfpachttijdvak.

Denkt u dat de nieuwe canon voor u niet betaalbaar is? Neem dan contact met ons op. We bespreken graag uw situatie, de mogelijkheden die u heeft en welke ondersteuning beschikbaar is.

U ontvangt de nieuwe grondwaarde en de hoogte van uw nieuwe canon minimaal 6 maanden voordat uw erfpachttijdvak afloopt. U wordt tijdig geïnformeerd als uw erfpachttijdvak bijna afloopt. U ontvangt 3 brieven van de gemeente:

1. Een algemene brief over de nieuwe erfpachtvoorwaarden. Hierin leest u wat er verandert en waar u meer informatie kunt vinden.
2. Ongeveer 2 jaar voor het einde van uw erfpachttijdvak ontvangt u een persoonlijke brief met informatie over uw situatie en mogelijkheden.
3. Een brief met uw nieuwe canon. In deze brief staat hoe hoog uw nieuwe canon wordt, wanneer deze ingaat en hoe het bedrag is berekend.

Wilt u meer informatie? Hieronder vindt u de officiële documenten over de Herziene erfpachtbepalingen 1974 (2026):

• Algemene erfpachtbepalingen 1974 - herziene versie 2026
• Juridische toelichting
• Financiële toelichting
• Beleidsregel kwijtschelding canonverhoging bij canonherziening einde erfpachttijdvak

Brieven aan erfpachters

De gemeente heeft erfpachters de afgelopen jaren meerdere keren geïnformeerd over de nieuwe erfpachtvoorwaarden. Ook in de toekomst sturen wij u brieven zodra er nieuws is over uw persoonlijke situatie. Hieronder vindt u een overzicht van alle verstuurde brieven:

• November 2026: Algemene brief
• 24 oktober 2024: Conceptvoorstel en vervolg herziening erfpachtvoorwaarden AB 1974
• 4 juli 2024: Herziening erfpachtvoorwaarden AB 1974
• 6 december 2023: Informatie erfpachttijdvak AB 1974 over conceptvoorstel
• 15 november 2022: Informatie erfpachttijdvak AB 1974