Stap-voor-stap-uitleg indienen aanvraag afkoop erfpacht
Wat moet u doen als u de erfpacht wilt afkopen?
1. Voorbereiding: uitzoeken van een notaris en afspreken passeerdatum
Neem contact op met de notaris, zodat deze weet dat u van zijn diensten gebruik wilt maken en zodat u weet wat de kosten van die notaris zijn.
Spreek een passeerdatum af met de notaris. De passeerdatum is de datum waarop de afkoopakte bij de notaris wordt ondertekend. De passeerdatum moet minimaal 6 weken liggen na de datum van uw aanvraag.
Spoed? Als een snellere passeerdatum gewenst is (maar minimaal 4 weken na de datum van uw aanvraag) is dat onder voorwaarden en in overleg mogelijk. Stuur een e-mail naar erfpacht@utrecht.nl, zet 'SPOED' in het onderwerp van uw e-mail, zet in de e-mail wat uw vraag is en zet uw telefoonnummer erbij. Wij zullen dan in overleg met u bekijken wat de mogelijkheden zijn.
Vraag de notaris om een modelakte van de gemeente te gebruiken en zo uw notariskosten zo laag mogelijk te houden.
MODEL AKTE VAN CONVERSIE ERFPACHT
op basis van de Conversieregeling Erfpacht 2017 van de Gemeente Utrecht
Heden, @, verschijnen voor mij, @, notaris te @:
- @, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Utrecht, gevestigd te Utrecht, met adres 3521 AZ Utrecht, Stadsplateau 1, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30280353, daarbij handelend ter uitvoering van de besluiten van het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Utrecht, de dato twee november tweeduizend
zeventien (02-11-2017) en dertien maart tweeduizend achttien (13-03-2018) en als zodanig deze rechtspersoon vertegenwoordigend, hierna te noemen: de Gemeente; - @, hierna @samen@ te noemen: de Erfpachter.
Partijen verklaren:
DEFINITIES
Partijen hanteren in deze akte de volgende definities:
de Akte van vestiging:
de notariële akte waarbij de Gemeente de Erfpacht heeft gevestigd ten behoeve van (een rechtsvoorganger van) de Erfpachter, te weten: de akte op @ verleden voor @, notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op @ in deel @ nummer @;
[@ VARIABEL indien de Erfpacht niet bij de vestiging is verkregen:]
de Akte van verkrijging:
de notariële akte waarbij de Erfpachter de Erfpacht heeft verkregen, te weten: de akte op @
verleden voor @, notaris te @, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers voor
registergoederen te @ op @ in deel @ nummer @; [EINDE VARIABEL]
[KEUZE 1:]
de AV 1961:
de "Algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente Utrecht", vastgesteld door de Raad van de Gemeente Utrecht bij besluit van dertien april negentienhonderdeenenzestig (13-04-1961), vermeld in het Gemeenteblad van Utrecht van
negentienhonderd eenenzestig (1961) nummer 102 en gewijzigd bij besluit van de Raad van de gemeente Utrecht van zevenentwintig april negentienhonderdzevenenzestig (27-04-1967);
[KEUZE 2:]
de AB 1974:
de "Algemene bepalingen voor de uitgifte in voortdurende erfpacht 1974", vastgesteld door de Raad van de Gemeente bij besluit van vijftien augustus negentienhonderd vierenzeventig (15-08-1974), vermeld in het Gemeenteblad van Utrecht van negentienhonderd vierenzeventig (1974) nummer 129 en bij afschrift ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op twintig december negentienhonderd zesenzeventig (20-12-1976) in deel 3261 nummer 100;
[KEUZE 3:]
de AB 1983:
de "Algemene bepalingen voor de uitgifte in voortdurende erfpacht 1983" van de gemeente Utrecht, vastgesteld door de Raad van de Gemeente op tweeëntwintig maart negentienhonderd vierentachtig (22-03-1984) en opgenomen in een notariële akte op tweeëntwintig juni negentienhonderd vierentachtig (22-06-1984) verleden voor J.F. Welle Donker, destijds notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op zesentwintig juni negentienhonderdvierentachtig (26-06-1984) in deel 4851 nummer 45;
[EINDE KEUZEN]
de AV 1989:
de "Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989)" vastgesteld door de Raad van de Gemeente in zijn vergadering van tweeëntwintig juni negentienhonderdnegenentachtig (22-06-1989) en vermeld in- en gehecht aan de akte van depot op zesentwintig juli negentienhonderd negenentachtig (26-07-1989) verleden voor mr. H.A. Teijen, destijds notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Utrecht), op zesentwintig juli negentienhonderdnegenentachtig (26-07-1989) in deel 6242 nummer 19;
de Bijzondere Erfpachtvoorwaarden:
de bijzondere bepalingen waaronder de Erfpacht blijkens de Akte van vestiging is gevestigd;
de Canon:
de geldsom:
a. waarvan de hoogte met inachtneming van de Conversieregeling Erfpacht 2017 op basis van de Grondwaarde [@ VARIABEL:] enkel bij huidige periodieke canonbetaling en de Herziene Canon [EINDE VARIABEL] en rekening houdend met het al of niet betalen van een gedeelte van de Conversiewaarde, niet herzienbaar is vastgelegd in de Conversieovereenkomst en welk bedrag niet geïndexeerd zal worden; en
b. die de Erfpachter met ingang van de Conversiedatum als vergoeding voor de Erfpacht gedurende de duur van de Erfpacht jaarlijks is verschuldigd aan de Gemeente tot het moment dat de Conversiewaarde geheel aan de Gemeente wordt betaald,
- [KEUZE 1 betaling gehele Conversiewaarde:] te weten na betaling van de gehele Conversiewaarde: nihil;
- [KEUZE 2 betaling gedeeltelijke Conversiewaarde:] te weten na betaling van het hierna vermelde deel van de Conversiewaarde: een
bedrag van @ per jaar; - [KEUZE 3 nu geen betaling Conversiewaarde:] te weten: een bedrag van @ per jaar;
de Conversieregeling Erfpacht 2017:
de Algemene bepalingen voor de conversie naar de AV 1989 voor in erfpacht uitgegeven gronden van de gemeente Utrecht, vastgesteld door de Raad van de Gemeente in zijn vergadering van twee november tweeduizend zeventien (02-11-2017), inwerking getreden op eenendertig maart tweeduizend achttien (31-03-2018);
de Conversieovereenkomst:
de tussen de Gemeente en de Erfpachter op basis van artikel 5.1 van de Conversieregeling Erfpacht 2017 gesloten overeenkomst, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht;
de Conversiewaarde:
de geldsom:
- a. waarvan de hoogte met inachtneming van de Conversieregeling Erfpacht 2017 op basis van de Grondwaarde [@ VARIABEL:] enkel bij huidige periodieke canonbetaling en de Herziene Canon [EINDE VARIABEL] niet herzienbaar is vastgelegd in de Conversieovereenkomst; en
- b. die de Erfpachter aan de Gemeente is verschuldigd indien hij de verplichting tot betaling van de Canon voor de duur van de Erfpacht wenst af te kopen; en
- c. die de Erfpachter daartoe hetzij ineens, hetzij in twee (2) delen waarbij het eerste deel wordt betaald bij het passeren van deze akte van conversie, kan voldoen aan de Gemeente, te weten: een bedrag van @;
de Conversiedatum:
de datum per wanneer de Erfpacht op grond van de Conversieovereenkomst geacht wordt te zijn gewijzigd, te weten heden;
de Erfpacht:
de erfpacht als bedoeld in artikel 5:85 Burgerlijk Wetboek die bij de Akte van vestiging is gevestigd op de Woning;
de Grondquote:
het van de hoogte van de WOZ-waarde afhankelijke percentage zoals opgenomen in de grondquotetabel, welke grondquotetabel als bijlage bij de Conversieregeling 2017 is gevoegd en waarbij de WOZ-waardes in de grondquotetabel vanaf prijspeil één januari tweeduizend vijftien (01-01-2015) zijn geïndexeerd naar prijspeil één januari tweeduizend zeventien (01-01-2017) met de prijsindex “Bestaande koopwoningen, gemeente Utrecht, kwartaalbasis, verkoopprijzen prijsindex 2010”, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek;
de Grondwaarde:
het door de Gemeente op basis van de Grondquote aan de grond van de Woning toegekende bedrag van de WOZ-waarde;
[@ VARIABEL enkel bij huidige periodieke canonbetaling]
de Herziene Canon:
De canon die bij de laatste canonherziening van vóór één januari tweeduizend negentien (01-01-2019) is vastgesteld en vanaf de datum van deze laatste canonherziening tot één januari tweeduizend negentien (01-01-2019) op jaarbasis wordt verhoogd met de gemiddelde huurprijsstijging van woningen, welke canon op één januari tweeduizend negentien (01-01-2019) geldt ten behoeve van de vaststelling van de Conversiewaarde voor het resterende deel van het lopende erfpachttijdvak en welke canon gedurende het resterende deel van het lopende erfpachttijdvak verondersteld wordt niet meer te wijzigen; [EINDE VARIABEL]
de Hypotheekhouder:
de huidige rechthebbende(n) van een hypotheek op de Erfpacht;
de Notaris:
de door de Erfpachter aangewezen notaris ten overstaan van wie deze akte wordt verleden;
de Woning:
het perceel grond met woning waarop de Erfpacht blijkens de Akte van vestiging is
gevestigd, te weten: het perceel grond, (bloot-eigendom van de Gemeente) met de daarop
gebouwde woning met toebehoren, te Utrecht, adres: @, kadastraal bekend gemeente @
sectie @ nummer @ groot @;
de WOZ-waarde:
de waarde van de Woning op de peildatum, zoals vermeld in de in de Conversieovereenkomst genoemde WOZ-beschikking overeenkomstig artikel 17 Wet waardering onroerende zaken, welke peildatum luidt: één januari tweeduizend zeventien (01-01-2017) en welke WOZ-waarde bedraagt: @.
A. CONSIDERANS
1. De Erfpacht is gevestigd bij de Akte van vestiging waarbij [keuze 1:] de AV 1961 [keuze 2:] de AB 1974 [keuze 3:] de AB 1983 [einde keuzen] van toepassing zijn verklaard op de Erfpacht.
2. De Erfpachter heeft de Erfpacht verkregen bij de [keuze 1:] Akte van verkrijging [keuze 2:] Akte van vestiging [einde keuzen].
[keuze 1 betaling gehele Conversiewaarde:]
3. De Erfpachter wenst gebruik te maken van de Conversieregeling Erfpacht 2017 en daarbij zijn verplichting tot betaling van de Canon “eeuwigdurend” te beëindigen door betaling aan de Gemeente van het bedrag van de Conversiewaarde.
[keuze 2 betaling gedeeltelijke Conversiewaarde:]
3. De Erfpachter wenst gebruik te maken van de Conversieregeling Erfpacht 2017 en daarbij zijn verplichting tot betaling van de Canon gedeeltelijk te beëindigen door betaling aan de Gemeente van een gedeelte van het bedrag van de Conversiewaarde.
[keuze 3 nu geen betaling Conversiewaarde:]
3. De Erfpachter wenst gebruik te maken van de Conversieregeling Erfpacht 2017 maar daarbij niet zijn verplichting tot betaling van de Canon geheel of gedeeltelijk te beëindigen door betaling aan de Gemeente van (een gedeelte van) het bedrag van de Conversiewaarde.
[einde keuzen]
4. De Gemeente en de Erfpachter zijn in dat kader op @ de Conversieovereenkomst aangegaan.
5. De Gemeente en de Erfpachter wensen bij deze akte uitvoering te geven aan de Conversieovereenkomst.
B. WIJZIGING ERFPACHTVOORWAARDEN
[keuze 1 betaling gehele Conversiewaarde:]
Op grond en ter uitvoering van de Conversieovereenkomst wijzigen de Gemeente en de Erfpachter hierbij de voorwaarden van de Erfpacht met ingang van de Conversiedatum als volgt, zodat de Erfpacht geacht wordt met ingang van de Conversiedatum te zijn gevestigd onder de volgende bepalingen:
a. op de Erfpacht zijn van toepassing de AV 1989, dit met uitzondering van artikel 5 van de AV 1989 (aanduiding en toestand van de Woning) en zonder wijziging van de op e Conversiedatum bestaande (aansprakelijkheids)afspraken ten aanzien van (eventuele) bodemverontreiniging;
b. de Bijzondere erfpachtvoorwaarden blijven onverminderd van kracht en worden met ingang van de Conversiedatum geacht te berusten op artikel 3.1 van de AV 1989;
c. de Erfpachter heeft zijn verplichting tot betaling van de Canon voor de gehele duur van de Erfpacht (eeuwigdurend) afgekocht door betaling ineens aan de Gemeente van het bedrag van de Conversiewaarde.
[keuze 2 betaling gedeeltelijke Conversiewaarde:]
Op grond en ter uitvoering van de Conversieovereenkomst wijzigen de Gemeente en de Erfpachter hierbij de voorwaarden van de Erfpacht met ingang van de Conversiedatum als volgt, zodat de Erfpacht geacht wordt met ingang van de Conversiedatum te zijn gevestigd
onder de volgende bepalingen:
a. op de Erfpacht zijn van toepassing de AV 1989, dit met uitzondering van artikel 5 van de AV 1989 (aanduiding en toestand van de Woning) en zonder wijziging van de op de Conversiedatum bestaande (aansprakelijkheids)afspraken ten aanzien van (eventuele) bodemverontreiniging;
b. de Bijzondere erfpachtvoorwaarden blijven onverminderd van kracht en worden met ingang van de Conversiedatum geacht te berusten op artikel 3.1 van de AV 1989;
c. de Erfpachter is verplicht tot betaling van de Canon en dient de Canon in halfjaarlijkse termijnen bij vooruitbetaling aan de Gemeente te voldoen;
d. de Erfpachter heeft een deel van de Conversiewaarde ten bedrage van @ betaald;
e. de Erfpachter kan op elk door hem gewenst moment zijn verplichting tot betaling van de Canon voor de gehele duur van de Erfpacht (eeuwigdurend) afkopen en beëindigen door betaling aan de Gemeente van het resterende deel van de Conversiewaarde ten bedrage van EUR @, hetgeen dient te worden geconstateerd in een notariële akte waarbij alle kosten, rechten en eventuele belastingen verband
houdende met het passeren van deze akte ten laste van de Erfpachter komen.
[keuze 3 nu geen betaling Conversiewaarde:]
Op grond en ter uitvoering van de Conversieovereenkomst wijzigen de Gemeente en de Erfpachter hierbij de voorwaarden van de Erfpacht met ingang van de Conversiedatum als volgt, zodat de Erfpacht geacht wordt met ingang van de Conversiedatum te zijn gevestigd
onder de volgende bepalingen:
a. op de Erfpacht zijn van toepassing de AV 1989, dit met uitzondering van artikel 5 van de AV 1989 (aanduiding en toestand van de Woning) en zonder wijziging van de op de Conversiedatum bestaande (aansprakelijkheids)afspraken ten aanzien van (eventuele) bodemverontreiniging;
b. de Bijzondere erfpachtvoorwaarden blijven onverminderd van kracht en worden met ingang van de Conversiedatum geacht te berusten op artikel 3.1 van de AV 1989;
c. de Erfpachter is verplicht tot betaling van de Canon en dient de Canon in halfjaarlijkse termijnen bij vooruitbetaling aan de Gemeente te voldoen;
d. de Erfpachter kan op elk door hem gewenst moment zijn verplichting tot betaling van de Canon voor de gehele duur van de Erfpacht (eeuwigdurend) afkopen en beëindigen door betaling aan de Gemeente van het bedrag van de Conversiewaarde, hetgeen dient te worden geconstateerd in een notariële akte waarbij alle kosten, rechten en eventuele belastingen verband houdende met het passeren van deze akte
ten laste van de Erfpachter komen.
C. AFKOOP/BETALING CANON [*KEUZE:] DMV (GEHELE OF GEDEELTELIJKE) BETALING VAN DE CONVERSIEWAARDE
[keuze 1 betaling gehele Conversiewaarde:]
1. De Erfpachter heeft vóór het ondertekenen van de onderhavige akte gestort op één van de kwaliteitsrekeningen van de Notaris:
a. het bedrag van de Conversiewaarde; en b. de overige blijkens de door de Notaris opgestelde nota van afrekening door de Erfpachter mede op grond van de Conversieovereenkomst verschuldigde bedragen.
[@ VARIABEL LID2: enkel bij huidige periodieke canonbetaling]
2. De door de Erfpachter op grond van de Erfpacht verschuldigde en vanaf heden tot en met dertig juni tweeduizend negentien (30-06-2019) respectievelijk tot en met eenendertig december tweeduizend negentien (31-12-2019) (vooruit)betaalde periodieke canon is heden met de Erfpachter verrekend. [EINDE VARIABEL]
3. De Gemeente verleent hierbij kwijting aan de Erfpachter voor de betaling van de Conversiewaarde en de overige blijkens de door de Notaris opgestelde nota van afrekening door de Erfpachter aan de Gemeente verschuldigde bedragen.
[keuze 2 betaling gedeeltelijke Conversiewaarde:]
1. De Erfpachter heeft vóór het ondertekenen van de onderhavige akte gestort op één van de kwaliteitsrekeningen van de Notaris:
a. een gedeelte ten bedrage van @ van de Conversiewaarde; en
b. de door de Erfpachter aan de Gemeente verschuldigde Canon over de periode vanaf heden tot en met dertig juni tweeduizend negentien (30-06-2019) respectievelijk eenendertig december tweeduizend negentien (31-12-2019), zijnde @; en
c. de overige blijkens de door de Notaris opgestelde nota van afrekening door de Erfpachter mede op grond van de Conversieovereenkomst verschuldigde bedragen.
[@ VARIABEL LID 2: enkel bij huidige periodieke canonbetaling]
2. De door de Erfpachter op grond van de Erfpacht verschuldigde en vanaf heden tot en met dertig juni tweeduizend negentien (30-06-2019) respectievelijk eenendertig december tweeduizend negentien (31-12-2019) (vooruit)betaalde periodieke canon is heden met de Canon verrekend. [EINDE VARIABEL]
3. De Gemeente verleent hierbij kwijting aan de Erfpachter voor de betaling van voormeld gedeelte van de Conversiewaarde en de overige blijkens de door de Notaris opgestelde nota van afrekening door de Erfpachter aan de Gemeente verschuldigde bedragen.
[keuze 3 nu geen betaling Conversiewaarde:]
1. De Erfpachter heeft vóór het ondertekenen van de onderhavige akte gestort op één van de kwaliteitsrekeningen van de Notaris:
a. de door de Erfpachter aan de Gemeente verschuldigde Canon over de periode vanaf heden tot en met dertig juni tweeduizend negentien (30-06-2019) respectievelijk eenendertig december tweeduizend negentien (31-12-2019), zijnde @; en
b. de overige blijkens de door de Notaris opgestelde nota van afrekening door de Erfpachter mede op grond van de Conversieovereenkomst verschuldigde bedragen.
[@ VARIABEL LID 2: enkel bij huidige periodieke canonbetaling ]
2. De door de Erfpachter op grond van de Erfpacht verschuldigde en vanaf heden tot en met dertig juni tweeduizend negentien (30-06-2019) respectievelijk eenendertig december tweeduizend negentien (31-12-2019) (vooruit)betaalde periodieke canon is heden met de Canon verrekend. [EINDE VARIABEL]
3. De Gemeente verleent hierbij kwijting aan de Erfpachter voor de betaling van de blijkens de door de Notaris opgestelde nota van afrekening door de Erfpachter aan de Gemeente verschuldigde bedragen.
D. DIVERSEN
1. Volmacht
Voormelde volmachten blijken uit de Conversieovereenkomst.
2. Kosten
De kosten van deze akte en het kadastrale recht, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van de Erfpachter.
3. Geen overdrachtsbelasting
De wijziging van de Erfpacht wordt in artikel 6 lid 2 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970 gezien als een verkrijging van een nieuw beperkt recht waarbij overdrachtsbelasting geheven wordt over het verschil in waarde tussen het oude en het nieuwe beperkte recht. Indien uitsluitend de schuldplichtigheid wordt gewijzigd wordt op grond van artikel 9 lid 2 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970 het verschil in waarde op nihil gesteld. De Erfpachter is bovendien geen meerwaarde verschuldigd ter zake van deze conversie van de Erfpacht. Partijen stellen het verschil in waarde tussen het oude en het nieuwe beperkte recht derhalve op nihil zodat ter zake deze wijziging van de Erfpacht geen overdrachtsbelasting is verschuldigd.
4. Woonplaatskeuze
Voor de tenuitvoerlegging van deze akte kiezen partijen woonplaats:
- de Gemeente ten stadhuize van Utrecht;
- de Erfpachter ten kantore van de bewaarder van deze akte.
[@variabel]
5. Toestemming Hypotheekhouder
Uit de in de akte van vestiging van de hypotheek op de Erfpacht ten behoeve van de Hypotheekhouder opgenomen hypotheekbedingen, blijkt dat de Erfpachter zonder uitdrukkelijke toestemming van de Hypotheekhouder niet bevoegd is om de Erfpacht te wijzigen.
Op basis van het vorenstaande heeft de Erfpachter de Hypotheekhouder derhalve verzocht toestemming te verlenen voor voormelde wijziging van de Erfpacht en de afkoop van de canonverplichting ter zake de Erfpacht. De Hypotheekhouder heeft deze toestemming verleend hetgeen blijkt uit een aan deze akte gehecht schriftelijk stuk. [@eindevariabel ]
SLOT
De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Verder heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de akte meegedeeld aan de comparanten en daarop een toelichting gegeven, inclusief de uit de inhoud van de akte voortvloeiende gevolgen. De comparanten verklaren van de inhoud der akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Dadelijk na beperkte voorlezing is de akte door ieder van de comparanten en door mij, notaris, ondertekend. De akte is verleden te @ op de datum aan het begin van deze akte vermeld,
om
MODEL AKTE VAN CONVERSIE ERFPACHT ICM APPARTEMENTSRECHT ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE
op basis van de Conversieregeling Erfpacht 2017 van de Gemeente Utrecht
Heden, @, verschijnen voor mij, @, notaris te @:
- @, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Utrecht, gevestigd te Utrecht, met adres 3521 AZ Utrecht, Stadsplateau 1, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30280353, daarbij handelend ter uitvoering van het besluiten van het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Utrecht, de dato twee november tweeduizend zeventien (02-11-2017) en dertien maart tweeduizend achttien (13-03-2018) en als zodanig deze rechtspersoon vertegenwoordigend, hierna te noemen: de Gemeente;
- @, hierna @samen@ te noemen: de Appartementseigenaar.
Partijen verklaren:
DEFINITIES
Partijen hanteren in deze akte de volgende definities:
de Akte van splitsing:
de notariële akte waarbij de Erfpacht van het Complex is gesplitst in appartementsrechten en de VVE is opgericht, te weten: de akte op @ verleden voor @, notaris te @, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te @ op @ in deel @ nummer @;
de Akte van vestiging:
de notariële akte waarbij de Gemeente de Erfpacht van het Complex heeft gevestigd ten behoeve van (een rechtsvoorganger van) de Appartementseigenaar, te weten: de akte op @ verleden voor @, notaris te @, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op @ in deel @ nummer @;
de Akte van verkrijging:
de notariële akte waarbij de Appartementseigenaar het Appartementsrecht heeft verkregen, te weten: de akte op @ verleden voor @, notaris te @, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds) te @ op @ in deel @ nummer @;
het Appartementsrecht:
het appartementsrecht uitmakend een onverdeeld aandeel in de Erfpacht van het Complex en rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de Woning;
[KEUZE 1: ]
de AV 1961:
de "Algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van gronden der Gemeente Utrecht", vastgesteld door de Raad van de Gemeente Utrecht bij besluit van dertien april negentienhonderdeenenzestig (13-04-1961), vermeld in het Gemeenteblad van Utrecht van negentienhonderd eenenzestig (1961) nummer 102 en gewijzigd bij besluit van de Raad van de gemeente Utrecht van zevenentwintig april negentienhonderdzevenenzestig (27-04- 1967);
[KEUZE 2: ]
de AB 1974:
de "Algemene bepalingen voor de uitgifte in voortdurende erfpacht 1974", vastgesteld door de Raad van de Gemeente bij besluit van vijftien augustus negentienhonderd vierenzeventig (15-08-1974), vermeld in het Gemeenteblad van Utrecht van negentienhonderd vierenzeventig (1974) nummer 129 en bij afschrift ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op twintig december negentienhonderd zesenzeventig (20-12-1976) in deel 3261 nummer 100;
[KEUZE 3: ]
de AB 1983:
de "Algemene bepalingen voor de uitgifte in voortdurende erfpacht 1983" van de gemeente Utrecht, vastgesteld door de Raad van de Gemeente op tweeëntwintig maart negentienhonderd vierentachtig (22-03-1984) en opgenomen in een notariële akte op tweeëntwintig juni negentienhonderd vierentachtig (22-06-1984) verleden voor J.F. Welle Donker, destijds notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op zesentwintig juni negentienhonderdvierentachtig (26-06- 1984) in deel 4851 nummer 45;
de AV 1989:
de "Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989)" vastgesteld door de Raad van de Gemeente in zijn vergadering van tweeëntwintig juni negentienhonderdnegenentachtig (22-06-1989) en vermeld in- en gehecht aan de akte van depot op zesentwintig juli negentienhonderd negenentachtig (26- 07-1989) verleden voor mr. H.A. Teijen, destijds notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Utrecht), op zesentwintig juli negentienhonderdnegenentachtig (26-07-1989) in deel 6242 nummer 19;
de Bijzondere Erfpachtvoorwaarden:
de bijzondere bepalingen waaronder de Erfpacht van het Complex blijkens de Akte van vestiging is gevestigd; de Canon: de geldsom:
a. waarvan de hoogte met inachtneming van de Conversieregeling Erfpacht 2017 op basis van de Grondwaarde [@ VARIABEL enkel bij huidige periodieke canonbetaling] en de Herziene Canon [EINDE VARIABEL] en rekening houdend met het al of niet betalen van een gedeelte van de Conversiewaarde, niet herzienbaar is vastgelegd in de Conversieovereenkomst en welk bedrag niet geïndexeerd zal worden; en
b. die door de Appartementseigenaar met ingang van de Conversiedatum als vergoeding voor de Erfpacht met betrekking tot de Woning gedurende de duur van de Erfpacht met betrekking tot de Woning jaarlijks is verschuldigd aan de Gemeente tot het moment dat de Conversiewaarde geheel aan de Gemeente wordt betaald,
[keuze 1 betaling gehele Conversiewaarde ]
te weten na betaling van de gehele Conversiewaarde: nihil;
[keuze 2 betaling gedeeltelijke Conversiewaarde ]
te weten na betaling van het hierna vermelde deel van de Conversiewaarde: een bedrag van @ per jaar;
[keuze 3 nu geen betaling Conversiewaarde ]
te weten: een bedrag van @ per jaar;
[einde keuzen ]
het Complex:
het perceel grond met gebouw bestaande uit woningen waarop de Erfpacht van het Complex blijkens de Akte van vestiging is gevestigd, te weten: het perceel grond, (blooteigendom van de Gemeente) met gebouw met toebehoren, te Utrecht, adres: @, kadastraal bekend gemeente @ sectie @ nummer @ groot @;
de Conversieregeling Erfpacht 2017:
de Algemene bepalingen voor de conversie naar de AV 1989 voor in erfpacht uitgegeven gronden van de gemeente Utrecht, vastgesteld door de Raad van de Gemeente in zijn vergadering van twee november tweeduizend zeventien (02-11-2017), inwerking getreden op eenendertig maart tweeduizend achttien (31-03-2018);
de Conversieovereenkomst:
de op @ tussen de Gemeente en de Appartementseigenaar op basis van artikel 5.1 van de Conversieregeling Erfpacht 2017 gesloten overeenkomst, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht;
de Conversiewaarde:
de geldsom:
a. waarvan de hoogte met inachtneming van de Conversieregeling Erfpacht 2017 op basis van de Grondwaarde [@ VARIABEL] enkel bij huidige periodieke canonbetaling en de Herziene Canon [EINDE VARIABEL] niet herzienbaar is vastgelegd in de Conversieovereenkomst; en
b. die de Appartementseigenaar aan de Gemeente is verschuldigd indien hij de verplichting tot betaling van de Canon voor de duur van de Erfpacht met betrekking tot de Woning wenst af te kopen; en
c. die de Appartementseigenaar daartoe hetzij ineens, hetzij in twee (2) delen waarbij het eerste deel wordt betaald bij het passeren van deze akte van conversie, kan voldoen aan de Gemeente,
te weten: een bedrag van @;
de Conversiedatum:
de datum per wanneer de Erfpacht met betrekking tot de Woning op grond van de Conversieovereenkomst geacht wordt te zijn gewijzigd, te weten: heden;
de Erfpacht van het Complex:
de erfpacht als bedoeld in artikel 5:85 Burgerlijk Wetboek die bij de Akte van vestiging is gevestigd op het Complex;
de Grondquote:
het van de hoogte van de WOZ-waarde afhankelijke percentage zoals opgenomen in de grondquotetabel, welke grondquotetabel als bijlage bij de Conversieregeling 2017 is gevoegd en waarbij de WOZ-waardes in de grondquotetabel vanaf prijspeil één januari tweeduizend vijftien (01-01-2015) zijn geïndexeerd naar prijspeil één januari tweeduizend zeventien (01-01-2017) met de prijsindex “Bestaande koopwoningen, gemeente Utrecht, kwartaalbasis, verkoopprijzen prijsindex 2010”, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek;
de Grondwaarde:
het door de Gemeente op basis van de Grondquote aan de grond van de Woning toegekende bedrag van de WOZ-waarde; [@ VARIABEL enkel bij huidige periodieke canonbetaling] Herziene Canon: De canon die bij de laatste canonherziening van vóór één januari tweeduizend negentien (01-01-2019) is vastgesteld en vanaf de datum van deze laatste canonherziening tot één januari tweeduizend negentien (01-01-2019) op jaarbasis wordt verhoogd met de gemiddelde huurprijsstijging van woningen, welke canon op één januari tweeduizend negentien (01-01-2019) geldt ten behoeve van de vaststelling van de Conversiewaarde voor het resterende deel van het lopende erfpachttijdvak en welke canon gedurende het resterende deel van het lopende erfpachttijdvak verondersteld wordt niet meer te wijzigen; [EINDE VARIABEL]
de Hypotheekhouder:
de huidige rechthebbende(n) van een hypotheek op het Appartementsrecht;
de Notaris:
de door de Appartementseigenaar aangewezen notaris ten overstaan van wie deze akte wordt verleden;
de Opschortende Voorwaarde:
de opschortende voorwaarde dat alle leden van de VVE (ofwel alle Appartementseigenaren die samen als zodanig rechthebbende zijn van de Erfpacht van het Complex) bij een notariële akte als de onderhavige met inachtneming van de Conversieregeling Erfpacht 2017 hebben meegewerkt aan een zelfde wijziging van de Erfpacht van het Complex als de in deze akte neergelegde voorwaardelijke wijziging van de Erfpacht met betrekking tot de Woning;
de VVE:
de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:124 van het Burgerlijk Wetboek waarvan de Appartementseigenaar als zodanig lid is;
de Woning:
de van het Complex deel uitmakende woning waarop de Erfpacht van het Complex blijkens de Akte van vestiging mede betrekking heeft, te weten: de woning met toebehoren, te Utrecht, adres: @, kadastraal bekend gemeente @ sectie @ nummer @A index @;
de WOZ-waarde:
de waarde van de Woning op de peildatum, zoals vermeld in de in de Conversieovereenkomst genoemde WOZ-beschikking overeenkomstig artikel 17 Wet waardering onroerende zaken, welke peildatum luidt: één januari tweeduizend zeventien (01-01-2017) en welke WOZ-waarde bedraagt: @.
A. CONSIDERANS
1. De Erfpacht van het Complex is gevestigd bij de Akte van vestiging waarbij [keuze 1] de AV 1961 [keuze 2] de AB 1974 [keuze 3] de AB 1983 einde keuzen van toepassing zijn verklaard op de Erfpacht van het Complex.
2. De Erfpacht van het Complex is gesplitst in Appartementsrechten bij de Akte van splitsing.
3. De Appartementseigenaar heeft het Appartementsrecht verkregen bij de Akte van verkrijging.
[keuze 1 betaling gehele Conversiewaarde]
4. De Appartementseigenaar wenst gebruik te maken van de Conversieregeling Erfpacht 2017 en daarbij zijn verplichting tot betaling van de Canon “eeuwigdurend” te beëindigen door betaling aan de Gemeente van het bedrag van de Conversiewaarde.
[keuze 2 betaling gedeeltelijke Conversiewaarde]
4. De Appartementseigenaar wenst gebruik te maken van de Conversieregeling Erfpacht 2017 en daarbij zijn verplichting tot betaling van de Canon gedeeltelijk te beëindigen door betaling aan de Gemeente van een gedeelte van het bedrag van de Conversiewaarde.
[keuze 3 nu geen betaling Conversiewaarde]
4. De Appartementseigenaar wenst gebruik te maken van de Conversieregeling Erfpacht 2017 maar daarbij niet zijn verplichting tot betaling van de Canon geheel of gedeeltelijk te beëindigen door betaling aan de Gemeente van (een gedeelte van) het bedrag van de Conversiewaarde.
[einde keuzen]
5. De Gemeente en de Appartementseigenaar zijn in dat kader op @ de Conversieovereenkomst aangegaan.
6. De Gemeente en de Appartementseigenaar wensen bij deze akte uitvoering te geven aan de Conversieovereenkomst.
B. WIJZIGING ERFPACHTVOORWAARDEN ONDER DE OPSCHORTENDE VOORWAARDE
[keuze 1 betaling gehele Conversiewaarde]
Op grond en ter uitvoering van de Conversieovereenkomst wijzigen de Gemeente en de Appartementseigenaar hierbij de voorwaarden van de Erfpacht met betrekking tot de Woning met ingang van de Conversiedatum als volgt, zodat de Erfpacht met betrekking tot de Woning geacht wordt met ingang van de Conversiedatum te zijn gevestigd onder de volgende bepalingen:
a. op het Appartementsrecht zijn onder de Opschortende Voorwaarde van toepassing de AV 1989, dit met uitzondering van artikel 5 van de AV 1989 (aanduiding en toestand van de Woning) en zonder wijziging van de op de Conversiedatum bestaande (aansprakelijkheids)afspraken ten aanzien van (eventuele) bodemverontreiniging;
b. de Bijzondere erfpachtvoorwaarden blijven onverminderd van kracht en worden met ingang van de Conversiedatum doch onder de Opschortende Voorwaarde geacht te berusten op artikel 3.1 van de AV 1989;
c. de Appartementseigenaar heeft zijn verplichting tot betaling van de Canon voor de gehele duur van de Erfpacht met betrekking tot de Woning (eeuwigdurend) afgekocht door betaling ineens aan de Gemeente van het bedrag van de Conversiewaarde.
[keuze 2 betaling gedeeltelijke Conversiewaarde]
Op grond en ter uitvoering van de Conversieovereenkomst wijzigen de Gemeente en de Appartementseigenaar hierbij de voorwaarden van de Erfpacht met betrekking tot de Woning met ingang van de Conversiedatum als volgt, zodat de Erfpacht met betrekking tot de Woning geacht wordt met ingang van de Conversiedatum te zijn gevestigd onder de volgende bepalingen:
a. op het Appartementsrecht zijn onder de Opschortende Voorwaarde van toepassing de AV 1989, dit met uitzondering van artikel 5 van de AV 1989 (aanduiding en toestand van de Woning) en zonder wijziging van de op de Conversiedatum bestaande (aansprakelijkheids)afspraken ten aanzien van (eventuele) bodemverontreiniging;
b. de Bijzondere erfpachtvoorwaarden blijven onverminderd van kracht en worden met ingang van de Conversiedatum doch onder de Opschortende Voorwaarde geacht te berusten op artikel 3.1 van de AV 1989;
c. de Appartementseigenaar is verplicht tot betaling van de Canon en dient de Canon in halfjaarlijkse termijnen bij vooruitbetaling aan de Gemeente te voldoen;
d. de Appartementseigenaar heeft het eerste deel van de Conversiewaarde ten bedrage van @ betaald;
e. de Appartementseigenaar kan op elk door hem gewenst moment zijn verplichting tot betaling van de Canon voor de gehele duur van de Erfpacht met betrekking tot de Woning (eeuwigdurend) afkopen en beëindigen door betaling aan de Gemeente van het resterende deel van de Conversiewaarde ten bedrage van EUR @, hetgeen dient te worden geconstateerd in een notariële akte waarbij alle kosten, rechten en eventuele belastingen verband houdende met het passeren van deze akte ten laste van de Appartementseigenaar komen.
[keuze 3 nu geen betaling Conversiewaarde]
Op grond en ter uitvoering van de Conversieovereenkomst wijzigen de Gemeente en de Appartementseigenaar hierbij de voorwaarden van de Erfpacht met betrekking tot de Woning met ingang van de Conversiedatum als volgt, zodat de Erfpacht met betrekking tot de Woning geacht wordt met ingang van de Conversiedatum te zijn gevestigd onder de volgende bepalingen:
a. op het Appartementsrecht zijn onder de Opschortende Voorwaarde van toepassing de AV 1989, dit met uitzondering van artikel 5 van de AV 1989 (aanduiding en toestand van de Woning) en zonder wijziging van de op de Conversiedatum bestaande (aansprakelijkheids)afspraken ten aanzien van (eventuele) bodemverontreiniging;
b. de Bijzondere erfpachtvoorwaarden blijven onverminderd van kracht en worden met ingang van de Conversiedatum doch onder de Opschortende Voorwaarde geacht te berusten op artikel 3.1 van de AV 1989;
c. de Appartementseigenaar is verplicht tot betaling van de Canon en dient de Canon in halfjaarlijkse termijnen bij vooruitbetaling aan de Gemeente te voldoen;
d. de Appartementseigenaar kan op elk door hem gewenst moment zijn verplichting tot betaling van de Canon voor de gehele duur van de Erfpacht met betrekking tot de Woning (eeuwigdurend) afkopen en beëindigen door betaling aan de Gemeente van het bedrag van de Conversiewaarde, hetgeen dient te worden geconstateerd in een notariële akte waarbij alle kosten, rechten en eventuele belastingen verband houdende met het passeren van deze akte ten laste van de Appartementseigenaar komen.
C. AFKOOP/BETALING CANON *KEUZE: DMV (GEHELE OF GEDEELTELIJKE) BETALING VAN DE CONVERSIEWAARDE
[keuze 1 betaling gehele Conversiewaarde]
1. De Appartementseigenaar heeft vóór het ondertekenen van de onderhavige akte gestort op één van de kwaliteitsrekeningen van de Notaris:
a. het bedrag van de Conversiewaarde; en
b. de overige blijkens de door de Notaris opgestelde nota van afrekening door de Appartementseigenaar mede op grond van de Conversieovereenkomst verschuldigde bedragen.
[@ VARIABEL LID 2: enkel bij huidige periodieke canonbetaling]
2. De door de Appartementseigenaar op grond van de Erfpacht met betrekking tot de Woning verschuldigde en vanaf heden tot en met dertig juni tweeduizend negentien (30-06-2019) respectievelijk eenendertig december tweeduizend negentien (31-12- 2019) (vooruit)betaalde periodieke canon is heden met de Appartementseigenaar verrekend.
[EINDE VARIABEL]
3. De Gemeente verleent hierbij kwijting aan de Appartementseigenaar voor de betaling van de Conversiewaarde en de overige blijkens de door de Notaris opgestelde nota van afrekening door de Appartementseigenaar aan de Gemeente verschuldigde bedragen.
4. De Gemeente ontslaat hierbij de Appartementseigenaar uit zijn verplichting tot de betaling van de Canon en derhalve zal de Gemeente ter zake de Canon niets van de Appartementseigenaar te vorderen hebben.
[keuze 2 betaling gedeeltelijke Conversiewaarde]
1. De Appartementseigenaar heeft vóór het ondertekenen van de onderhavige akte gestort op één van de kwaliteitsrekeningen van de Notaris:
a. een gedeelte ten bedrage van @ van de Conversiewaarde; en
b. de door de Appartementseigenaar aan de Gemeente verschuldigde Canon over de periode vanaf heden tot en met dertig juni tweeduizend negentien (30-06- 2019) respectievelijk eenendertig december tweeduizend negentien (31-12- 2019), zijnde @; en
c. de overige blijkens de door de Notaris opgestelde nota van afrekening door de 7 Versie 1.0 (190201) Appartementseigenaar mede op grond van de Conversieovereenkomst verschuldigde bedragen.
[@ VARIABEL LID 2: enkel bij huidige periodieke canonbetaling]
2. De door de Appartementseigenaar op grond van de Erfpacht met betrekking tot de Woning verschuldigde en vanaf heden tot en met dertig juni tweeduizend negentien (30-06-2019) respectievelijk eenendertig december tweeduizend negentien (31-12- 2019) (vooruit)betaalde periodieke canon is heden met de Canon verrekend.
[EINDE VARIABEL]
3. De Gemeente verleent hierbij kwijting aan de Appartementseigenaar voor de betaling van voormeld gedeelte van de Conversiewaarde en de overige blijkens de door de Notaris opgestelde nota van afrekening door de Appartementseigenaar aan de Gemeente verschuldigde bedragen.
[keuze 3 nu geen betaling Conversiewaarde ]
1. De Appartementseigenaar heeft vóór het ondertekenen van de onderhavige akte gestort op één van de kwaliteitsrekeningen van de Notaris:
a. de door de Appartementseigenaar aan de Gemeente verschuldigde Canon over de periode vanaf heden tot en met dertig juni tweeduizend negentien (30-06- 2019) respectievelijk eenendertig december tweeduizend negentien (31-12- 2019), zijnde @; en
b. de overige blijkens de door de Notaris opgestelde nota van afrekening door de Appartementseigenaar mede op grond van de Conversieovereenkomst verschuldigde bedragen.
[@ VARIABEL LID 2: enkel bij huidige periodieke canonbetaling]
2. De door de Appartementseigenaar op grond van de Erfpacht met betrekking tot de Woning verschuldigde en vanaf heden tot en met dertig juni tweeduizend negentien (30-06-2019) respectievelijk eenendertig december tweeduizend negentien (31-12- 2019) (vooruit)betaalde periodieke canon is heden met de Canon verrekend.
[EINDE VARIABEL]
3. De Gemeente verleent hierbij kwijting aan de Appartementseigenaar voor de betaling van de blijkens de door de Notaris opgestelde nota van afrekening door de Appartementseigenaar aan de Gemeente verschuldigde bedragen.
D. DIVERSEN
1. Volmacht
Voormelde volmachten blijken uit de Conversieovereenkomst.
2. Kosten
De kosten van deze akte en het kadastrale recht, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van de Appartementseigenaar.
3. Geen overdrachtsbelasting
De wijziging van de Erfpacht wordt in artikel 6 lid 2 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970 gezien als een verkrijging van een nieuw beperkt recht waarbij overdrachtsbelasting geheven wordt over het verschil in waarde tussen het oude en het nieuwe beperkte recht. Indien uitsluitend de schuldplichtigheid wordt gewijzigd wordt op grond van artikel 9 lid 2 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970 het verschil in waarde op nihil gesteld. De Appartementseigenaar is bovendien geen meerwaarde verschuldigd ter zake van deze conversie van de Erfpacht met betrekking tot de Woning. Partijen stellen het verschil in waarde tussen het oude en het nieuwe beperkte recht derhalve op nihil zodat ter zake deze wijziging van de Erfpacht met betrekking tot de Woning geen overdrachtsbelasting is verschuldigd.
4. Woonplaatskeuze
Voor de tenuitvoerlegging van deze akte kiezen partijen woonplaats:
- de Gemeente ten stadhuize van Utrecht;
- de Appartementseigenaar ten kantore van de bewaarder van deze akte.
5. Openbare registers
1. Een afschrift van deze akte wordt (zonodig met toepassing van artikel 46 van de Kadasterwet) ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers.
2. Zodra de Opschortende Voorwaarde is vervuld, zal de Gemeente, de VVE of ieder lid van de VVE dit feit doen inschrijven in de daartoe bestemde openbare registers, voor zover dit feit niet reeds in een andere voor inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers bestemde akte wordt geconstateerd. Partijen verlenen bij deze onherroepelijke volmacht aan (de medewerkers van) een notaris, om – voor zover nodig –deze inschrijving te bewerkstelligen en voorts om al datgene te doen dat daartoe wenselijk of nodig is.
3. Door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen van een afschrift van een akte inhoudend constatering vervulling van de Opschortende Voorwaarde wordt voormelde wijziging van de Erfpacht van het Complex geëffectueerd.
4. De Gemeente, de VVE en ieder lid van de VVE zijn zelfstandig bevoegd de vervulling van de Opschortende Voorwaarde:
a. onder overlegging van bewijsstukken schriftelijk te bevestigen aan een notaris;
b. de akte inhoudend constatering vervulling van de Opschortende Voorwaarde door een notaris te laten opmaken en te ondertekenen; en
c. een afschrift van de akte inhoudend constatering vervulling van de Opschortende Voorwaarde te doen inschrijven in de openbare registers voor registergoederen.
[@variabel]
6. Toestemming Hypotheekhouder
Uit de in de akte van vestiging van de hypotheek op het Appartementsrecht ten behoeve van de Hypotheekhouder opgenomen hypotheekbedingen, blijkt dat de Appartementseigenaar zonder uitdrukkelijke toestemming van de Hypotheekhouder niet bevoegd is om de Erfpacht van het Complex te wijzigen.
Op basis van het vorenstaande heeft de Appartementseigenaar de Hypotheekhouder derhalve verzocht toestemming te verlenen voor voormelde wijziging van de Erfpacht met betrekking tot de Woning en de afkoop van de canonverplichting ter zake de Erfpacht met betrekking tot de Woning. De Hypotheekhouder heeft deze toestemming verleend hetgeen blijkt uit een aan deze akte gehecht schriftelijk stuk.
[@einde variabel]
SLOT
De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Verder heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de akte meegedeeld aan de comparanten en daarop een toelichting gegeven, inclusief de uit de inhoud van de akte voortvloeiende gevolgen. De comparanten verklaren van de inhoud der akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Dadelijk na beperkte voorlezing is de akte door ieder van de comparanten en door mij, notaris, ondertekend. De akte is verleden te @ op de datum aan het begin van deze akte vermeld,
om
MODEL AKTE LEVERING BLOOT-EIGENDOM EN VERMENGING
Ten behoeve van grondgebonden woningen
Heden, @, verschijnen voor mij, mr. @, notaris te Utrecht:
- @, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Utrecht, met adres te 3521 AZ Utrecht, Stadsplateau 1, en als zodanig deze publiekrechtelijke rechtspersoon vertegenwoordigend, hierna te noemen: de Gemeente; en
- a. @;
b. @
hierna (samen) te noemen: Koper,
Partijen verklaren:
A. CONSIDERANS
1.
[Variabel: erfpacht is al eerder verkregen]
Koper is @(ieder voor de onverdeelde helft)@ gerechtigd tot de erfpacht van het perceel grond cum annexis, plaatselijk bekend @ te Utrecht, kadastraal bekend gemeente @ sectie @ nummer @, groot @. Voormelde erfpacht, hierna te noemen: het Erfpachtrecht. Voormeld perceel, hierna te noemen: het Perceel. Koper heeft het Erfpachtrecht verkregen door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen (destijds te @) op @ in deel @ nummer @, van een akte van levering op @ verleden voor mr. @, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op @ in deel @ nummer @. [Einde variabel]
[Variabel: erfpacht wordt op dezelfde dag verkregen als Bloot-eigendom ]
Koper zal (ieder voor de onverdeelde helft) rechthebbende worden tot het Erfpachtrecht van het perceel grond cum annexis, plaatselijk bekend @ te Utrecht, kadastraal bekend gemeente @ sectie @ nummer @, groot @. Voormelde erfpacht, hierna te noemen: het Erfpachtrecht. Voormeld perceel, hierna te noemen: het Perceel.
Koper zal het Erfpachtrecht verkrijgen door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen van een afschrift van de akte van levering van het Erfpachtrecht op heden verleden voor mr. @, notaris te Utrecht. [Einde variabel]
2. De Gemeente is thans gerechtigd tot de eigendom van het Perceel, belast met het Erfpachtrecht, hierna te noemen: de Bloot-eigendom.
De Bloot-eigendom is door de Gemeente verkregen door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen op @ in deel @ nummer @, van een afschrift van de akte van levering, op grond van koop, onder meer inhoudende kwijting voor de betaling van de koopsom, op @ verleden voor @.
3. De Gemeente en Koper hebben op @, een overeenkomst gesloten, hierna te noemen: de Koopovereenkomst. Bij de Koopovereenkomst heeft de Gemeente verkocht aan Koper, die heeft gekocht: de Bloot-eigendom.
De akte waarin de Koopovereenkomst is vastgelegd wordt aan deze akte gehecht.
B. LEVERING EN VERKRIJGING
Levering
Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande levert de Gemeente aan Koper, die hierbij aanvaardt @ieder voor de onverdeelde helft@: de Bloot-eigendom.
Publiekrechtelijke beperkingen
[@keuze 1]
Op de Bloot-eigendom rusten volgens de kadastrale registratie geen publiekrechtelijke beperkingen.
[@keuze 2]
Blijkens het kadaster rusten op de Bloot-eigendom de volgende publiekrechtelijke beperkingen:
@
[@einde keuze ]
[Variabel]
Belemmeringenwet Privaatrecht/ Opstalrechten nutsvoorzieningen
@@
[Einde Variabel]
C. TEGENPRESTATIE
1. Koper is voor de verkrijging van de Bloot-eigendom een tegenprestatie verschuldigd van tweehonderd euro (€ 200,00) als bijdrage in de behandelingskosten van de Gemeente, welk bedrag is voldaan door storting op de kwaliteitsrekening van mij, notaris. Dit in afwijking van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
2. Alle kosten, rechten en belastingen, daaronder begrepen de (eventueel) verschuldigde omzet- en/of overdrachtsbelasting, met betrekking tot de onderhavige verkoop en levering van de Bloot-eigendom, zijn voor rekening van Koper (“kosten koper”).
D. LEVERINGSBEPALINGEN
a. De Gemeente is verplicht aan Koper een recht van eigendom te leveren, dat onvoorwaardelijk is en niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan.
b. Indien de hiervoor vermelde grootte van het Perceel of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch de Gemeente noch Koper daaraan rechten.
c. De Bloot-eigendom wordt aanvaard in de staat, waarin het zich heden bevindt, zulks met inachtneming van het bepaalde in de Koopovereenkomst.
d. Vanaf het tijdstip van ondertekening van deze akte draagt Koper het risico van de Bloot-eigendom.
e. De baten en lasten van de Bloot-eigendom zijn met ingang van heden voor rekening van de Koper.
f. Alle aanspraken die de Gemeente ten aanzien van de Bloot-eigendom kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen en garantiecertificaten gaan over op Koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek en voor zover deze aanspraken overdraagbaar zijn levert de Gemeente hierbij deze aanspraken aan Koper, die deze aanvaardt, zonder dat de Gemeente tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om vorenstaande levering te bewerkstelligen door deze aan betrokkenen mede te delen.
g. Met betrekking tot de door partijen overeengekomen bepalingen en de daaruit voortvloeiende verplichtingen en de door partijen afgegeven garanties/verklaringen verwijzen partijen naar de Koopovereenkomst, welke bepalingen, verplichtingen en garanties/verklaringen door partijen worden geacht een integraal onderdeel uit te maken van deze akte.
h. Voor zover daaraan in deze akte geen uitvoering is gegeven blijft wat verder ter zake van de Koopovereenkomst overeengekomen is tussen partijen van kracht met dien verstande dat geen beroep meer kan worden gedaan op eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden en dat eventuele opschortende voorwaarden geacht worden te zijn vervuld dan wel zijn komen te vervallen, in verband waarmee partijen de Koopovereenkomst hierbij bekrachtigen, zulks voor zover nodig voor de geldigheid daarvan.
E. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN
1. Bijzondere erfpachtvoorwaarden en overige bijzondere lasten en beperkingen
Met betrekking tot de op grond van artikel 6 van de Koopovereenkomst van toepassing blijvende bijzondere erfpachtvoorwaarden en overige bijzondere lasten en beperkingen (kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, erfdienstbaarheden en andere beperkte rechten) wordt verwezen naar:
a. de akte waarbij het Erfpachtrecht is ontstaan, zijnde de akte vestiging erfpacht, op @ verleden voor @, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op @ in deel @ nummer @, waarin onder meer voorkomt en op het Perceel van toepassing blijft het navolgende woordelijk luidende:
“@”;
b. de akte van levering op @ verleden voor @, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op @ in deel @ nummer @, waarin onder meer voorkomt het navolgende woordelijk luidende:
“@”.
2. Omzetting bijzondere erfpachtvoorwaarden naar kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen jegens de Gemeente
1. Indien en voor zover in de hiervoor onder E.1 in de cursieve tekst aangehaalde bijzondere erfpachtvoorwaarden verplichtingen zijn opgenomen voor Koper jegens de Gemeente die inhouden een dulden of niet doen, komen de Gemeente en Koper hierbij die verplichtingen als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek overeen, en wel ten aanzien van het Perceel, zodanig dat deze verplichtingen zullen overgaan op degenen die het Perceel onder bijzondere titel zullen verkrijgen en degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Perceel zullen verkrijgen mede gebonden zullen zijn.
Degene jegens wie voormelde verplichtingen bestaan, kiest woonplaats op zijn voormeld adres.
2. Indien en voor zover in de hiervoor onder E.1 in de cursieve tekst aangehaalde bijzondere erfpachtvoorwaarden verplichtingen zijn opgenomen jegens de Gemeente die geen dulden of niet doen inhouden, is Koper jegens de Gemeente verplicht om die verplichtingen, alsmede het in dit lid 2 bepaalde, jegens de Gemeente als kettingbeding bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Perceel dan wel vestiging van een zakelijk gebruiks- of genotsrecht daarop, aan zijn rechtsopvolgers op te leggen door middel van vermelding in de betreffende akte, zodanig dat iedere nieuwe (zakelijk) gerechtigde hoofdelijk aansprakelijk wordt voor deze verplichtingen.
3. Indien Koper tekortschiet in de nakoming van de kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 2 lid 1 of de verplichtingen met kettingbeding bedoeld in artikel 2 lid 2 (waaronder de verplichting tot het opleggen van onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde) zal hij ten behoeve van de Gemeente een boete verbeuren. De hoogte van de boete bedraagt:
a. in het geval nakoming niet blijvend onmogelijk is geworden en Koper door de
Gemeente bij aangetekend schrijven in gebreke is gesteld en gedurende
veertien (14) dagen tekortschiet in de nakoming en alsdan in verzuim is: drie
promille (3‰) van de waarde van het Perceel voor elke dag nadat het verzuim
is ingegaan tot en met de dag van nakoming, tot een maximum van tien
procent (10%) van de waarde van het Perceel;
b. in het geval nakoming blijvend onmogelijk is geworden: vijftig procent (50%)
van de waarde van het Perceel per overtreding.
3. Bestaande kettingbedingen
1. Indien en voor zover in de hiervoor onder E.1. in de cursieve tekst aangehaalde bepalingen kettingbedingen zijn opgenomen jegens de Gemeente, constateren partijen (en komen partijen voor zover nodig overeen) dat deze kettingbedingen thans betrekking hebben op het Perceel. Voorts komen partijen overeen dat indien aan een kettingbeding een boetebeding is gekoppeld waarop het bepaalde in artikel 22 (Boeten) van de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989), vermeld in en gehecht aan een akte van depot op zesentwintig juli negentienhonderd negenentachtig (26-07-1989), verleden voor mr. H.A. Teijen, notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Utrecht) op zesentwintig juli negentienhonderd negenentachtig (26-07-1989) in deel 6242 nummer 19, van toepassing is, dit boetebeding wordt gewijzigd en geheel komt te luiden als volgt: “Indien Koper tekortschiet in de nakoming van de verplichtingen met kettingbeding (waaronder de verplichting tot het opleggen van bepalingen aan een nieuwe gerechtigde) zal hij ten behoeve van de Gemeente een boete verbeuren. De hoogte van de boete bedraagt:
a. in het geval nakoming niet blijvend onmogelijk is geworden en Koper door de Gemeente bij aangetekend schrijven in gebreke is gesteld en gedurende veertien (14) dagen tekortschiet in de nakoming en alsdan in verzuim is: drie promille (3‰) van de waarde van het Perceel voor elke dag nadat het verzuim is ingegaan tot en met de dag van nakoming, tot een maximum van tien procent (10%) van de waarde van het Perceel;
b. in het geval nakoming blijvend onmogelijk is geworden: vijftig procent (50%) van de waarde van het Perceel per overtreding.”.
Overige boetebedingen die aan vorenbedoelde kettingbedingen zijn gekoppeld blijven ongewijzigd van kracht.
2. Indien en voor zover de hiervoor onder E.1. genoemde bepalingen kettingbedingen betreffen die destijds niet bedongen zijn ten behoeve van de Gemeente maar ten behoeve van een derde, bedingt de Gemeente deze bedingen bij wijze van derdenbeding ten behoeve van deze derde en constateren partijen (en komen partijen voor zover nodig overeen) dat deze kettingbedingen thans betrekking hebben op het Perceel.
4. Bestaande kwalitatieve verplichtingen
1. Indien en voor zover hiervoor onder E.1. in de cursieve tekst aangehaalde bepalingen kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek betreffen, stellen partijen zich uitdrukkelijk op het standpunt dat deze kwalitatieve verplichtingen niet teniet zullen gaan als gevolg van het tenietgaan van het Erfpachtrecht door vermenging als bedoeld in artikel 3:81 lid 2 sub e Burgerlijk Wetboek op grond van deze akte.
2. Indien en voor zover nodig bedingt de Gemeente de hiervoor bedoelde verplichtingen alsnog:
- ten behoeve van zichzelf, dan wel;
- indien en voor zover de hiervoor bedoelde kwalitatieve verplichtingen destijds niet gevestigd zijn ten behoeve van de Gemeente, maar ten behoeve van een derde, ten behoeve van de betreffende derde, en wel als derdenbeding,
en vestigen en aanvaarden partijen de hiervoor bedoelde verplichtingen alsnog als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, zodat deze verplichtingen zullen gelden ten aanzien van het Perceel en zullen overgaan op degenen die het Perceel onder bijzondere titel zullen verkrijgen en degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Perceel zullen verkrijgen mede gebonden zullen zijn.
Degene jegens wie voormelde verplichtingen bestaan, kiest woonplaats op zijn voormeld adres.
5. Erfdienstbaarheden
De hiervoor onder E.1. opgenomen erfdienstbaarheden blijven op grond van de wet onverkort van toepassing.
[Variabel]
6. Mandeligheid
1. Indien aan het Erfpachtrecht een aandeel in een mandelige zaak als bedoeld in artikel 5:60 Burgerlijk Wetboek is gekoppeld, hierna te noemen: de Mandelige Zaak, komen partijen hierbij overeen dat, indien en voor zover alle deelgenoten in de Mandelige Zaak dit verzoeken, de Gemeente haar medewerking zal verlenen aan de overdracht van de eigendom van de Mandelige Zaak dat bij de Gemeente in eigendom is achtergebleven na uitgifte van het recht van erfpacht ter zake de Mandelig Zaak, hierna te noemen: de Bloot-eigendom Mandeligheid.
2. Koper, hierna ook te noemen: Volmachtgever, verleent hierbij volmacht aan iedere medewerker van het kantoor waaraan de notaris die alsdan de akte ter zake de levering van de Bloot-eigendom Mandeligheid zal passeren is verbonden, hierna ook te noemen: Gevolmachtigde, om:
a. de Bloot-eigendom Mandeligheid aan Koper te leveren en alle daarvoor benodigde akten en stukken te tekenen;
b. ter zake voorschreven te doen al hetgeen de Gevolmachtigde nuttig of nodig mocht oordelen, alles met de bevoegdheid de volmacht aan een ander te verlenen en met de bevoegdheid van deze volmacht gebruik te maken ook indien de Gevolmachtigde mocht optreden als wederpartij van de Volmachtgever(s) en/of als Gevolmachtigde van een of meer andere bij de betreffende rechtshandeling betrokken personen, ongeacht of de inhoud van die rechtshandeling zo nauwkeurig vaststaat dat strijd tussen de belangen van de betrokkenen is uitgesloten;
c. deze volmacht is onherroepelijk en eindigt niet door de dood of ondercuratelestelling van Volmachtgever;
d. de verhouding tussen Volmachtgever en de Gevolmachtigde uit deze volmacht is uitsluitend onderworpen aan Nederlands recht;
e. Volmachtgever zal de Gevolmachtigde niet aansprakelijk stellen voor enige overeenkomstig deze volmacht verrichte rechtshandeling van de
gevolmachtigde;
f. Volmachtgever zal de Gevolmachtigde vrijwaren voor aanspraken, vorderingen en procedures die ontstaan of worden ingesteld tegen de Gevolmachtigde en voor door de Gevolmachtigde geleden schade en gemaakte kosten als gevolg van of in verband met overeenkomstig deze volmacht verrichte rechtshandelingen door de Gevolmachtigde.
3. Koper is jegens de Gemeente verplicht om bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Perceel in de betreffende akte zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel volmacht te laten verlenen onder gelijke voorwaarden en bepalingen als hiervoor in lid 2 bepaald, alsmede het in dit lid 3 bepaalde, als kettingbeding aan zijn rechtsopvolgers op te leggen door middel van vermelding in de betreffende akte, zodanig dat iedere nieuwe gerechtigde hoofdelijk aansprakelijk wordt voor deze verplichting. Indien Koper tekortschiet in de nakoming van deze verplichting (waaronder de verplichting tot het opleggen van onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde) zal hij ten behoeve van de Gemeente een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete bedraagt vijftig procent (50%) van de waarde van het Perceel per overtreding.
[Einde variabel]
@. Aanvaarding
Koper aanvaardt alle in deze akte gemelde lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan de Gemeente verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan Koper opgelegd. Koper aanvaardt deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze uitdrukkelijk. Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door de Gemeente bedongen en door de Gemeente ten behoeve van die derde(n) aanvaard.
F. VERMENGING
Als gevolg van de levering van de Bloot-eigendom door de Gemeente aan Koper gaat het Erfpachtrecht, waartoe Koper reeds gerechtigd is, op grond van artikel 3:81 lid 2 sub e Burgerlijk Wetboek door vermenging teniet.
[Variabel in geval erfpacht is belast met hypotheek en bank geen nieuwe hypotheek
vereist]
G. HYPOTHEEK
1. Van de toestemming van @ in zijn hoedanigheid van hypotheekhouder van het Erfpachtrecht blijkt uit een @ waarvan een kopie aan deze akte is gehecht.
2. Blijkens het bepaalde in artikel 3:81 lid 3 Burgerlijk Wetboek werkt de hiervoor onder F. geconstateerde vermenging niet ten nadele van voornoemde hypotheekhouder.
[Einde variabel]
@G.@H@ DIVERSEN
[Variabel bestaande bouw]
Overdrachtsbelasting
[Variabel in situatie dat Koper al eerder het Erfpachtrecht heeft verkregen]
Blijkens de goedkeuring van de Belastingdienst de dato dertien oktober tweeduizend vijftien (13-10-2015) met kenmerk: Brief 2015-10-16 9759-15a/RvH (22.20.647) wordt de waarde van de Bloot-eigendom voor de berekening van de overdrachtsbelasting op nihil gesteld, zodat derhalve geen overdrachtsbelasting is verschuldigd ter zake de verkrijging van de Bloot-eigendom.
[Variabel in situatie dat op dezelfde dag door Koper ook het Erfpachtrecht zal worden verkregen]
Ter zake van de verkrijging van de Bloot-eigendom wordt vier euro (€ 4,00) overdrachtsbelasting voldaan.
[Einde variabel]
[Variabel bij nieuwbouw]
Omzetbelasting, vrijstelling overdrachtsbelasting
De Gemeente verklaart wat betreft de verkoop en levering van de Bloot-eigendom te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968. Koper verklaart dat de oplevering van de woning met aanhorigheden waarop het Erfpachtrecht betrekking heeft, heeft plaatsgevonden op @. De levering van de Bloot-eigendom vindt derhalve plaats binnen twee (2) jaren na het tijdstip van de eerste ingebruikneming, zodat omzetbelasting ter hoogte van vierennegentig euro en vijftig cent (€ 94,50) verschuldigd is wegens de levering van de Bloot-eigendom.
Partijen verklaren bij deze een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, nu de woning met aanhorigheden waarop het Erfpachtrecht betrekking heeft niet als bedrijfsmiddel is gebruikt en Koper de omzetbelasting geheel noch gedeeltelijk in aftrek kan brengen. Derhalve is ter zake de verkrijging van de Bloot-eigendom geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
[Einde variabel]
Volmacht
Van de volmacht van de Gemeente blijkt uit de Koopovereenkomst.
Woonplaatskeuze
Voor zover voormelde adressen van partijen zijn gelegen buiten Nederland kiest de partij wiens adres is gelegen buiten Nederland voor de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van mij, notaris te Utrecht.
@H.@I@ SLOT
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
Verder heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de akte meegedeeld aan de comparanten en daarop een toelichting gegeven, inclusief de uit de inhoud van de akte voortvloeiende gevolgen.
De comparanten verklaren van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Tevens verklaren de comparanten uitdrukkelijk in te stemmen met de beperkte voorlezing van de akte. Dadelijk na beperkte voorlezing is de akte door ieder van de comparanten en door mij, notaris, ondertekend. De akte is verleden te Utrecht, op de datum aan het begin van deze akte vermeld,
om
2. Starten van de afkoop
U wilt afkopen? Ga naar de pagina Afkopen Erfpacht. En klik op 'Nu afkopen'. Op de website komt u in het online loket van de gemeente. Hier logt u in met uw DigiD. Als u samen erfpachter bent, moet u beide DigiD’s bij de hand hebben. Degene die als eerste inlogt, wordt de contactpersoon voor de aanvraag.
Vervolgens vult u de vragen op het formulier in. Vul in:
- uw telefoonnummer en uw emailadres. Correspondentie over deze afkoop ontvangt u op dit emailadres
- het erfpachtadres (als dat anders is dan uw woonadres)
- of u naast de woning nog een tuin, parkeerplaats of garage wilt afkopen
- zo ja, het adres van de tuin, parkeerplaats of garage. Als de tuin, parkeerplaats of garage geen adresaanduiding heeft, kunt u de kadastrale aanduiding gebruiken uit de leveringsakte, die u bij de koop hebt gekregen van de notaris
- of u samen erfpachter bent. Zo ja, dan moet uw mede-erfpachter ook inloggen met DigiD
- de naam van de notaris en de plaats (als de notaris buiten Utrecht zit)
- de passeerdatum die u met uw notaris hebt afgesproken.
Bij de afronding van uw aanvraag ontvangt u een zaaknummer. Ook kunt u het overzicht van de gegevens downloaden en opslaan.
Binnen een week ontvangt u een e-mail met een aanbodbrief. Hierin staat de afkoopsom die voor u geldt op de datum van ondertekening bij de notaris (de passeerdatum). Dit is als u een woning koopt meestal ook de datum waarop u tekent voor de overdracht van de woning.
Hebt u uw aanvraag aan de balie van de gemeente gedaan, dan ontvangt u de aanbodbrief per post.
In de aanbodbrief staat hoe de gemeente uw afkoopsom heeft berekend en met welke gegevens dat is gedaan.
In de e-mail met de aanbodbrief staat een link waarmee u uw acceptatie van het aanbod in uw zaak kunt vastleggen. Let op, voordat u accepteert, doorloop eerst stap 3.
Als u de aanbodbrief per post hebt ontvangen is een antwoordformulier bijgevoegd waarmee u uw acceptatie van het aanbod kunt doorgeven. Let op, voordat u accepteert, doorloop eerst stap 3.
3. Controleren gegevens in de aanbodbrief
Vergelijk de gegevens in de brief met de leveringsakte van de aankoop van uw woning. Vraag de vorige leveringsakte zo nodig op bij de verkoper als u een woning gaat kopen.
De WOZ-waarde kunt u controleren in de brief die u van de BghU (is de belastingdienst waaraan u de onroerendzaakbelasting moet betalen) hebt gekregen of in het WOZ-waardeloket op internet.
Betaalt u canon? Dan hebt u ook de laatste herzieningsbrief nodig die u (of de verkoper) hebt ontvangen vóór 1 januari van het jaar, waarin de passeerdatum valt. De gegevens uit de leveringsakte, de gegevens van de BghU en eventueel de laatste herzieningsbrief gelden voor u.
Hebt u de aanbodbrief ontvangen en is deze op de juiste gegevens gebaseerd? Dan kunt u het aanbod accepteren via de link in de e-mail of via het antwoordformulier per post indienen.
Welke gegevens moet u controleren?
a. Het type erfpachtcontract: 50 jaar afgekocht of halfjaarlijkse canonbetaling (hoort in de leveringsakte te staan die u bij aankoop van de woning hebt gekregen). Als u jaarlijks € 11,34 betaalt, is er voor 50 jaar afgekocht.
b. De einddatum van de lopende 50 jarige contracttermijn (hoort in de leveringsakte te staan die u bij aankoop van de woning hebt gekregen).
c. Als u halfjaarlijks canon betaalt en de passeerdatum valt in jaar jjjj: de laatste herzieningsdatum vóór 1 januari jjjj en de jaarlijks te betalen erfpachtcanon op 31 december van het jaar ervoor. Deze gegevens staan in de herzieningsbrief die u in het kader van de laatste herziening vóór 1 januari jjjj hebt ontvangen. Bijvoorbeeld: als de passeerdatum in 2022 valt moet u de laatste herzieningsdatum voor 1 januari 2022 controleren en de jaarlijks te betalen erfpachtcanon die op 31 december 2021 geldt. U vindt dit in de laatste herzieningsbrief die u voor 1 januari 2022 hebt ontvangen.
d. Het type woning: eengezinswoning of appartement. Voor tuinen, parkeerplaatsen en garages wordt woningtype eengezinswoning gehanteerd.
e. Bij een passeerdatum in jaar jjjj : de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2 jaar daarvoor. Deze waarde staat in de WOZ-beschikking, die u in het jaar voor jaar jjjj van de BghU hebt ontvangen. Bijvoorbeeld: als de passeerdatum in 2022 valt moet u de WOZ-waarde met peildatum 1-1-2020 controleren. Deze WOZ-waarde hebt u in 2021 van de BghU ontvangen.
Zijn de gegevens die u hebt niet hetzelfde als in de aanbodbrief?
Laat dit dan weten aan de gemeente via erfpacht@utrecht.nl of telefonisch via het verkorte nummer 14 030. U ontvangt dan een nieuwe aanbodbrief gebaseerd op de juiste gegevens.
Zijn de gegevens die u hebt hetzelfde als in de aanbodbrief?
Dan kunt u het aanbod accepteren via de link in de mail of het antwoordformulier.
4. Gebruikmaken van de hardheidsclausule
Woont u niet zelf op het erfpachtadres en wilt u toch gebruikmaken van de regeling? Dan kunt u een beroep doen op de hardheidsclausule. Hierin beschrijft u waarom u de woning niet zelf bewoont. Bijvoorbeeld omdat u de woning in bezit hebt zodat uw studerende kind daar kan wonen. Uw kind moet er dan wel wonen en u moet voldoende gegevens verstrekken, zodat wij dat kunnen controleren. Als uw motivatie wat uitgebreider is kunt ook een pdf-bestand uploaden bij het accepteren van het aanbod.
5. Accepteren van het aanbod
In de e-mail met uw aanbodbrief zit een link. Via deze link laat u weten dat u het aanbod accepteert. Hebt u de brief via de post gekregen? Vul dan het antwoordformulier in en stuurt dat terug in de antwoordenvelop.
Als u op de link in de e-mail klikt, vult u de volgende gegevens in:
- U moet bevestigen dat u de gegevens in de aanbodbrief hebt gecontroleerd en dat deze juist zijn.
- Als u niet zelf in de woning woont, moet u invullen waarom u voor de hardheidsclausule in aanmerking komt.
- Uw keuze voor mogelijkheid 1, 2 of 3. Bij mogelijkheid 3 geeft u aan welk bedrag u direct wilt afkopen.
- Wilt u ook eigenaar worden van de grond onder uw woning? Dit kan alleen voor eengezinswoningen en als u kiest voor mogelijkheid 1, direct en volledig afkopen. Als u dit meteen aangeeft scheelt het u in de kosten, namelijk € 825 in plaats van € 925. U kunt alleen eigenaar worden van de grond als de hoofdfunctie van het gebied wonen is. De gemeente controleert dit voor u. Vooral in de binnenstad kan de hoofdfunctie anders zijn. Voor appartementen kan de omzetting naar eigendom van de grond alleen aangevraagd worden door de VvE.
- Bevestig definitief dat u gebruik wilt maken van de afkoopregeling.
Nu krijgt u een overzicht te zien van alle gegevens die u hebt ingevuld. U verklaart dat u alles naar waarheid hebt ingevuld en klikt op versturen. Met uw informatie maakt de gemeente de overeenkomsten voor de afkoop en indien van toepassing de omzetting.
Tot slot kunt u het overzicht met de door u ingevulde gegevens downloaden en opslaan.
6. Uitkomst van uw beroep op de hardheidsclausule
Als uw beroep op de hardheidsclausule wordt afgewezen krijgt u per e-mail (of per post) bericht van de afwijzing. U komt niet in aanmerking voor de afkoopregeling. Als uw beroep is afgewezen, wordt uw zaak afgesloten. Als uw beroep op de hardheidsclausule wordt goedgekeurd wordt uw zaak in behandeling genomen.
7. De overeenkomst(en) met de afkoop en de omzetting
Wij vullen de modelovereenkomst in met uw gegevens, conform de keuzes en wensen die u hebt aangegeven. Koopt u ook een aparte tuin, parkeerplaats of garage af? Dan voegen wij die toe aan de overeenkomst voor uw woning of wij stellen daar een aparte overeenkomst voor op. Als u bij mogelijkheid 1 voor aansluitende omzetting naar vol eigendom hebt gekozen, stellen we ook daarvoor een overeenkomst op. U ontvangt van ons de getekende overeenkomst(en) in tweevoud op uw woonadres of u ontvangt deze per e-mail.
Per post
U ondertekent de overeenkomsten en stuurt per overeenkomst 1 exemplaar terug naar gemeente en 1 exemplaar naar de notaris die u hebt opgegeven.
Per e-mail
U kunt de overeenkomsten digitaal ondertekenen via Validsign en vervolgens doorsturen naar de notaris. Na ondertekening ontvangt de gemeente hiervan automatisch bericht.
8. De afhandeling door de notaris
De notaris stelt uw akte(n) op en op de geplande passeerdatum moet u naar de notaris om de akte(n) te ondertekenen. De gemeente stuurt het betalingsoverzicht naar de notaris die het saldo met u zal verrekenen tijdens het passeren van de akte(n). Bij de ondertekening betaalt u conform het betalingsoverzicht van de gemeente. Daarnaast betaalt u de notariskosten. Als u in de huidige situatie halfjaarlijks canon betaald wordt de vooruitbetaalde canon voor de periode vanaf de passeerdatum tot aan de eerstvolgende betaaltermijn bij de notaris verrekend.
Ook als u kiest voor mogelijkheid 2 of 3 moet u naar de notaris.
De notaris schrijft de akte(n) in in de openbare registers, zoals het Kadaster en stuurt u een afschrift van de akte(n).