Erfpachtcanon berekenen

De erfpachtvoorwaarden 1974 en 1983 (AB 1974) veranderen binnenkort. U kunt zelf de nieuwe erfpachtcanon berekenen die gaat gelden bij het einde van uw tijdvak. Dat gaat het makkelijkst met de rekenhulp.

• Download de rekenhulp
• Vul in voor uw situatie
• De getoonde canon is een indicatie. Het uiteindelijke bedrag kan afwijken.

Houd deze informatie bij de hand

• WOZ-waarde met peildatum 1-1-2024, kijk daarvoor op www.wozwaardeloket.nl.
• Grondquote uit de grondquotetabel.
• De datum waarop uw erfpachttijdvak afloopt. 

Download de rekenhulp (Excel)

• Stap 1: bereken de grondwaarde van 2024: dat is de WOZ-waarde met peildatum 01-01-2024, maal de grondquote uit de grondquotetabel. Neem dit bedrag mee naar stap 2.
• Stap 2: actualiseer de grondwaarde. Neem het bedrag uit stap 1. Tel daar het actualisatiepercentage bij op: 24,41%.  Het actualisatiepercentage wordt elk kwartaal geüpdatet.
• Stap 3: bereken nu de fictieve grondwaarde. Neem opnieuw de WOZ-waarde met peildatum 01-01-2024 uit stap 1. Indexeer dit bedrag voor uw resterende erfpachtperiode. Tel daarvoor het aantal dagen tussen 1-1-2024 en het moment dat uw erfpachttijdvak afloopt. Er zijn websites waarop u eenvoudig het aantal dagen kunt berekenen. Reken de dagen om naar jaren: deel het aantal dagen door 365.25. Rond af tot 1 cijfer achter de komma. Dit is uw indexatieperiode in jaren. De fictieve grondwaarde wordt jaarlijks geïndexeerd met 3%. Om de geïndexeerde grondwaarde voor uw resterende erfpachtperiode te berekenen gaat u machtsverheffen. Op een rekenmachine is dat het symbool  ^ of xy. Bijvoorbeeld:  3 ^ 1.5 als de indexatieperiode anderhalf jaar is. Tel dat op bij het bedrag uit stap 1.
• Stap 4: vergelijk nu de uitkomst van stap 2 met de uitkomst van stap 3. Neem het laagste bedrag mee naar stap 5.
• Stap 5: verminder het bedrag met 10%. Dat is de depreciatie (korting) die de gemeente bij alle erfpachters toepast. U heeft nu de grondwaarde na depreciatie berekend. Neem dit bedrag mee naar stap 7.
• Stap 6: het canonpercentage is momenteel 2,40%. Voor de berekening neemt u 2,40% van het bedrag uit stap 6. Dat bedrag is de nieuwe erfpachtcanon per jaar. Het canonpercentage wordt elk kwartaal geüpdatet, dus dit kan anders zijn op het moment dat uw tijdvak afloopt. In de tabel verderop op deze pagina ziet u hoe het canonpercentage de afgelopen jaren veranderd is.
  
  Het bedrag van stap 6 dat aan het eind van het erfpachttijdvak wordt vastgesteld, stijgt ieder jaar met 2%. Dit gebeurt steeds op 1 januari.

• De fictieve grondwaarde wordt ook in de toekomst berekend aan de hand van de WOZ-waarde op 1-1-2024. Die datum blijft dus steeds hetzelfde. Dat is zo vastgelegd door de gemeenteraad.  
• Het canonpercentage wordt ieder kwartaal geüpdatet.
• Het actualisatiepercentage wordt gepubliceerd door het CBS en met een vertraging van een halfjaar bekendgemaakt.  

De grondquotetabel voor het jaar 2026 vindt u hieronder. De grondquote (percentage) die van toepassing is hangt af van de hoogte van de WOZ-waarde. Daarnaast worden de WOZ-waarden in de grondquotetabel jaarlijks geactualiseerd. Welke hoogte van de WOZ-waarde bij welke grondquote hoort, kan dus veranderen in de toekomst.

U betaalt de erfpachtcanon 2 keer per jaar aan de gemeente. In sommige gevallen is dat bedrag fiscaal aftrekbaar. Dit geldt alleen als uw woning door de Belastingdienst wordt gezien als eigen woning (box 1). De Belastingdienst ziet de erfpachtcanon dan als rentevergoeding voor het gebruik van de grond. U mag dit bedrag opgeven als hypotheekrenteaftrek in uw aangifte inkomstenbelasting. Kijk voor actuele informatie op de website van de Belastingdienst.