Waar moet u op letten als u een dakopbouw wilt maken? U hebt dan altijd een omgevingsvergunning nodig. Welke regels zijn er en wat moet u weten voor uw situatie?
Nieuwe regels binnenkort
De gemeente heeft nieuwe regels gemaakt voor dakopbouwen. De regels zijn nog niet definitief vastgesteld. Daarom is deze webpagina nog niet aangepast. Wilt u al weten, waar u op kunt letten als u een aanvraag wilt doen? Lees de voorgenomen nieuwe tekst voor deze webpagina. Voor meer informatie: lees de voorgenomen beleidsregels.
Waarom deze nieuwe regels?
Na uw aanvraag weegt de gemeente de verschillende belangen tegen elkaar af: het belang van de woningeigenaar die extra woonruimte wil maken, de belangen van omwonenden en de (ruimtelijke) kwaliteit van de omgeving. Ook de uitkomst van een technische toets weegt mee. Met de regels wil de gemeente meer duidelijkheid geven en de voorspelbaarheid vergroten. Zodat aanvragers van dakopbouwen en omwonenden vooraf beter weten waar ze aan toe zijn.
Verschil dakkapel en dakopbouw
Dakopbouw
Een dakopbouw is een uitbreiding van een bestaande woning op de bovenste verdieping. U kunt hiermee extra woonruimte maken.
De volgende bouwwerken vallen onder dakopbouwen:
- nieuwe verdieping op een plat dak.
- bouwwerk boven de nok van het dak. De nok is het hoogste punt van een schuin dak.
- bouwwerk waarbij de voorkant of achterkant direct op de gevel is doorgebouwd. De gevel van het gebouw loopt naar boven door in de dakopbouw.
- bouwwerk waarbij de vorm van het schuine dak verandert.
Dakkapel
Een dakkapel is een kleine uitbreiding in een bestaand schuin dak. U kunt hiermee licht naar binnen brengen en de woonruimte beter gebruiken. Op het dak rondom een dakkapel liggen meestal rijen dakpannen. Het verschil met een dakopbouw is dat een dakkapel minder gevolgen heeft voor de omgeving dan een dakopbouw.
Wel of geen omgevingsvergunning nodig?
U hebt voor een dakopbouw altijd een omgevingsvergunning nodig.
De vergunningscheck geeft aan voor welke activiteiten u een omgevingsvergunning nodig hebt. U kunt daarna meteen de vergunning aanvragen.
Omgevingsvergunning aanvragen
Meer over de omgevingsvergunning (wat zijn de kosten, wat gebeurt na uw aanvraag)
Waar moet u op letten?
- Zorg dat uw bouwplan voldoet aan de regels. Zoals de regels uit het omgevingsplan en het besluit bouwwerken leefomgeving.
- Denk bij uw bouwplan ook aan duurzaam bouwen en diervriendelijk bouwen.
- Laat uw buren weten dat u bouwplannen hebt. Lees meer over (ver)bouwen en uw buren.
- Kan de verbouwing beginnen? Meld de start van de bouw minimaal 3 werkdagen van tevoren.
- Wilt u een groenblauw dak op uw dakopbouw? Met plantjes op uw dak helpt u insecten en vogels in uw buurt. Het helpt ook tegen wateroverlast en hitte in de stad.
- Wilt u zonnepanelen op uw dakopbouw? Hiermee wekt u milieuvriendelijke stroom op via uw eigen dak.
- Denk aan het ophangen van rookmelders. Rookmelders zijn vanaf 1 juli 2022 verplicht op elke verdieping van de woning. Controleer op rookmelders.nl hoeveel rookmelders u nodig hebt.