Dakopbouw maken

Vaak is een dakopbouw mogelijk. De gemeente kijkt of uw plan past in de rij woningen. Past uw plan niet? Dan kan de gemeente met u kijken welke andere vorm van de dakopbouw misschien wel past bij uw rij woningen.

Meestal is een dakopbouw niet toegestaan. De gemeente vindt het belangrijk dat de daken van uw rij woningen (aan de voorkant en achterkant) herkenbaar blijven. 

Wilt u toch extra woonruimte? Dat kan meestal met een dakkapel. Die heeft minder gevolgen voor de omgeving. 

Vraagt u toch een vergunning aan voor een dakopbouw? Dan kijken wij of dat in uw situatie toch mag.

Of een dakopbouw is toegestaan, verschilt per situatie. Met een dakopbouw wijzigt de hoogte en de constructie van het dak. De daken van uw rij woningen (aan de voorkant en achterkant) zijn dan niet altijd meer ‘als rij’ herkenbaar. De gevolgen voor de omgeving zijn dan groter. Daarom kijkt de gemeente of een dakopbouw in uw geval is toegestaan. 

Een dakopbouw op een bijgebouw of aanbouw van de woning is niet toegestaan.

Meestal is een dakopbouw niet toegestaan. We willen de beschermde (architectonische) waarden zoveel mogelijk behouden.

Weet u niet of uw woning hierbij hoort? Lees meer op beschermd stads- of dorpsgezicht en bekijk de monumentenlijst.

Dit kan 2 dingen betekenen.

• U bent de eerste in uw rij woningen die een dakopbouw wil. U kunt dan een omgevingsvergunning aanvragen. Als de gemeente uw dakopbouw toestaat, zien we uw dakopbouw als voorbeeld ('trendsetter') voor uw rij woningen. Het kan zijn dat, na u, meer mensen in uw rij een dakopbouw willen. De gemeente weegt dit mee bij het beoordelen van uw aanvraag. De vraag is dan of uw plan als voorbeeld kan dienen voor toekomstige dakopbouwen in uw rij. Latere aanvragers kunnen dan uw dakopbouw volgen.
• Er is eerder in uw rij woningen een aanvraag voor een dakopbouw gedaan en afgewezen. In dat geval heeft de gemeente voor uw rij woningen de afweging al gemaakt.

Dit kan 2 dingen betekenen.

• De gemeente heeft al eerder in uw rij woningen een vergunning verleend voor een dakopbouw. Deze dakopbouw zien we als voorbeeld voor uw woning. Dat betekent dat bij een eerdere aanvraag is afgewogen hoe de dakopbouw herhaald kan worden. U kunt dit voorbeeld volgen.
• De gemeente heeft al eerder in uw rij woningen een vergunning verleend voor een dakopbouw, maar deze dakopbouw past niet binnen de regels voor dakopbouwen. Herhaling van deze dakopbouw is dan onwenselijk. De gemeente gaat uit van de situatie van dit moment bij het beoordelen van uw aanvraag. Als de daken van uw rij woningen ‘als rij’ al niet meer herkenbaar zijn, staat de gemeente een dakopbouw soms toch toe. 

Het technische deel gaat bijvoorbeeld over of het stevig en brandveilig genoeg is.

Bij het technisch deel beoordelen wij uw plan aan de technische eisen. Zoals brandveiligheid, ventilatie en of het bouwwerk stevig genoeg is. Deze eisen zijn geregeld in Besluit Bouwwerken leefomgeving (Bbl). Wanneer uw plan voldoet aan het Bbl, dan krijgt u meestal een omgevingsvergunning voor deze activiteit.

Het ruimtelijk deel gaat over of uw plan past in de omgeving. 

In het omgevingsplan kunt u zelf al bekijken of een dakopbouw in uw straat of buurt is toegestaan. 

Hebt u vragen over het omgevingsplan? Neem dan contact met ons op.

Past uw plan voor een dakopbouw niet binnen de regels van het omgevingsplan? Geef bij uw aanvraag dan aan dat uw plan afwijkt van het omgevingsplan. De gemeente kijkt of de dakopbouw de (ruimtelijke) kwaliteit van de leefomgeving en belangen van omwonenden niet te veel aantast. Dan gaat het vooral over: de bestaande vorm van het dak, situatie binnenterrein, situatie straat, de hoogte van de omliggende bebouwing, samenhang in de buurt (‘ensemble’) en de architectuur. Wilt u weten waar de gemeente precies naar kijkt? Lees dan de regels voor dakopbouwen.

Daarnaast moet een dakopbouw voldoen aan de eisen van de Commissie Omgevingskwaliteit Utrecht. Bijvoorbeeld de architectuur en het gebruikte materiaal. Deze eisen staan in de welstandsnota.